Coxstraat 276211 BX MaastrichtBoschstraatkwartier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Licht maisonnette-appartement met eigen voordeur, voorterras en balkon in het hart van Maastricht. Wonen in de binnenstad, met de rust van een eigen voordeur! Aan de rustige Coxstraat, in het Boschstraatkwartier, ligt dit lichte appartement verdeeld over twee woonlagen. Het appartement beschikt over een eigen entree via een omheind voorterras, een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een balkon aan de achterzijde met een groen uitzicht. De woning is netjes en neutraal afgewerkt. Een aparte berging maakt het geheel compleet. Typering: De Coxstraat ligt in het Boschstraatkwartier, aan de noordkant van de binnenstad, tussen de Markt en het Bassin. De straat heeft een rustig, besloten karakter, terwijl de levendigheid van de stad om de hoek ligt. De Markt ligt op korte loopafstand, net als het Vrijthof en het winkelhart van de stad. Even verderop liggen het Bassin, de oude binnenhaven met zijn restaurants en terrassen, en het Sphinxkwartier, waar op het voormalige fabrieksterrein van De Sphinx onder meer filmtheater Lumière en diverse horeca zijn gevestigd, met het Frontenpark vlakbij. Ook de Maasoevers en het centraal station zijn goed bereikbaar. Begane grond: Via een poort in de omheining komt u op het betegelde voorterras, een prettige plek om buiten te zitten. De voordeur geeft toegang tot de entree, met een bankje en een kapstokplank. Vanuit de entree loopt u via een glazen deur de woonkamer in. De woonkamer (circa 5,17 x 5,72) heeft aan de voorzijde een grote raampartij met een deur naar het terras, wat voor veel daglicht zorgt. Een onderhoudsarme vinylvloer met houtlook, strak afgewerkte wanden en designradiatoren geven de ruimte een moderne uitstraling. Achter in de woonkamer ligt de open keuken (circa 2,93 x 2,95), uitgevoerd in wit hoogglans met een donker werkblad. Het schiereiland met spoelbak met Quooker en inductiekookplaat zorgt voor contact met de woonkamer, met daarboven een plafondafzuigkap. De keuken is verder voorzien van een vaatwasser, een koelkast met vriesvak, een oven met aparte warmhoudplaat en een magnetron op ooghoogte, aangevuld met hoge kasten met een glazen vitrinedeel. Vanuit de woonkamer bereikt u de hal met de trap naar de eerste verdieping, een trapkast en een kast. Het toilet is betegeld en voorzien van een fonteintje. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang de cv ruimte (met aansluiting wasmachine) en tot alle vertrekken en beschikt over meerdere inbouwkasten. Aan de achterzijde liggen de twee slaapkamers. De eerste slaapkamer (circa 2,43 x 3,75) beschikt over een grote kledingkast met schuifdeuren. De tweede slaapkamer (circa 2,64 x 4,62) is voorzien van wandkasten met een glazen vitrinedeel en geeft toegang tot het balkon. In beide slaapkamers ligt een onderhoudsarme vinylvloer met houtlook. Het balkon (circa 1,91 x 2,49) is voorzien van een zonnescherm en kijkt uit over een groene binnenplaats met bomen en karakteristieke, oudere panden. Een verrassend rustige en groene plek midden in de stad. De badkamer (circa 2,89 x 1,77) is betegeld en uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met spiegelkast, een hoge kolomkast en een tweede toilet. De badkamer is bereikbaar via een glazen schuifdeur. Berging: Bij het appartement hoort een aparte berging (circa 2,10 x 2,10), handig voor bijvoorbeeld fietsen en opslag. Algemeen: Bouwjaar: 1985 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 87 m2, inhoud: circa 299 m3 Verwarming en warm water via een CV-ketel (Intergas, 2023, eigendom) Beschermd stadsgezicht VvE-bijdrage: € 201,46 per maand Erfpacht: € 81,90 per maand Energielabel: C Aanvaarding: op korte termijn mogelijk De NVM-vragenlijst Deel B is niet van toepassing, aangezien de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij niet op de hoogte is. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.