Via Regia 126-B6217 JW MaastrichtBrusselsepoort

Ruim appartement op de tweede verdieping met twee slaapkamers en royale woonkamer. Het appartementencomplex ligt op loopafstand van winkelcentrum Brusselse Poort. Daarnaast zijn sportclub De Pelikaan, Zuyd Hogeschool en het centrum van Maastricht binnen circa 5 minuten fietsen bereikbaar. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer met toegang tot het balkon, een keuken en een badkamer. Daarnaast biedt de indeling de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Indeling Souterrain Het complex beschikt over een afgesloten gemeenschappelijke fietsenberging waar u uw fiets veilig kunt stallen. Daarnaast is er een privéberging van circa 5,4 m² aanwezig, die geschikt is voor droge opslag. Begane grond Via de brede entree met schuifdeur, bellentableau en brievenbussen betreedt u het complex. Eenmaal binnen biedt een aparte toegangsdeur toegang tot de centrale hal, waar zich de lift bevindt. Tweede verdieping De galerij op de tweede verdieping is te bereiken via het trappenhuis en de lift. Vanaf de galerij heeft u uitzicht op het groene grasveld aan de achterzijde van het complex. De meterkast (3 verouderde groepen) bevindt zich op de galerij, direct naast de voordeur van het appartement. De voordeur van het appartement is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Appartement Via de houten voordeur komt u binnen via de tochtportaal in de hal (12 m²). De gesloten keuken (9 m²) heeft een praktische wandopstelling en is voorzien van een 4-pits gaskooktoestel met recirculatieafzuiging, een oven en een koelkast. Hoewel de keuken enigszins gedateerd is, verkeert deze in een degelijke en functionele staat. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken (3 m²), welke is v.v. een wasmachineaansluiting en er is voldoende ruimte in de kasten. Het toilet (1 m²) is volledig betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. Via de gang bereikt u de royale woonkamer van maar liefst 42 m². Dankzij de ruime indeling is het mogelijk om op een eenvoudige wijze een derde slaapkamer te realiseren. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon (4,9 m²), dat uitzicht biedt op de groenstroken en bomen langs de Via Regia. Het balkon is gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Op warme dagen biedt het handmatig bedienbare zonnescherm de nodige schaduw. In de woonkamer zijn nog enkele raamkozijnen met enkel glas aanwezig. Slaapkamer 1 (12,4 m²) ligt aan de galerijzijde en is ruim van opzet. Direct daarnaast bevindt zich slaapkamer 2 (9,7 m²), die is eveneens aan de galerijzijde gelegen, en is de kleinste van de twee slaapkamers. De volledig betegelde badkamer (circa 3 m²) is voorzien van een douche en een wastafel. Bijzonderheden – Ruim appartement gelegen in een net appartementencomplex in de wijk Brusselsepoort. – Centrale ligging nabij diverse winkelvoorzieningen en op korte afstand van de binnenstad van Maastricht. – Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. – Beide slaapkamers zijn voorzien van handmatig bedienbare rolluiken. – Het betreft een van de grotere appartementstype binnen het complex. – Het appartement biedt volop mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak en wensen. – Parkeren is mogelijk op de openbare weg met een parkeervergunning. – Gezonde VvE; bijdrage ....,- per maand (incl. onderhoud, reserveringen, verzekeringen, waterverbruik). – Voorschot op de stookkosten bedraagt momenteel € .... per maand. – Het appartement is per direct beschikbaar. – Verkoper heeft het registergoed zelf nooit bewoond. Hiermee komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruiken het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen zie ook : ( termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.