Via Regia 186-B6217 RA MaastrichtBrusselsepoort

Instapklaar wonen met twee balkons en een eigen parkeerplaats nabij de Brusselse Poort! Dit geheel gemoderniseerde appartement biedt een lichte woonkamer, een moderne keuken uit 2025, een in 2026 vernieuwde badkamer en een ruime slaapkamer. Met twee balkons, waarvan het grootste op het zuiden, geniet je hier ook van een fijne plek buiten. Bovendien beschikt het appartement over een eigen overdekte parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, inbegrepen in de vraagprijs. Het appartement ligt op de eerste verdieping van appartementencomplex ‘Sterflat’ en is bereikbaar met de lift. Winkelcentrum De Brusselse Poort bevindt zich op wandelafstand en het historische centrum van Maastricht is met de fiets goed bereikbaar. Indeling: Parkeergarage: De privéparkeerplaats bevindt zich in de afgesloten parkeergarage, die toegankelijk is via een automatisch bedienbare poort. Zo parkeer je de auto overdekt op je eigen plek. Begane grond: De ruime, verzorgde centrale entree is voorzien van een bellentableau en brievenbussen. Vanuit de ontvangsthal zijn de liften en de gemeenschappelijke fietsen- en scooterberging bereikbaar. Eerste verdieping: (bereikbaar met de lift) De entreehal geeft toegang tot de woonkamer met aangrenzende halfopen keuken, de slaapkamer en de badkamer. De woonkamer valt op door de prettige lichtinval en een moderne laminaatvloer. Vanuit de slaapkamer stap je het ruime balkon op het zuiden op: een heerlijke plek om van de zon en het uitzicht te genieten. De halfopen keuken is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met onder- en bovenkasten. De keuken beschikt over een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, combioven en een spoelbak met eenhendelmengkraan. Ook bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Vanuit de keuken is het tweede, kleinere balkon bereikbaar. De ruime slaapkamer is eveneens afgewerkt met glad gestucte wanden en een moderne laminaatvloer. Dezelfde vloerafwerking is doorgevoerd in de hal, woonkamer en keuken, wat zorgt voor een verzorgd en samenhangend geheel. Vanuit de slaapkamer stap je het ruime balkon op het zuiden op: een heerlijke plek om van de zon en het uitzicht te genieten. De geheel betegelde badkamer is in 2026 gemoderniseerd en voorzien van een douche-/ligbadcombinatie met whirlpoolfunctie en een glazen spatscherm, een wastafelmeubel en een hangend toilet. Ligging: Het appartement ligt op wandelafstand van winkelcentrum De Brusselse Poort, met een uitgebreid aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het centrum van Maastricht is op fietsafstand bereikbaar. De ligging is gunstig voor zowel het openbaar vervoer als de auto, met goede verbindingen naar de uitvalswegen en de Noorderbrug. Vereniging van eigenaren: De VvE-bijdrage bedraagt € 298,- per maand voor het appartement, de berging en de parkeerplaats. Deze bijdrage is inclusief stookkosten, waterverbruik, opstal- en glasverzekering, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimten, liftonderhoud, huismeester, administratie en reservering voor groot onderhoud. Bijzonderheden: • Geheel gemoderniseerd en instapklaar appartement. • Gelegen op de eerste verdieping, bereikbaar met de lift. • Lichte woonkamer en een ruime slaapkamer. • Moderne halfopen keuken uit 2025. • Badkamer gemoderniseerd in 2026. • Twee balkons, waarvan het grootste op het zuiden. • Geheel voorzien van isolerend glas. • Eigen overdekte parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, inbegrepen in de vraagprijs. • Gemeenschappelijke fietsen- en scooterberging. • Verzorgd appartementencomplex met huismeester. • Winkelcentrum De Brusselse Poort op wandelafstand. Energielabel: Het appartement beschikt over energielabel C. Aanvaarding: Op korte termijn mogelijk. Goed om te weten: Fundering risico-indicator: Fundering risico-indicator via Fundermaps op basis van postcode en huisnummer. Risico-indicator: A – Veilig (of hersteld) Betrouwbaarheid: Deze inschatting is modelmatig tot stand gekomen, op basis van algemene data-analyse en aannames (zoals bouwjaar, funderingstype, bodemopbouw en grondwaterstanden), zonder fysiek onderzoek of metingen aan dit pand. Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Huurtoestellen: Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. Opkoopbescherming: In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen. Informeer bij de Gemeente Maastricht voor de voorwaarden. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.