Via Regia 30-D6217 JT MaastrichtBrusselsepoort

Een prachtig, recent gerenoveerd appartement (GO 95 m2) gelegen in het gewilde complex “Residentie Stella Regia” met een ruime woonkamer met veel natuurlijk lichtinval, moderne keuken, luxe badkamer, modern toilet, 2 slaapkamers, 2 balkons, lift, bijkeuken/berging, externe berging, optioneel aankoop garage mogelijk en een oprij drempel ideaal voor ouderen. Het appartement is de afgelopen maanden volledig gerenoveerd; nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuw toilet, nieuwe vloer, nieuw stucwerk & schilderwerk, nieuwe stopcontacten, nieuwe bedienpanelen voor rolluiken & screening en nieuwe lampen. Dit is dan ook een unieke kans want een woning als deze komt zelden te koop in het gewilde appartementencomplex ‘’Residentie Stella Regia’’ te Maastricht. Is instapklaar & gelijkvloers wonen op een A++ locatie dan ook een lang gekoesterde wens? Met twee balkons & lift op loopafstand van het winkelcentrum “Brusselsepoort” en het stadscentrum? Waar u telkens weer kunt genieten met een grote G? Met een perfect en modern afwerkingsniveau? Kom dan snel kijken bij dit riante appartement aan de Via Regia 30D te Maastricht. Hier vindt u rust, ruimte, een perfect afwerkingsniveau en een unieke woonbeleving. Ook het gemak van scholen, openbaar vervoer, MUMC+ en het boodschappen kunnen doen op korte loopafstand draagt bij aan het woonplezier. Door de perfecte ligging met een legio aan mogelijkheden heeft u een schitterend appartement te pakken! INDELING SOUTERRAIN: In het souterrain/kelder bevindt zich de externe berging (ca. 7 m2). Deze ruimte is ideaal voor extra opslagruimte en is voorzien van licht. GARAGE: De garage is (ca. 18 m2) en voorzien van licht en een metalen kantelpoort. Het betreft nummer 51 gelegen aan de achterzijde van het appartementencomplex en is optioneel te koop voor €25.000,- Bij aankoop van de garage bedraagt de maandelijkse bijdrage VvE €5,- BEGANE GROND: Dit complex is voorzien van een centrale ingang en het appartement is via trap en lift bereikbaar. De centrale hal is voorzien van bellentableau, brievenbussen, intercom, lift en toegang tot het trappenhuis en de privé berging in het souterrain. APPARTEMENT 4e verdieping: Via de overdekte galerij bereikt u de voordeur met oprij drempel/plaat, waar u binnenkomt in de tocht hal. Hier heeft u toegang tot de centrale hal, die leidt naar alle vertrekken, met uitzondering van de bijkeuken. De royale woonkamer (ca. 39 m2) is verdeeld in een zit- en eetgedeelte en is voorzien van een nieuwe laminaatvloer. Tevens biedt de woonkamer toegang naar beide balkons aan de zonnige voorzijde en de linkerzijde van het appartement. Daarnaast beschikt de woonkamer over veel natuurlijk lichtinval door de grote raampartijen en het tweede balkon aan de linkerzijde. Het appartement beschikt over een moderne, gesloten keuken met hoogwaardig keukenblad en is van veel gemakken voorzien zoals een afzuiginstallatie met verlichting, een AEG inductiekookplaat, een koelkast, een diepvries, een AEG magnetron, een AEG oven, een AEG vaatwasmachine op hoogte zodat u zich niet hoeft te bukken, een spoelbak met design kraan en veel boven-en onderkasten met soft closing. Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken/berging met de wasmachineaansluiting. De luxe badkamer is met hoogwaardige materialen verbouwd en beschikt over een inloopdouche met een hoogwaardige, glazen douchewand en regendouche, een mat zwart badkamermeubel met eiken wasblad & keramische waskom en een moderne spiegel met verlichting, dimlicht & verwarming. Separaat, luxe toiletruimte met zwevend toilet. Slaapkamer I is ca. 5.10 x 2.92 m en is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II is ca. 4.27 x 2.12 m en is gelegen aan de voorzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van een rolluik. LIGGING Gelegen aan de Via Regia 30D, bevindt dit recent gerenoveerde appartement zich in een rustige en groene omgeving van Maastricht. De locatie biedt de perfecte balans tussen stadsleven en natuurlijke rust. U bent op slechts een korte afstand van het levendige centrum, waar u tal van winkels, restaurants en culturele voorzieningen vindt. De buurt is goed bereikbaar met openbaar vervoer, met bushaltes en een treinstation in de nabijheid, waardoor u gemakkelijk verbinding kunt maken met andere delen van de stad en daarbuiten. Voor autoverkeer zijn de belangrijke snelwegen A2 en A79 snel te bereiken, ideaal voor woon-werkverkeer. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkten en gezondheidszorg op loopafstand, wat het leven hier bijzonder comfortabel maakt. De nabijgelegen groene gebieden nodigen uit tot wandelingen en ontspanning in de natuur, perfect voor de liefhebbers van buitenactiviteiten. Kortom, de ligging aan de Via Regia 30D biedt zowel de dynamiek van het stadsleven als de rust van een groene omgeving, wat het een ideale plek maakt om te wonen. In het kort: Het appartement heeft een moderne uitstraling met een geweldige look en feel. De beige, zwarte en witte accenten zorgen voor een harmonieus geheel, perfect voor jong en oud. Met twee slaapkamers biedt het voldoende ruimte en comfort voor een prettig leven. AANVULLENDE INFORMATIE • Energielabel is gekeurd op label E. Ondanks het label E is er een aanzienlijk bedrag teruggestort van de voorschot stookkosten • Bouwjaar 1968 • Perfect afwerkingsniveau met een moderne look en feel • VvE bijdrage is €287,14 (excl. ca. €114,- per maand voorschot stookkosten, water en warm water). Bij aankoop garage bedraagt de VvE bijdrage € 5,- voor de garage. • Verwarming door middel van blokverwarming • Het appartement is de afgelopen maanden volledig gerenoveerd; nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuw toilet, nieuwe vloer, nieuw stucwerk & schilderwerk, nieuwe stopcontacten, nieuwe bedienpanelen voor rolluiken & screening, nieuwe lampen. • Dubbele beglazing met uitzondering van klein raam in bijkeuken • Voorzien van rolluiken, zonneschermen en screens • Automatisch deuren in gehele complex • Direct aan bushalte gelegen • Garagebox (aan achterzijde van complex) is optioneel koopsom € 25.000,-. • Dit complex is eveneens geschikt voor senioren • Nieuw schilderwerk buitenzijde galerij & garagepoort sinds ca. 1 juni 2024 • Projectnotaris is Wyck Notarissen gelegen aan de Wilhelminasingel 68a te Maastricht • Meetrapport opgesteld conform de NEN 2580 Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat er een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom / bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, danwel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de hoogste zorgvuldigheid samengesteld, echter wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.