Zwanenstraat 346211 BN MaastrichtBoschstraatkwartier

Op een van de mooiste locaties van de wijk Havenzathe (Boschtraat kwartier Oost, centrum Maastricht) ligt in een rustige, groenrijke woonomgeving dit ruime, energiezuinige en in 2009 deels gerenoveerde appartement met 2 verdiepingen, voortuin, balkon en privéberging. Comfortabel wonen op een hele fijne plek! Ben jij al nieuwsgierig? Kom dan snel kijken en bel (043-4506028) of mail ons voor het maken van een afspraak. Je bent van harte welkom! BEGANE GROND Via de voortuin van ca. 16 m2 gaan we de woning binnen en komen we in de hal en vervolgens in een gezellige woonkamer (ca. 27 m2) met moderne open keuken (ca. 6 m2). In 2009 is de gehele begane grond gerenoveerd met hoogwaardige materialen. De woonkamer beschikt over veel lichtinval, een loopdeur naar de voortuin, een luxe eiken plankenparketvloer, praktisch schilderij ophangsysteem en een mooie hardglazen designdeur naar de gang met toilet en trap naar de verdieping. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een luxe open keuken met een kastenwand waarin de koelkast, vriezer en over/magnetroncombinatie is geplaatst. Daarnaast een inbouwkeuken in hoekopstelling met hardstenen werkblad, spoelbak, rvs afzuigkap, 5-pits gaskookplaat en vaatwasser. Via de glazen deur kom je in een gang waar het gastentoilet (modern, geheel betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje), de meterkast (met recent vernieuwde groepenkast) en de vaste trap naar de verdieping zich bevindt. VERDIEPING Boven begint met een royale l-vormige overloop van waaruit je toegang hebt tot alle kamers en ruimtes. In loopvolgorde kom je eerst bij een berging waarin ook de cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 CW4 uit 2018 en eigendom) is geplaatst. Vervolgens de eerste slaapkamer van ca. 3.61 x 2.22 m en de tweede slaapkamer van ca. 4.63 x 2.92 m. Deze heeft een loopdeur naar een fijn balkon want gelegen op het westen en met uitzicht op het rustige en groenrijke binnenterrein van het complex. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Op de overloop bevindt zich vervolgens een kast waarin de witgoedaansluitingen zijn geplaatst. Tot slot een geheel betegelde ruime badkamer van ca. 2.98 x 1.78 m met nieuwe mengkranen, dubbele wastafel, ligbad/douchecombinatie en wandcloset. SOUTERRAIN Via de onderdoorgang Hoogzwanenstraat kom je bij de gezamenlijke fietsenstalling en de afsluitbare privéberging (nr. 34) van ca. 1.98 x 1.75 m. KORT SAMENGEVAT -Mooie, comfortabele maisonette op toplocatie -Met voortuin en balkon -Rustige en groenrijke ligging -Op loopafstand van het stadscentrum -Comfortabel wonen op de begane grond -Ontspannen slapen op de verdieping -Begane grond geheel gerenoveerd in 2009 -Houten kozijnen met dubbele beglazing -Deels vloerisolatie en spouwisolatie -Energielabel C, geldig tot 01-07-2031 -Bijdrage VvE: € 256,57 per maand -Canon erfpacht: € 975,24 per jaar (aftrekbaar in box 1) -Beschermd stads- of dorpsgezicht OMGEVING Dit appartement is gelegen in de wijk Havenzathe, een rustig en autovrij gelegen gebied. In de directe omgeving zijn onder andere te vinden: het Eifelgebouw, de statige Boschstraat, het bassin, bioscopen en de Markt. Het centrum van Maastricht met onder andere het Mosae Forum is op 5 loopafstand te bereiken. Wonen, werken, uitgaan, cultuur en winkelen gaan hier hand in hand. Een optimale bereikbaarheid en de vele voorzieningen maken dit stadsdeel tot een plezierige leefomgeving. OVERIG Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.