Aleidisstraat 96223 EC MaastrichtBorgharen

Royale en instapklare gezinswoning met inpandige garage, zonnige tuin en volop ruimte! Typering: Rustig wonen in een kindvriendelijke omgeving, met Maastricht binnen handbereik? Dan is deze royale en instapklare gezinswoning aan de Aleidisstraat 9 in het geliefde Borgharen absoluut een bezichtiging waard. De woning is gelegen in een rustige straat en beschikt over een ruime uitgebouwde woon-/eetkamer, drie royale slaapkamers, een inpandige garage, een zonnige tuin met meerdere terrassen én een praktische bergzolder. Een heerlijke woning voor wie comfortabel en ruim wil wonen, met alle voorzieningen en de historische binnenstad van Maastricht op korte afstand. Borgharen: dorpse rust vlak bij Maastricht. Borgharen is een sfeervolle en groene dorpskern aan de noordzijde van Maastricht, direct aan de Maas. Hier ervaar je de rust en gemoedelijkheid van het dorpsleven, terwijl je tegelijkertijd profiteert van alles wat Maastricht te bieden heeft. De historische binnenstad, winkels, restaurants, scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen zijn vanaf hier uitstekend bereikbaar. De ligging is bovendien ideaal voor natuurliefhebbers en wandelaars. Vanuit Borgharen wandel of fiets je zo langs de Maas en door het omliggende Maasdal. De combinatie van ruimte, groen, water en de nabijheid van de stad maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen. Ook de verbindingen worden steeds beter. De nieuwe fietsbrug tussen Borgharen en Bosscherveld over de Maas is binnenkort gereed. Deze nieuwe verbinding zorgt voor een directe en aantrekkelijke fietsroute richting Maastricht en maakt de omgeving nóg beter bereikbaar per fiets. Begane grond: Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en de overige vertrekken. De royale uitgebouwde woon-/eetkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de uitbouw is hier volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. De aanwezige houtkachel zorgt tijdens de koudere maanden voor extra sfeer en warmte. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor een fijne leefruimte is ontstaan waar koken, tafelen en ontspannen prettig samenkomen. De vloer is deels uitgevoerd met parket en deels met een fraaie gesealde grindvloer, wat zorgt voor een speelse en praktische combinatie. Vanuit de woning is tevens de inpandige garage bereikbaar. Via de achterzijde stap je de fijne, zonnige tuin in. Dankzij de terrassen zijn er meerdere plekken om gedurende de dag van de zon en het buitenleven te genieten. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een gezellige barbecue of lange zomeravonden met familie en vrienden. 1e verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers. De kamers zijn praktisch van formaat en bieden volop mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, wastafel en wandcloset. 2e verdieping: Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze praktische extra bergruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Hier bevindt zich tevens de cv-combiketel (huur, Volta). Algemeen: Bouwjaar: 1972 Perceeloppervlakte: 314 m² Gebruiksoppervlakte wonen: 114 m² Overige inpandige ruimte: 34 m² (garage en bergzolder) Inhoud: circa 533 m³ Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing Voorzien van rolluiken Energielabel D Cv-combiketel op huurbasis via Volta Een fijne gezinswoning op een aantrekkelijke locatie: Aleidisstraat 9 biedt veel van wat je zoekt in een gezinswoning: ruimte, comfort, een eigen garage, een zonnige tuin en een rustige, kindvriendelijke ligging. Tel daarbij de dorpse sfeer van Borgharen, de Maas en het omliggende groen én de nabijheid van Maastricht op, en je hebt een bijzonder prettige woonomgeving. Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden van deze woning? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat Aleidisstraat 9 te bieden heeft! Aanvaarding in onderling overleg. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door Piet Stohr Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend.