Auwerhofstraat 296227 XK MaastrichtHeer

Ruim en comfortabel wonen op een mooie plek in Heer, tussen de dynamiek van de stad en de rust van het Heuvelland. In een mooie straat met veel groen staat deze goed ingedeelde twee-onder-een kapwoning met een royale carport, een keuken met eiland, een werkkamer en drie (mogelijk vijf) slaapkamers. Er zijn maar liefst 18 zonnepanelen geplaatst, in een gunstige oost-westopstelling, en de achtertuin biedt genoeg ruimte om lekker buiten te zitten. Dit deel van de Auwerhofstraat ligt parallel aan de Burgemeester Kessensingel, bekend en geliefd vanwege de hoge bomen. Winkelcentrum de Leim is op loopafstand, net als kinderopvang en een basisschool. Worden de kinderen groter, dan is er middelbaar onderwijs op korte fietsafstand en ook voor trainingen en wedstrijden van hun sport hoeven ze niet ver te fietsen. Aan de Akersteenweg stopt de bus, richting het station, en er is een snelle verbinding met de snelwegen A2/A79. Indeling: Begane grond: Aan de linkerkant, bij de oprit met carport, is de entree van deze verrassend ingedeelde woning. In de hal, met een travertinvloer, zijn de garderobe met meterkast en de open trap naar de eerste verdieping. Naast de garderobe is de toiletruimte, met dezelfde vloer als in de hal. Dankzij het verplaatsen van de keuken naar de voormalige garage is de woonkamer een stuk ruimer geworden. Nu is de woonkamer leeg, maar er is genoeg plek voor een grote zithoek, een tv-meubel, de eettafel en de rest van je interieur. Blikvanger is de grote schouw met open haard, die samen met de vloer van Noorse leisteen voor een woonkamer met karakter zorgt. De garage is verbouwd tot keuken en een berging, met een eigen entree vanaf de oprit. In de keuken valt je oog op de stijlvolle tegelvloer en de royale keukenopstelling, met een kook-/spoeleiland en een vaste tafel. Met een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, magnetron en een 10 liter boiler is deze keuken uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur. In het verlengde van de keuken zijn een werkkamer/hobbyruimte en een van buitenaf bereikbare berging. De werkkamer kan ook als speelkamer of bijkeuken worden gebruikt. In de berging is ruimte voor de wasmachine, droger en andere spullen. Kelder: Vanuit de hal leidt een trap naar de wijn-/provisiekelder, onder de hal en toiletruimte. Eerste verdieping: De breedte van het huis komt goed tot uiting op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn. De slaapkamer aan de voorzijde, met wastafel, grenst aan het balkon en aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, met een kastenwand of inbouwkast. Het grote raam in de voorgevel zorgt voor veel lichtinval in de badkamer, die is uitgevoerd in lichte kleuren. Deze ruimte is ingedeeld met een ligbad, wastafel, twee kasten met spiegel en een in 2026 vernieuwd wandcloset. Zolder: Een vlizotrap geeft toegang tot de ruime zolder, met een dakvenster en de opstelling van de HR-ketel. Het is mogelijk om hier een extra slaapkamer (of twee) te realiseren. Tuin: Dubbele deuren in de woonkamer geven toegang tot de tuin, die ook vanuit de keuken bereikbaar is. De ligging van deze onderhoudsvriendelijke tuin, met groenblijvende beplanting, is op het oosten. Aan de achtergevel hangt een groot zonnescherm en er is genoeg plek om lekker buiten te zitten. De voortuin is aangelegd in dezelfde stijl, met bestrating en groenblijvende beplanting. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen 127 m2 exclusief kelder, zolder, (fietsen)berging en wasruimte; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2018, eigendom); - 18 zonnepanelen in oost-westligging (eigendom), geplaatst in 2021; - Spouwmuurisolatie, uitgevoerd in 2022; - Houten kozijnen, merendeels met HR++ beglazing en rolluiken op de eerste verdieping; - Garage is verbouwd tot keuken en berging met vloerverwaring; - Drie (mogelijk vier/vijf) slaapkamers; - Energielabel C Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.