Berkenhoven 376225 HG MaastrichtAmby

In de populaire wijk Amby gelegen tussengelegen, verrassend ruim woonhuis met woonkamer, keuken, 5 slaapkamers, badkamer met ligbad en ruime tuin met achterom gelegen in Maastricht-Amby aan Berkenhoven 37. TYPERING Berkenhoven is een rustige straat met weinig verkeer. De wijk Amby staat bekend om haar dorpse karakter, het vele groen en de prettige leefomgeving. Hierdoor woont u hier in alle rust, terwijl het bruisende centrum van Maastricht op comfortabele fietsafstand binnen handbereik ligt. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Supermarkten, winkels, horeca, basisscholen, sportvoorzieningen en zorgvoorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. De woning ligt gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen. Binnen enkele autominuten bereikt u de A2 en overige verbindingswegen richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Daarnaast ligt het historische centrum van Maastricht op comfortabele fietsafstand. De woning ligt op korte afstand van UWC Maastricht (United World College Maastricht), een internationaal gerenommeerde school waar leerlingen uit meer dan 100 landen onderwijs volgen. Dit maakt deze woning extra aantrekkelijk voor internationale gezinnen en expats. INDELING: Begane grond Voortuin met opstelplaats voor 2 auto's (waarvan 1x carport). Entree/hal met plavuizenvloer, garderobenis, meterkast en verdiepingstrap. Deels betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Ruime woonkamer 8.20 x 4.00/3.55 voorzien van parketvloer en trapkast. Halfopen keuken 3.60 x 2.55. De keuken is voorzien van een eenvoudige aanbouwcombinatie in hoekopstelling inclusief koelkast, vrieskast, losse vaatwasser, Boretti oven-gasfornuis (oven is defect) en rvs afzuigkap. Totale oppervlak van woonkamer en keuken bedraagt circa 45m2. Middels schuifpui vanuit de woonkamer en via de keuken middels deur is de zonnige (West) circa 18 meter diepe tuin met 2-tal terrassen, 2 zonneschermen, berging met infraroodsauna en achterom bereikbaar. 1e verdieping: Overloop. Drie ruime slaapkamers respectievelijk 4.60 x 3.55, 3.90 x 3.45 en 3.60 x 2.70. Deels betegelde badkamer voorzien van ligbad met douchspatscherm, 2e toilet (hangcloset), wastafelmeubel en badkamerkast. 2e verdieping: Middels vaste trap bereikbare overloop met dakvenster. Twee slaap-/hobbykamers respectievelijk circa 3.95 x 2.50 met dakkapel en 3.95 x 1.65 met 2 dakvensters. Op de overloop bevinden zich ook aansluitpunten voor wasapparatuur, de cv-ketel (eigendom, ca. 1997) en een wastafel. BIJZONDERHEDEN: - Houten kozijnen met isolerend glas. - De woning is voor een groot deel voorzien van rolluiken. - Energielabel C. Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen ons kantoor tel. nr.: 088-4504666. Nadere informatie / disclaimer: - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C ). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;