Cannerweg 3386213 NC MaastrichtBiesland

DEZE WONINGEN WORDEN AANGEBODEN DOOR RIEMERSMA MAKELAARDIJ & TAXATIES (Aanvraag bezichtiging per mail of via het contactformulier, u wordt zo spoedig mogelijk teruggebeld.) Let op: deze 2 woningen worden uitsluitend samen aangeboden! Aan de Cannerweg 338 en 338-A te Maastricht, nabij de grens met het idyllische Kanne (België), ontvouwt zich een betoverend object. Deze unieke residentie is doordrenkt met een rijke geschiedenis en de charmes die deze historische locatie te bieden heeft. Twee exclusieve, karaktervolle en monumentale woningen worden hier samen te koop aangeboden. Aan de straatkant oogt dit geheel ietwat bescheiden, maar eenmaal de toegangspoort voorbij word je verwelkomd door de charmante binnenplaats, die het boerenwoonhuis en gemeentelijk monument uit 1908 (nr. 338) verbindt met het karakteristieke rijksmonument uit circa 1656 (nr. 338-A). Een unieke woonlocatie in het geliefde Biesland, waar historie, ruimte en veelzijdigheid samenkomen. Cannerweg 338 betreft een karakteristiek boerenwoonhuis met aanbouw, verdeeld over vier bouwlagen onder een mansardedak. Het pand is vanwege zijn architectuurhistorische waarde als "kenmerkend" gewaardeerd en heeft daarmee de status gemeenschappelijk monument (monumentnummer GM-547). In het voorste dakvlak zijn drie dakramen. Aan de dakrand is een houten bakgoot met een geprofileerde gootlijst. De voorgevel is opgetrokken in oranje baksteen met rode voegen en heeft een hoge, gecementeerde plint met een blokimitatie. Ter hoogte van de onderdorpels en kalven van de vensters zijn gepleisterde banden. De gevel is vier traveeën breed, waarvan de linker het breedst is. In deze travee bevindt zich een grote poort, met een rondboogvormige afsluiting. In de hardstenen sluitsteen van de ontlastingsboog zijn de initialen M.D. en het jaartal 1908 aangebracht. Deze bevat een oorspronkelijke houten poort met een binnendeur. Cannerweg 338-A betreft een Rijksmonument (Monumentsnummer: 27946) uit 1656, dat deel uitmaakt van een schilderachtige huizengroep. De geschiedenis van het pand is nauw verbonden met de historische ontwikkeling van het Jekerdal en de oude verbindingsroute naar Kasteel Neercanne. Het pand is cultuurhistorisch zeer waardevol omdat het een van de weinige resterende historische gebouwen aan de Cannerweg is van vóór 1830. Het pand is nooit een geïsoleerde woning geweest, maar is historisch gegroeid als onderdeel van een schilderachtig cluster van arbeiders- of ambachtswoningen. Deze huizen stonden strategisch langs de Cannerweg, de eeuwenoude route die Maastricht verbond met het Belgische achterland en de omliggende landgoederen. De locatie voegt een extra dimensie toe aan de aantrekkingskracht van deze woningen. Maastricht, met zijn geplaveide straatjes, bruisende markten en culturele erfgoed, biedt een scala aan mogelijkheden voor verkenning en ontspanning. Bovendien nodigt de directe nabijheid van België uit tot het verkennen van de charmante dorpjes en adembenemende landschappen aan de andere kant van de grens. De woningen beschikken gezamenlijk over circa 393m² woonoppervlakte, 8 slaapkamers en een perceel van maar liefst 1.721m². Het diepe perceel biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, terwijl aan de voorzijde een vrij uitzicht bestaat richting het Jekerdal en de Molen van Lombok. Dankzij de omvang en indeling zijn diverse gebruiksvormen denkbaar, zoals dubbele bewoning, gastenverblijf, praktijkruimte, B&B of recreatief gebruik en biedt dit alles een unieke kans voor wie bijzonder en veelzijdig wil wonen op een van de mooiste plekken van Maastricht. INDELING CANNERWEG 338 Kelder: Ruime uit mergelsteen opgetrokken gewelvenkelder van circa 51m² met een gemiddelde stahoogte van circa 1,95 m. Hier bevinden zich de aansluitingen voor gas, water en elektra en een uitgebreide moderne groepenkast. De ruimte leent zich uitstekend voor gebruik als wijn- of bierkelder. Begane grond: Via de authentieke toegangspoort bereikt u de binnenplaats. De voordeur van de woning is aan de straatzijde toegankelijk via een hardstenen trap, alwaar toegang tot de woning. Entree met lange gang (ca. 16m²) voorzien van authentieke tegelvloer en toegang tot (woon)voorkamer, toilet en leefkeuken. De (woon)voorkamer (ca. 19m²) beschikt over een gaskachel met originele schouw, houten plankenvloer en plafondornamenten. Het toilet (ca. 1m²) is voorzien van wandcloset en fonteintje. De leefkeuken (ca. 16,5m²) beschikt over een moderne landelijke keukenopstelling met inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich in de aanbouw een grote multifunctionele ruimte (ca. 33m²), welke als eetkamer en extra, lichte woonkamer gebruikt en ingericht kan worden, met zicht en toegang op de binnenplaats en op de achtertuin. De aanbouw is deels voorzien van vloerverwarming. Er is een schuifpui richting binnenplaats en aan de achterzijde is nog een tuindeur. Eerste verdieping: Middels authentieke bordestrap te bereiken overloop (ca. 10m²) met toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 26 en 17m²) en een tussenportaal. Vanuit het tussenportaal (ca. 4m²) is er toegang tot een derde slaapkamer (ca. 15m²), de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer van 26m² biedt toegang tot het dakterras (ca. 15m²) aan de achterzijde met verbluffend uitzicht over de tuin. De badkamer (ca. 11m²) beschikt over ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel. Het separate toilet is voorzien van wandcloset en een bidet. In het betegelde tussenportaal zijn de aansluitpunten voor de wasmachine gerealiseerd. Zolder: Overloop (ca. 8,5m²) met toegang tot een royale zolderslaapkamer (ca. 46m²) en de berging/technische ruimte (ca. 32m²) met opstelling van de Cv-ketel (Vaillant ecoTEC Plus, eigendom, 2020/2021). Dankzij de hoge nok en daglichttoetreding zijn deze ruimtes geschikt als werk-, hobby- of extra slaapkamer. Tevens bestaat de mogelijkheid de zolder verder op te delen en extra bergruimte of kamers te realiseren. INDELING CANNERWEG 338-A Begane grond: Via de binnenplaats bereikt u de ontvangsthal (ca. 14m²) met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), garderobe, trapopgang en toegang tot berging, toilet en keuken. De berging (ca. 8m2) biedt toegang tot een achtergelegen berging/magazijn van ca. 20m². Het toilet beschikt over een staand closet en een fonteintje. De semi-open leefkeuken (ca. 20m²) beschikt over een keukenopstelling met inbouwapparatuur. De originele waterput is zichtbaar gebleven via een glazen doorkijk in de vloer. Vanuit de keuken is er toegang tot de sfeervolle woonkamer (ca. 23m²) aan de straatzijde. Een voormalige houtkachel is nog aanwezig; de rookkanalen zijn behouden gebleven. De begane grond beschikt over vloerverwarming. Authentieke houten balken en spanten zijn zichtbaar gebleven en versterken het karakter van het pand. Eerste verdieping: Overloop (ca. 13m²) met toegang tot drie slaapkamers (ca. 13, 10 en 18m²) , werkkamer (ca. 4m²), badkamer en een separaat toilet. De badkamer (ca. 5m²) beschikt over ligbad, douche en dubbele wastafel. Vanuit de grote slaapkamer is een praktische bergvliering bereikbaar. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een technische ruimte (ca. 4m²) met opstelling van de cv-ketel (Nefit) en geiser (Vaillant). Beide installaties voldoen niet meer aan de huidige eisen en dienen vervangen te worden. TUIN EN BIJGEBOUWEN: De vijf percelen omvatten samen 1.721 m². De diepe tuin beschikt over volwassen beplanting, gazons, moestuinen, fruitbomen, veel privacy en is de perfecte plek voor de tuinliefhebber. De beklinkerde binnenplaats vormt het hart van het geheel. Daarnaast is er een carport van circa 55m² met plaats voor meerdere auto's. Het perceel grenst aan de manege aan de Susserweg. In een oase van rust kan men hier genieten van al het moois dat deze prachtige omgeving te bieden heeft, met een fantastisch vergezicht over het glooiende landschap en de wijnvelden richting Kanne. NADERE BIJZONDERHEDEN: - Uniek object nabij Kanne (België); - Twee woningen worden uitsluitend gezamenlijk verkocht; - Totale woonoppervlakte circa 393 m²; - Perceeloppervlakte 1.721 m²; - 8 slaapkamers; - Cannerweg 338 is als "kenmerkend" gewaardeerd; - Cannerweg 338-A is een rijksmonument (nr. 27946); - Multifunctioneel object met diverse gebruiksmogelijkheden; - Vrij uitzicht over het Jekerdal en het glooiende landschap; - Rustige, groene woonomgeving nabij Maastricht en België; - Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; OMGEVING: Wonen aan de geliefde Cannerweg betekent genieten van het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving én het historische centrum van Maastricht op loopafstand. De wijk Biesland is charmant en karaktervol, met monumentale panden, volwassen groen en uitstekende voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe nabijheid. Het sfeervolle Jekerdal en het nabijgelegen Waldeck- en Jekerpark nodigen uit tot heerlijke wandelingen door het glooiende landschap. Een unieke woonlocatie waar rust, ruimte en stadse allure samenkomen, vlak voor de grens met het idyllische Kanne (België). EXTRA INFORMATIE: Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat koper en verkoper deze schriftelijk hebben ondertekend. De gebruikelijke termijn voor ontbindende voorwaarden bedraagt 4 tot 6 weken. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze 5 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper heeft het recht voor eigen rekening een bouwkundige keuring of ander onderzoek te laten uitvoeren. Deze informatie is door Riemersma Makelaardij & Taxaties en de verkoper met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij (Vastgoed Nederland).