d'Artagnanlaan 236213 CH MaastrichtBiesland

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Vrijstaande, moderne villa op een toplocatie in Biesland. Aan de zuidkant van de d’Artagnanlaan staat deze moderne villa met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een zeer royale, open leefruimte. De woning kenmerkt zich door veel lichtinval, een strakke afwerking en een ruime woonkamer met grote familieruimte die naadloos overgaat in de eetkamer en keuken. Hier geniet u van comfort, ruimte en een prachtig uitzicht op de groene tuin. De villa beschikt daarnaast over een multifunctioneel souterrain en een inpandige garage met plek voor meerdere auto’s. De rondom gelegen tuin met royaal terras biedt volop zon en privacy. Typering: Met diverse scholen, winkelvoorzieningen, sport, het historische centrum, openbaar vervoer en prachtige natuurgebied Het Jekerdal in de nabijheid woont u op een geliefde plek. Het Vrijthof bevindt zich op loopafstand, het MUMC+ slechts 4 kilometer fietsen en de autosnelwegen A2 en A79 zijn goed bereikbaar. Deze villa heeft een ideale ligging, tussen het bruisende stadscentrum en de rust van de natuur. Souterrain: Aan de linkerzijde bevindt zich een bijzonder ruime garage van maar liefst ca. 55 m². Dankzij de brede sectionaalpoort is er genoeg plek voor zeker twee auto’s naast elkaar, en dan blijft er nog ruimte over voor fietsen, werkbanken of extra opslag. Aan de andere kant van de centrale overloop vindt u een berging van ca. 16,5 m² én een indrukwekkende multifunctionele ruimte van circa 40 m². Deze lichte, sfeervolle ruimte is voorzien van een elegante marmeren tegelvloer en keurig gestucte wanden en plafonds – een perfecte basis voor uiteenlopende invullingen. Denk aan een sportruimte, wellness, een speelkamer voor de kinderen of juist een rustige plek voor een kantoor of praktijk aan huis. Bovendien is het mogelijk om hier een extra slaapkamer of badkamer te realiseren. Via de brede schuifpui stapt u zo de achtertuin in – ideaal voor een frisse neus tussen het werken of sporten door. In de naastgelegen technische ruimte staat de HR-ketel (Vaillant, eigendom), netjes weggewerkt maar goed bereikbaar. Begane grond: De hal is een prachtige ontvangstruimte, met een hoge vide en een marmeren vloer. Aan de rechterzijde zijn de meterkast, een garderobekast en het stijlvolle gastentoilet. Blikvanger in de hal is de trap met Z-vormige tredes, afgewerkt met marmer. De oppervlakte van de hal, inclusief toiletruimte, is circa 4,50 x 3,01 meter. Twee glazen deuren, van vloer tot plafond, verbinden de hal met de woon-/eetkamer van circa 70 m2. De eikenhouten vloer zorgt voor sfeer en stijl, terwijl de open haard met tv-wand een gang creëert bij de bijkeuken. Grote ramen en twee schuifpuien zorgen voor veel lichtinval en prachtig uitzicht naar het vele groen in de tuin. In de keuken (circa 5,00 x 4,00) ligt, net als in de hal, een marmeren vloer en de Bulthaup/Siematic keukenopstelling, met afgeronde hoeken en brede lades, is het toppunt van design. Alle benodigde apparatuur van Miele en Samsung is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een koelkast, vriezer, vaatwasser en een combi-oven. Door de grote ramen heeft u prachtig uitzicht naar de voortuin en de d’Artagnanlaan. Naast de keuken is de bijkeuken/provisieruimte (circa 3,94 x 1,92) met de wasmachineaansluiting. Deze villa wordt omringd door een fraai aangelegde, goed onderhouden tuin. De achtertuin, op het zuidoosten, biedt net als de zijtuin veel privacy. Aan de kant van de inrit met hellingbaan is een poort, die leidt naar de achtertuin met grote vijver. Twee brede trappen verbinden de tuin met het L-vormige terras en de zijtuin op woonkamerniveau. Vanaf het terras ziet u niet alleen de tuin, maar ook de prachtige Sint-Theresiakerk. 1e verdieping: Vanaf de overloop loopt u naar de achterzijde van de villa, waar de master bedroom met eigen badkamer (totaal circa 7,58 x 4,90) gesitueerd is. In deze kamer ziet u royale maatwerk garderobekasten en de badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en twee wastafels. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een toiletruimte. Aan de voorzijde zijn slaapkamer II (circa 4,44 x 2,67) en slaapkamer III (circa 5,31 x 2,65/1,9). Beide kamers zijn goed in te delen met een tweepersoonsbed, bureau en een garderobekast. Verder heeft u de beschikking over een tweede badkamer (circa 1,75 x 1,71) met een ligbad/douche en een wastafel. En als u dan terugloopt naar de overloop, dan ziet u nogmaals de prachtige vide met grote ramen en een marmeren vloer. Dit is een villa van hoge kwaliteit, gebouwd onder moderne architectuur, waar u iedere dag volop van gaat genieten… Algemeen: Bouwjaar: 1998 Perceeloppervlakte: 1045 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 266 m2, inhoud circa 1086 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, eigendom) en een open haard Garage voorzien van verwarming Vloerverwarming op de begane grond en in een van de badkamers Aluminium kozijnen met HR-glas Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie Zeer royaal, multifunctioneel souterrain op tuinniveau Inpandige garage voor meerdere auto’s Drie slaapkamers en twee badkamers Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen ( bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.