Friezenstraat 36226 AL MaastrichtWittevrouwenveld

Instapklaar, energiezuinig en onder architectuur afgewerkt! Deze royale hoekwoning aan de Friezenstraat 3 in Maastricht biedt maar liefst vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een dakterras én een eigen garage. Gelegen in een jonge, kindvriendelijke wijk direct nabij de populaire "Groene Loper", combineert deze woning modern wooncomfort met een uitstekende locatie. De vraagprijs bedraagt € 599.000,- k.k. Welkom thuis Bij binnenkomst ervaar je direct de hoogwaardige afwerking. De ruime ontvangsthal (ca. 8 m²) met meterkast, garderobekast en moderne toiletruimte geeft via een stijlvolle glazen deur toegang tot de leefruimte. De gehele begane grond is voorzien van een drempelloze stenen vloer met comfortabele vloerverwarming. Luxe leefkeuken en lichte woonkamer Aan de voorzijde bevindt zich de luxe U-vormige keuken, ontworpen onder architectuur van Gay Jongen. Kookliefhebbers kunnen hun hart ophalen met louter hoogwaardige Miele-apparatuur: twee combi-ovens (waarvan één met stoomfunctie), een grote koelkast, een aparte diepvries, een vaatwasser en een Quooker. De aangrenzende woonkamer is met ca. 50 m² heerlijk royaal en geniet van een uitstekende lichtinval. Middels openslaande tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Ruimte en wellness Via de brede vaste trap bereik je de eerste verdieping. Dankzij de rechte wanden en grote raampartijen is de ruimtewerking optimaal. • Slaapkamer 1: Een master bedroom van koninklijk formaat (ca. 24 m², ontstaan na het samenvoegen van twee kamers). • Slaapkamer 2: Een fijne extra slaap-, werk- of kledingkamer (ca. 10 m²). • Badkamer: De luxe, modern betegelde badkamer (ca. 8,5 m²) is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, designradiator, een tweepersoons wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Slaapkamers en dakterras De volwaardige tweede verdieping biedt extra flexibiliteit en toegang tot het riante dakterras (ca. 20 m²). • Slaapkamer 3: Ca. 11 m², met toegang tot het dakterras. • Slaapkamer 4: Ca. 10 m², eveneens met toegang tot het dakterras. • Was-/technische ruimte: Ca. 4 m² met de witgoedaansluitingen en de hybride Atag CV-ketel (2023, eigendom) die is voorbereid op de warmtepomp. Buitenleven onder architectuur De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en is net als de keuken aangelegd onder architectuur van Gay Jongen. Het is een heerlijke loungetuin waar je in privacy kunt ontspannen. Vanuit de tuin loop je zo de stenen garage in, ideaal voor het parkeren van een auto of als extra bergruimte. Locatie en omgeving De woning staat op de hoek van de rustige Friezenstraat. Direct voor de deur ligt een groen plantsoen met een speeltuintje voor de kinderen. Om de hoek bevindt zich een bushalte en op korte afstand liggen supermarkten, winkels, gezellige horeca en de Groene Loper. Scholen (waaronder het United World College) liggen in de directe nabijheid. Het historische centrum van Maastricht, Wyck en het Centraal Station zijn per fiets of bus snel bereikbaar. Kenmerken & Specificaties Vraagprijs € 599.000,- k.k. Woningtype Royale hoekwoning met garage en dakterras Energielabel A Duurzaamheid 9 zonnepanelen (2022) & Hybride warmtepompsysteem Isolatie Volledig geïsoleerd, hardhouten kozijnen met HR++ glas Onderhoud Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 Tuinligging Zuiden (onder architectuur van Gay Jongen) Parkeren Eigen garage + parkeren via vergunning Afmetingen: Alle afmetingen zijn ca. afmetingen en geen rechten aan te verbinden Tot slot * Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; * Indien er sprake is van lopende huurcontracten, dan moeten die overgenomen worden door de koper(s). Let op, een huurcontract heeft invloed op de maximale hypotheek, laat je hierover goed informeren! * Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst; Let op, wij zien steeds vaker biedingen zonder voorbehouden, laat u goed informeren over de risico's die dit mee kan brengen! * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").