Gentelaan 96217 VM MaastrichtMalpertuis

INSTAPKLARE GEZINSWONING MET VIER SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, MODERNE KEUKEN EN GARAGE IN MAASTRICHT Aan de rustige Gentelaan 9 in Maastricht ligt deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde gezinswoning met vier slaapkamers, twee badkamers, een royale tuin eigen oprit en een aangebouwde garage. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving. OMGEVING De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan de Gentelaan in Maastricht. Dankzij de gunstige ligging bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich binnen handbereik. Op korte afstand ligt het Winkelcentrum Brusselse Poort, met een uitgebreid aanbod aan supermarkten, winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen. Daarnaast zijn scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A79 bevinden zich op korte afstand, waardoor steden als Eindhoven, Luik, Heerlen en Aken uitstekend bereikbaar zijn. Deze centrale ligging maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor zowel gezinnen als forenzen. INDELING De lichte doorzonwoonkamer van circa 27 M² biedt een aangename leefruimte met veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de woonkamer heeft u via de SCHUIFPUI MET HR+++/TRIPLE BEGLAZING direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Deze zorgt niet alleen voor een optimale verbinding tussen binnen en buiten, maar draagt tevens bij aan een uitstekende isolatie en een hoog wooncomfort. De moderne keuken is in 2026 GEPLAATST en uitgevoerd in een eigentijdse stijl. De keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, afzuigkap en een praktische eenhendelmengkraan. Een complete keuken die comfort en functionaliteit uitstekend combineert. De woning beschikt over VIER RUIME SLAAPKAMERS van respectievelijk circa 9 M², 16 M², 10 M² EN 16 M². Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gezinnen, maar biedt zij tevens voldoende mogelijkheden voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Een bijzonder pluspunt zijn de TWEE COMPLETE BADKAMERS. De grootste badkamer (ca. 6 m²) is uitgerust met een ligbad, wastafelmeubel, thermostatische kraan, handdoekradiator en een wandcloset. De tweede badkamer (ca. 5 m²) beschikt over een douche, toilet en een wastafel met thermostatische kraan. Beide badkamers zijn modern afgewerkt en verkeren in een nette staat. BUITENRUIMTE De achtertuin van circa 79 M² is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy. De tuin beschikt over een terras en een praktische achterom, waardoor het een heerlijke plek is om buiten te genieten. GARAGE De aangebouwde stenen garage van circa 16 M² biedt ruimte voor één auto en is voorzien van een elektrische geïsoleerde sectionaaldeur, water- en elektra-aansluiting en dubbele beglazing. Daarnaast is het dak geïsoleerd, wat bijdraagt aan extra comfort en gebruiksmogelijkheden. BIJZONDERHEDEN - Instapklare gemoderniseerde gezinswoning. - Rustige en kindvriendelijke woonomgeving. - Vier ruime slaapkamers. - Twee complete badkamers. - Doorzonwoonkamer van circa 32 m². - Luxe keuken, vernieuwd in 2026. - Achtertuin van circa 79 m² met terras en achterom. - Aangebouwde stenen garage van circa 16 m² met elektrische geïsoleerde sectionaal deur. - De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over dak- en spouwmuurisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en een goede energieprestatie. - Garage voorzien van water, elektra, dubbele beglazing en dakisolatie. - Nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. - Energielabel B - Eigen oprit op eigen terrein met parkeergelegenheid voor één auto. Wilt u dit schitterende appartement in het centrum van Maastricht van dichtbij bekijken? Neem snel contact met ons op en plan uw bezichtiging! ONDERZOEKSPLICHT: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). In de gemeente Maastricht geld vanaf 01 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen zie ook: Termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.