Gerechtigheidslaan 76226 CG MaastrichtScharn

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Gemoderniseerde tussenwoning met twee badkamers, vier slaapkamers, twee balkons en een sfeervolle stadstuin in Scharn. Deze tussenwoning aan de Gerechtigheidslaan is in 2023 grondig gemoderniseerd en kan zo betrokken worden. Achter de bakstenen gevel uit 1964 gaat een warm en eigentijds interieur schuil, met een houten visgraatvloer, sierlijke wandlijsten, stalen glasdeuren en een designkeuken met kookeiland. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, twee balkons, een kelder en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Dankzij tien zonnepanelen, dak- en spouwmuurisolatie, HR++ glas en airco in drie ruimtes is dit bovendien een comfortabele woning, het hele jaar door. Typering: De woning ligt in Scharn, een geliefde, groene woonbuurt in Maastricht-Oost. De Gerechtigheidslaan is een rustige woonstraat met veel groen voor de deur. Scholen en dagelijkse voorzieningen liggen in de directe omgeving. Het station Maastricht Randwyck, het Maastricht UMC+ en de universiteitscampus Randwyck zijn op korte fietsafstand, net als de binnenstad van Maastricht. Via de A2 bent u snel op weg richting Eindhoven en Luik. Indeling: Souterrain: Onder de woning bevindt zich een kelder (circa 6,80 x 2,25) met een hoogte van circa 2,00 meter. Een praktische ruimte voor opslag en voorraad. Begane grond: Via de voordeur komt u in de hal met een visgraatparketvloer en een houten lattenwand met kapstokhaken. Hier bevinden zich de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Het toilet is sfeervol afgewerkt met een patroontegelvloer, blauwgroene wandtegels, een wandcloset en een fonteintje op een houten plank. Via een stalen glasdeur bereikt u de lichte woonkamer (circa 8,55 x 3,50). De houten visgraatvloer en de wandlijsten geven de ruimte een klassieke, warme uitstraling. Aan de voorzijde zorgt een brede raampartij voor veel daglicht en aan de achterzijde opent een schuifpui naar de tuin. In de woonkamer is airco aanwezig om te verwarmen en te koelen. De open keuken (circa 3,57 x 2,13) uit 2023 is uitgevoerd in een groen, greeploos front met een licht werkblad en een tegelvloer. Het kookeiland is voorzien van een BORA inductiekookplaat en een Klarstein wijnklimaatkast. In de hoge kastenwand en de onderkasten vindt u verder inbouwapparatuur van Miele: een heteluchtoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Achter de keuken ligt de bijkeuken (circa 3,21 x 2,02) met een pvc-vloer en een deur naar de tuin. Hierachter bevindt zich de berging (circa 2,80 x 1,73) met de wasmachineaansluiting en ruimte voor opslag. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras van grote tegels en een loungegedeelte met grind. De wit geschilderde muren en de met klimop begroeide achtermuur geven de tuin een besloten en sfeervol karakter. Aan de voorzijde ligt de woning aan een groen ingerichte straat met bomen en beplanting. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping heeft een pvc-vloer. Aan de achterzijde ligt de grote slaapkamer (circa 3,83 x 3,50) met airco en een deur naar het balkon, dat over de volle breedte van de achtergevel loopt. Hiernaast ligt een derde slaapkamer (circa 2,88 x 2,13), nu ingericht als werkkamer. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer (circa 2,77 x 3,50) met een deur naar het balkon aan de voorzijde. De badkamer (circa 2,13 x 1,58) uit 2023 is betegeld in warme, lichte tinten en is voorzien van een douche met glazen wanden en een regendouche, een wandcloset, een houten wastafelmeubel met opzetkom en een designradiator. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop met de omvormer van de zonnepanelen. De vierde slaapkamer (circa 4,88 x 3,46) heeft een dakkapel die voor extra ruimte en daglicht zorgt, en is eveneens voorzien van airco. Op deze verdieping bevindt zich ook een tweede badkamer met een vrijstaand ligbad en een wastafelmeubel. Algemeen: Bouwjaar: 1964 Perceeloppervlakte: 126 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 116 m2, inhoud: circa 450 m3 Gerenoveerde tussenwoning met vier slaapkamers, twee badkamers, twee balkons en een kelder Keuken uit 2023 met BORA inductiekookplaat, Miele inbouwapparatuur, Quooker en een Klarstein wijnklimaatkast Verwarming en warm water via een cv-ketel (Atag, eigendom), airco (verwarmen en koelen) in de woonkamer, de grote slaapkamer en de slaapkamer op de tweede verdieping Kunststof kozijnen (tweede verdieping hout) met HR++ glas, dak- en spouwmuurisolatie en 10 zonnepanelen Energielabel: B Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.