Hackenkamer 146211 MX MaastrichtKommelkwartier

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Duurzame woning met 5 slaapkamers en een tuin, in het prachtige Polverpark. In het Kommelkwartier, midden in het oude stadscentrum van Maastricht, biedt het Polverpark een unieke plek om te wonen. Autoluw, veel groen en rust kenmerken deze unieke plek in een historische omgeving. Aan de Hackenkamer staat deze prachtige woning met maar liefst 5 slaapkamers, een ruime badkamer, twee toiletruimtes en een keuken met eiland. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin, voor de fietsen is er een berging en voor de auto is er een vaste, overdekte parkeerplek. Typering: Het Polverpark in Maastricht is een moderne, groene woonwijk op het voormalige Klevarieterrein in het oude stadscentrum van Maastricht. De naam van deze ongekend populaire wijk verwijst naar de kruitramp van 1761, waarbij 36.000 pond kruit in een ondergronds kruithuis ontplofte. De straatnaam Hackenkamer verwijst naar een historische hacken (haakbus), een middeleeuws handvuurwapen dat met een haak aan de vestingmuur werd bevestigd. U woont op een paar minuten lopen van de Kommel, het Vrijthof en de bekende winkelstraten van Maastricht. Restaurants, terrassen, musea en vele andere voorzieningen zijn binnen handbereik. Dit geldt ook voor het Aldenhofpark, het Waldeckpark en het Stadspark waar de Jeker doorheen stroomt. Begane grond: Het witte huis heeft een opvallende entree, met een luifel en een bruine voordeur. Achter deze deur is de hal, die uit twee delen bestaat. In het eerste deel zijn de meterkast en de toiletruimte, met stijlvol sanitair en tegelwerk. Een zwarte deur met glas geeft toegang tot het tweede deel van de hal, met de trapopgang en een bergkast. De woonkamer (circa 6,36 x 4,75) vormt een geheel met de keuken (circa 5,05 x 3,53), waar het daglicht vanaf de oost- en westkant naar binnen valt. Het uitzicht aan de voorzijde is fraai, en aan de achterzijde ziet u ramen tot vloerhoogte en openslaande deuren naar de tuin. In de keuken staat een hoogwaardige opstelling met een hoge kastenwand en een groot eiland, met zitgelegenheid en een stijlvol aanrechtblad. Alle apparatuur voor jarenlang kookplezier is aanwezig: een inductie kookplaat met afzuiging, een koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker, combimagnetron (defect) en een stoomoven. Of u nu kookt voor uzelf, uw partner, het hele gezin of voor familie en vrienden … deze keuken biedt alles wat u nodig heeft. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de bijna 10 meter brede tuin op het oosten. Langwerpige, lichte tegels maken de tuin optisch nog groter en in de hoek staat een berging (circa 2,63 x 1,96). Vanuit de tuin is er toegang tot een afsluitbare steeg, waardoor de berging als stalling van de fiets gebruikt kan worden. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Slaapkamer I (circa 6,54 x 3,63/2,59) is de master bedroom, met een maatwerkinterieur bij het kleedgedeelte. Slaapkamer II (circa 3,07 x 3,22) is thans ingericht als logeerkamer en slaapkamer III (circa 3,91 x 3,22) als werkkamer. De toiletruimte en badkamer (circa 3,19 x 2,77) zijn uitgevoerd in dezelfde stijl. In de badkamer ziet u niet alleen een ligbad, maar ook een inloopdouche met glazen wand. Een designradiator en de twee badmeubels, met een wastafel en spiegelkast, maken de badkamer compleet. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping zijn een overloop, twee slaapkamers en een wasruimte. Slaapkamer IV (circa 4,83 x 4,43) met dakraam is van groot formaat, net als slaapkamer V (circa 5,83 x 2,77). In de wasruimte (circa 2,43 x 2,31) is de opstelling van de ventilatiewarmtepomp (2019, eigendom) en de HR-ketel (Intergas, 2019, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 2019 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 173 m2, inhoud circa 627 m3 Perceeloppervlakte: 136 m2 Vaste, overdekte parkeerplek op een nabijgelegen parkeerterrein Verwarming via een ventilatiewarmtepomp (2019, eigendom) en HR-ketel (Intergas, 2019, eigendom) Hele woning is voorzien van vloerwarming Drie airco-units (koelen/verwarmen) en twee buitenunits Hardhouten kozijnen met HR++ glas (merendeels rolluiken en screens aan de voorzijde) Maar liefst vijf slaapkamers, waarvan twee op de bovenste verdieping Toplocatie in het Polverpark, een autoluw voetgangersgebied in hartje Maastricht Energielabel: A Aanvaarding: in de onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.