Heugemer Pastoorsstraat 2-B6229 AG MaastrichtHeugem

Sfeervol gerenoveerde woning met royale leefkeuken, luxe badkamer en tuin met overdekte buitenkeuken! Aan de Heugemer Pastoorsstraat in de Maastrichtse woonwijk Heugem ligt deze verrassend ruime en sfeervolle woning met een woonoppervlakte van circa 113 m². De woning is in 2015/2016 volledig gerenoveerd en verbouwd en beschikt over een royale woonkamer met luxe leefkeuken van maar liefst 59 m², twee ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche. Ook buiten is het volop genieten dankzij de onderhoudsvriendelijke tuin met overdekte buitenkeuken, eigen carport en praktische berging. Met 16 zonnepanelen, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en elektrische vloerverwarming is bovendien aandacht besteed aan het wooncomfort. Een bijzondere woning waar ruimte, comfort en gezelligheid op een prettige manier samenkomen! INDELING Begane grond: Via de entree is de royale leefruimte bereikbaar, bestaande uit een woonkamer met open keuken en een gezamenlijke oppervlakte van circa 59 m². De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van elektrische vloerverwarming en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. De aanwezige wenteltrap vormt een karakteristiek onderdeel van de woonkamer en biedt toegang tot de eerste verdieping. De luxe leefkeuken is een echte blikvanger en beschikt over een uitgebreide kastenwand met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi-oven, ingebouwd koffieapparaat, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Het royale kookeiland is voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, spoelbak en een gezellige bar waar plaats is om aan te zitten. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met familie of gasten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 17 m². Daarnaast beschikt de begane grond over een badkamer met douche en wastafel en een separate toiletruimte met fonteintje. Vanuit de keuken is de zijtuin rechtstreeks bereikbaar. Eerste verdieping: Via de wenteltrap is de overloop bereikbaar. Hier bevindt zich een praktische kast met de aansluiting voor de wasmachine. De royale slaapkamer van circa 19 m² biedt volop ruimte en beschikt over een inloopkast. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar via een glazen schuifdeur. De luxe badkamer van circa 10 m² is een heerlijke plek om te ontspannen en beschikt over een groot vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, toilet en een dubbel wastafelmeubel. Bijzonder is de aanwezige wandverwarming in de douche, die zorgt voor extra comfort. In de inloopkast bevindt zich de vlizotrap naar de zolderverdieping. Zolder: Via de vlizotrap is de royale zolderverdieping van circa 25 m² bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel en wordt momenteel gebruikt als bergzolder. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie. Tuin: De onderhoudsvriendelijke zijtuin vormt een fijne verlenging van de leefruimte en biedt volop mogelijkheden om buiten te ontspannen. De tuin beschikt over een carport met parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein en een praktische berging van circa 8 m². Aansluitend aan de berging bevindt zich een sfeervolle houten overkapping met een complete buitenkeuken. Hier kan op een gasbarbecue worden gekookt, waardoor deze plek zich uitstekend leent voor gezellige avonden met familie en vrienden. Daarnaast is de tuin voorzien van verlichting, elektra en aansluitingen voor water en gas. Een bijzonder complete buitenruimte waar comfort en gezelligheid centraal staan. BIJZONDERHEDEN - In 2015/2016 volledig gerenoveerde en verbouwde woning; - Circa 113 m² woonoppervlakte; - Royale woonkamer met luxe leefkeuken van in totaal circa 59 m²; - Uitgebreide keuken met kookeiland, 5-pits inductiekookplaat, ingebouwd koffieapparaat en diverse overige inbouwapparatuur; - Twee ruime slaapkamers van circa 17 m² en 19 m²; - Twee badkamers, waaronder een luxe badkamer van circa 10 m² met vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche en dubbel wastafelmeubel; - Elektrische vloerverwarming in de gehele woning; - Voorzien van 16 zonnepanelen; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Energielabel C; - Onderhoudsvriendelijke zijtuin met sfeervolle overkapping en buitenkeuken; - Carport met parkeergelegenheid voor één auto op eigen terrein; - Praktische berging van circa 8 m²; - Tuin voorzien van water, elektra, verlichting en gasaansluiting; - Royale bergzolder van circa 25 m² met dakkapel; - Gelegen in een rustige straat in de Maastrichtse woonwijk Heugem; - Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. OMGEVING De woning is gelegen aan de Heugemer Pastoorsstraat in de Maastrichtse woonwijk Heugem. Deze wijk kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met een combinatie van rustige woonstraten en diverse voorzieningen in de nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en andere voorzieningen zijn er verschillende mogelijkheden in de omgeving. Ook het centrum van Maastricht is goed bereikbaar, waardoor de gezelligheid van de historische binnenstad met haar winkels, restaurants en terrassen nooit ver weg is. Daarnaast biedt de ligging in de omgeving van de Maas mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Dankzij de gunstige bereikbaarheid van de belangrijkste uitvalswegen is de woning ook een aantrekkelijke uitvalsbasis voor wie regelmatig buiten Maastricht reist.