Hoge Barakken 206221 CM MaastrichtWyck

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Unieke stadsvilla in Wyck, boordevol luxe en ruimte, met een grote stadstuin. Aan de Hoge Barakken staat deze zeer royale stadsvilla met 3 slaapkamers, een luxe badkamer en een multifunctioneel souterrain. Het souterrain is niet alleen van binnenuit, maar ook vanuit de stadstuin bereikbaar. Verder heeft u de beschikking over een fraaie woonkamer, die in open verbinding met de luxe keuken staat. Maak kennis met dit droomhuis, waar wonen op hoog niveau een nieuwe dimensie krijgt. Typering: De Hoge Barakken, op plattegronden uit het begin van de 19e eeuw genoemd als Rue des Hautes, is een prachtige plek om te wonen. Maar de historie gaat verder, want de straat vindt zijn oorsprong in een steeg die in de zestiende eeuw langs de eerste Wycker stadsmuur liep. De naam verwijst naar de kazernes of barakken, die hier mogelijk al in de 17e eeuw lagen. Hier woont u op de grens van het historische Wyck en het moderne stadsdeel Céramique. Winkels, speciaalzaken, een supermarkt, restaurants en cafés zijn binnen handbereik. Verder woont u op loopafstand van het trein-/busstation en de historische binnenstad, aan de andere zijde van de Maas. Het is een van de meest geliefde locaties in Maastricht om te wonen, te werken en te genieten van het Bourgondische leven. Souterrain: Wat u vanaf de straat niet ziet, is het zeer ruime en multifunctionele souterrain (8,46 x 8,81). Deze ruimte is niet alleen bereikbaar vanaf de begane grond, maar ook vanuit de tuin. Verwarming is aanwezig, net als elektra en water. De lichte tegelvloer vormt een uitstekende basis om het souterrain een invulling naar eigen wens te geven. Wordt het een sportruimte, een wellness, een entertainmentroom of de ultieme chillplek voor de kinderen? Begane grond: Als u in de hal (circa 6,09 x 2,27) staat, ziet u dat dit een droomhuis is. Warme kleuren en mooie materialen bepalen de sfeer in deze stijlvolle ontvangstruimte. Aan de rechterzijde zijn de meterkast, de garderobe, het trappenhuis van hardhout en het in 2023 vernieuwde gastentoilet. De visgraat pvc-vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Met een totale oppervlakte van circa 55 m2 heeft u de beschikking over een aangename leefruimte, waar u kunt koken en waar het uitnodigen van familie of vrienden geen issue is. Door de grote ramen aan twee zijden, waaronder de zuidkant, valt veel licht naar binnen en de maatwerk raamluiken zorgen voor gewenste beschutting. Over de hele lengte van de woonkamer is een wandmeubel gemaakt, waar een gashaard met schouw het middelpunt is. In de keuken staat een zeer luxe design hoekopstelling (2018), uitgevoerd in een warme kleur. Deze keuken past perfect binnen het hele interieurconcept, warm en uitnodigend. Alle benodigde inbouwapparatuur van het gerenommeerde merk Neff is aanwezig: een inductie kookplaat, plafondafzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser en een stoomoven. Vanuit de keuken en de woonkamer heeft u toegang tot de royale stadstuin, ingedeeld met gevarieerde beplanting en bestrating. Er is meer dan genoeg plek om buiten te zitten en, heel handig, er is een poort naar de openbare weg. De tuin vormt een uitnodigende plek om buiten te zitten, omringd door historie en moderne architectuur. Eerste verdieping: Volg de hardhouten trap in de hal, die u naar de overloop brengt. Vanaf hier is er toegang tot de master bedroom, een prachtige badkamer en het dakterras. De master bedroom (circa 6,09 x 5,23/4,92) is fraai uitgevoerd met een eiken parketvloer, maatwerk garderobekasten en een mooi kleurenpalet. In de badkamer (circa 3,46 x 3,48) voeren marmer en zwart de boventoon. Grote wand- en vloertegels zijn gecombineerd met stucwerk, design sanitair en diverse zwarte elementen. U heeft de beschikking over een tweepersoons whirlpoolbad, een inloopdouche, een nis met wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Het dakterras (circa 8,79 x 1,99) is een verrassend grote ruimte, waar u uitzicht heeft op veelal historische en monumentale bebouwing. De kenner van Maastricht herkent de achtergevels van prachtige panden die aan de Hoogbrugstraat staan. Tweede verdieping: Onder het gebogen dak met koperen afwerking zijn nog twee slaapkamers, beiden bereikbaar vanaf de overloop. Ook op deze verdieping ligt een eiken parketvloer en door de grote ramen, deels uitgevoerd als schuifpui, valt veel licht naar binnen. Slaapkamer II (circa 4,79 x 3,28) is ingericht als tweepersoons logeerkamer en slaapkamer III (circa 5,79 x 3,88) is klaar voor een nieuwe invulling. Perfect om in te richten als kinderkamer, als werkkamer of …. ? Aan u de keuze. Algemeen: Bouwjaar: 1997 Perceeloppervlakte: 165 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 245 m2, inhoud: circa 788 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2024, eigendom) Hardhouten kozijnen met dubbel glas Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier slaapkamers Zeer luxe badkamer, keuken en toiletruimte Groot, multifunctioneel souterrain met eigen entree Royale stadstuin met achterom Parkeren door middel van parkeervergunning Energielabel: A Aanvaarding: in onderling overleg In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.