Hubèr Jaminstraat 166226 DK MaastrichtScharn

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Scharn, op 10 fietsminuten van het centrum van Maastricht en op korte afstand van het prachtige natuurgebied van Bemelen, ligt deze royale en uitstekend onderhouden woning uit 2001. Met een woonoppervlakte van maar liefst 191 m² biedt deze woning volop ruimte en comfort voor gezinnen, maar ook voor wie levensloopbestendig wil wonen. De woning beschikt over een brede oprit, een garage en een prachtig aangelegde tuin waar u in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van een complete badkamer en slaapkamer op de begane grond, met een mooi uitzicht op de tuin. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. In totaal beschikt de woning over vier ruime slaapkamers en twee badkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, thuiswerken of het ontvangen van gasten. De combinatie van de royale afmetingen, de praktische indeling en de aantrekkelijke ligging maakt deze woning tot een unieke kans voor wie ruimte, comfort en flexibiliteit zoekt. Daarbij is de woning gelegen op loopafstand van het World International College en is het slechts 7 minuten fietsen naar de Universiteit en het MUMC+. Begane grond: Via de verzorgde voortuin met brede oprit, geschikt voor het parkeren van circa vier auto's op eigen terrein, bereikt u de overdekte entree van de woning. De royale ontvangsthal vormt een representatieve binnenkomst en biedt toegang tot de meterkast, garderobe, het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de verdieping en de leefruimte. De woonkamer en eetkamer vormen samen een indrukwekkende leefruimte van circa 70 m². Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteert deze ruimte van een aangename hoeveelheid daglicht. De eetkamer staat in directe verbinding met het terras en biedt een prachtig uitzicht op de sfeervol aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aansluitend bevindt zich de hoogwaardige Siematic keuken, voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Naast de keuken ligt een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de garage van circa 18 m². Een van de absolute pluspunten van deze woning bevindt zich aan de achterzijde op de begane grond. Hier zijn een ruime slaapkamer en een moderne badkamer gerealiseerd. De in 2025 vernieuwde badkamer is uitgevoerd in een tijdloze stijl en voorzien van elektrische vloerverwarming. De slaapkamer meet circa 21 m² en beschikt bovendien over een royale walk-in closet, waardoor deze ruimte met recht als master bedroom kan worden bestempeld. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin ervaart u hier dagelijks een heerlijk gevoel van rust en luxe. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 16 m² en beschikt over een modern Frans balkon. De centraal op de overloop gelegen kamer van circa 8 m² is uitstekend geschikt als thuiswerkplek of kinderkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een derde slaapkamer van circa 13 m² met een prachtig uitzicht over de tuin. Dankzij de openslaande deuren wordt het buitengevoel optimaal naar binnen gehaald en ontstaat een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten. Tevens is hier een elektrisch sunscreen geïnstalleerd om de ruimte koel te houden. De tweede badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel en een ruime douche. Daarnaast is reeds een aansluiting aanwezig voor het plaatsen van een ligbad, dat eenvoudig onder het raam gerealiseerd kan worden. Het toilet bevindt zich separaat op de overloop. Tevens is hier een praktische berging aanwezig met de opstelling van de cv-installatie en extra bergruimte. Exterieur: De tuin is vanuit meerdere ruimtes toegankelijk, namelijk via de royale schuifpui in de eetkamer, een loopdeur in de keuken en de openslaande deuren van de master bedroom. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten en kunt u op ieder moment van de dag optimaal van de tuin genieten. De groene tuin vormt een prachtige aanvulling op de moderne architectuur van de woning. Een gevarieerde beplanting met diverse struiken, bomen en vaste planten zorgt voor een parkachtige uitstraling. In combinatie met de sierlijke kiezelpartijen ontstaat een ontspannen sfeer die doet denken aan een vakantieverblijf. Direct aan de woning ligt een ruim terras, voorzien van een elektrisch zonnescherm in een neutrale kleurstelling. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kunt u hier al vroeg op de dag van de zon genieten. Daarnaast zijn er beschutte plekjes gecreëerd waar u juist de verkoeling en rust kunt opzoeken. Zo bevindt zich naast de slaapkamer een privé gelegen zitplek, waar u in alle rust kunt ontspannen en genieten. Algemene informatie: - mede dankzij de extra brede binnendeuren en draairichtingen is de woning tevens geschikt voor mindervaliden; - zowel de keuken, eet- en woonkamer zijn uitgerust met vloerverwarming, dit zorgt voor een constante, aangename temperatuur; - het buitenschilderwerk inclusief de wandpanelen is in mei 2026 voor het laatst bijgewerkt; - de gevels zijn in 2023 gewit; Schriftelijkheidsvereiste: ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend;