Jachthoornstraat 36219 BM MaastrichtBoschpoort

Unieke kans om te wonen in een gezellige en ruime woning op slechts 1.5 kilometer van het bruisende centrum van Maastricht. Deze sfeervolle woning beschikt over een ruime aanbouw op de begane grond, een lichte woonkamer met open keuken, een mooi afgewerkte badkamer en vier slaapkamers. Daarnaast geniet u van een zonnige achtertuin en een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde. LIGGING Gelegen aan de Jachthoornstraat 3, in de groene en waterrijke woonwijk Bosscherveld, biedt deze woning een prachtig uitzicht over de Zuid-Willemsvaart. De combinatie van rust, ruimte en natuur maakt dit tot een bijzonder fijne woonomgeving. Dankzij de gunstige ligging zijn zowel het bruisende centrum van Maastricht als de belangrijkste uitvalswegen richting de autosnelwegen en België snel en eenvoudig bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruime en lichte tussenwoning met een charmante uitstraling en een eigen karakter. - Vier slaapkamers. - De woning beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing; de schuifpui in de aanbouw is uitgevoerd in aluminium. - Aan de achterzijde zijn rolluiken aanwezig, waarvan het rolluik in de woonkamer elektrisch bedienbaar is. - Speeltuin op korte loopafstand, ideaal voor gezinnen met kinderen. - Sfeervolle, volledig omsloten achtertuin met niveauverschil, achterom en toegang tot een separate buitenberging. - HR-combiketel (Remeha Avanta, eigendom, bouwjaar 2019). - Gelegen in een rustige, groene en waterrijke woonomgeving, op loopafstand van het historische centrum van Maastricht. - Het NEN 2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar. - In 2020 gerealiseerde aanbouw, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan met optimaal wooncomfort. - Dankzij de 10 in eigendom zijnde zonnepanelen uit 2023 geniet u van extra wooncomfort, lagere energiekosten en een verbeterde energieprestatie van de woning. INDELING BEGANE GROND Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, modern toilet en toegang tot de woonkamer. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de royale hoeveelheid daglicht op. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een gezellige leefruimte. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met voldoende werk- en bergruimte dankzij de aanwezige boven- en onderkasten. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 1,5 spoelbak, een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een RVS afzuigkap, een koelkast, vriezer, vaatwasser en een heteluchtoven. Het geheel is verzorgd afgewerkt met een kunststof werkblad in houtlook en een verlaagd plafond met dimbare inbouwspots. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en zijn voorzien van een laminaatvloer en rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort en privacy. De kleinste slaapkamer beschikt bovendien over een praktische ingebouwde muurkast, ideaal voor extra bergruimte. Badkamer, compleet uitgerust met een stijlvol wastafelmeubel, ligbad, ruime inloopdouche en toilet. De moderne afwerking met beton ciré op de wanden en een duurzame 2-componentenvloer zorgt voor een eigentijdse uitstraling. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt toegang tot nog eens twee slaapkamers. Deze verdieping is eveneens voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en profiteert, net als de overige ruimtes op deze verdieping, van grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De overloop beschikt eveneens over een groot raam, waardoor ook hier een lichte en open sfeer ontstaat. Daarnaast zijn op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine gerealiseerd. In de technische ruimte bevinden zich de CV-installatie (Remeha Avanta HR+ combiketel, eigendom, bouwjaar 2019) en de unit voor de mechanische ventilatie. Hierdoor beschikt de verdieping niet alleen over extra woonruimte, maar ook over praktische voorzieningen. TUIN Geheel omsloten en sfeervolle achtertuin, gunstig gelegen op het zuidwesten. Deze onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop zon en beschikt over een speels niveauverschil, sfeervolle verlichting, een buitenkraan, een ruim terras en diverse volwassen beplantingen. Een heerlijke tuin om volop van zon en rust te genieten. Direct grenzend aan de tuin bevindt zich een praktische, vrijstaande berging, voorzien van verlichting en elektra. Via de afsluitbare stalen poort is de achtergelegen brandgang eenvoudig bereikbaar. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.