Jekerstraat 37-K6211 NS MaastrichtKommelkwartier

MAASTRICHT (Kommelkwartier) - Sfeervolle moderne split-levelwoning (bouwjaar 1995) met zeer rustige ligging aan binnenhofje in het stadscentrum van Maastricht, een buitenkans die u niet mag missen. Verscholen achter historische woningen aan de Jekerstraat, bereikbaar via een authentieke poort, ligt een charmant woonhofje (mandelig eigendom) met slechts 8 geschakelde woningen welke in 1995 projectmatig zijn gebouwd. Hier mogen wij u te koop aanbieden een tussengelegen stadswoning op nummer 37-K met ca. 120 m2 woonoppervlakte en onder meer een achtertuin met achterom, ruime woonkeuken annex werkkamer met tuintoegang en een bijkeuken, woonkamer op de 1e verdieping met uitzicht op kerktorens aan het Vrijthof, 2 slaapkamers en badkamer en ruim dakterras op het westen op de 2e verdieping. En er is meer! De ligging is echt stads, op korte loopafstand diverse basisscholen, universiteit, winkels, het stadscentrum van Maastricht terwijl de uitvalswegen naar de A2 en A76 uitstekend bereikbaar zijn. De speelse indeling van de woning in combinatie met de rustige ligging aan het binnenhofje met fijne groene buitenruimtes maken dit bij uitstek de geschikte woning voor diegene die rustig en privé in hartje Maastricht wil wonen. Klinkt dit als uw volgende thuis? Of zoekt u misschien een pied-à-terre in Maastricht? Lees dan snel verder! INDELING: Begane grond entree: Entree aan binnenhofje. Hal met toegang tot de leefruimtes, garderobe, meterkast, toiletruimte met zwevend closet en fonteintje en trappen naar zowel tuinkamer als naar de eerste verdieping. Tuin niveau: De begane grond op tuinniveau heeft een overloop met toegangsluik naar een droge stahoge kelder met verrassend veel bergruimte. De woonkeuken met aangrenzende werkkamer en de bijkeuken zijn op tuinniveau te vinden. De open woonkeuken (ca. 16 m²) is voorzien van een moderne degelijke L-vormige keukenopstelling met boven- en onderkasten, granieten werkblad, koelkast met vriesvak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven (b.j. 2023), vaatwasser, en een RVS-wasbak. De doorloop naar de werkkamer (ca. 12 m²) aan de tuinzijde welke geniet van veel lichtinval dankzij de kamerbrede schuifpui. De bijkeuken (ca. 8 m²) is voorzien van een witgoed aansluiting, klein keukenblok met onder- en bovenkasten en een toegangsdeur naar de tuin. Woonkamer niveau (1e verdieping): Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de ruime woonkamer (ca. 31 m²). De woonkamer heeft aan de achterzijde een prachtig uitzicht op de prominente torens van de Sint-Janskerk en Basiliek van Sint-Servaas, welke beiden aan het Vrijthof zijn gelegen. Aan de zijde van het binnenhof is een vide waardoor er contact mogelijk is met de ondergelegen ruimtes. In de woonkamer bevindt zich een trapkast. Slaap niveau (2e verdieping): Bereikbaar via vaste trap, overloop met toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1: aan voorzijde, ca. 15 m², voorzien van vaste kastenwand, hoog plafond en deur naar het ruime dakterras (ca. 10 m²) gelegen op het westen aan de rustige binnentuin van het woonhof. Slaapkamer 2: aan achterzijde, ca. 9 m², Badkamer (ca. 4 m²), half betegeld, met inloopdouche, zwevend closet, en wastafelmeubel met wastafel. Bergvliering (ca. 1,5 m hoog): Toegankelijk via vlizotrap op overloop 2e verdieping, grootte ca. 23 m². Kelder (ca. 1,85 m hoog): Toegankelijk via luik op overloop begane grond, grootte ca. 6 m². BUITEN: De woning is gelegen aan een sfeervol binnenhof, bereikbaar via de groene poort aan de Jekerstraat, waar zich 8 woningen bevinden welke zijn gebouwd in 1995. Deze stadswoningen delen een goed onderhouden en sfeervolle binnentuin met diverse beplantingen en terrassen. De voortuin van de woning is voorzien van bestrating en beplanting. De achtertuin, ca. 26 m², met veel privacy is deels voorzien van bestrating en grind, heeft een verhoogde houten vlonder met een gezellige zithoek en vangt vooral in de ochtend veel zon. In de tuin vind u een houten overkapping, waar fietsen, motor of tuinmeubels eenvoudig opgeslagen kunnen worden. De tuin heeft een achterom van waaruit de Calvariestraat (inrit links naast 'Garage Bollen') en het Herdenkingsplein te bereiken zijn. De achtertuin is toegankelijk vanuit de bijkeuken en de keuken annex werkkamer. OMGEVING: De Jekerstraat is gelegen in het rustige Kommelkwartier aan de westzijde van het centrum van Maastricht, bekend van onder meer Bakkerij Hermans in de Zakstraat welke op slechts ca. 200 meter is gelegen, en het aangrenzende stadscentrum en het Vrijthof op ca. 500 meter afstand. Kortom, vele voorzieningen zijn binnen handbereik zonder overlast ervan te ervaren, hetgeen absoluut een meerwaarde is voor deze locatie. PARKEREN Je kunt een parkeerabonnement voor bewoners aanvragen bij Q-Park om te kunnen parkeren in de achtergelegen 2-laagse ondergrondse parkeergarage Herdenkingsplein welke enkel voor abonnementhouders te gebruiken is. BIJZONDERHEDEN: - Unieke rustige ligging 'binnen de singels' in het historische stadscentrum van Maastricht; - Woonoppervlak ca. 121 m², 7 m² overig inpandig, ca. 10 m² dakterras; - 2 slaapkamers en op tuinniveau eet-/annex werkkamer met open keuken; - Verwarming middels CV combiketel (2017, eigendom) met radiatoren; - Zonnige tuin ca. 25 m² met eigen achterom; - Dakterras op het Westen. - Entree Q-Park Herdenkingsplein op slechts 20 meter afstand (enkel voor bewoners met abonnement). Laat deze kans niet voorbijgaan en plan vandaag nog een bezichtiging. Neem direct contact op met ons, een beller is sneller! OPLEVERING In de huidige staat. AANVAARDING In overleg, korte termijn is mogelijk. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, welke is op te vragen bij de makelaar. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO/NVM. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is. ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop jou hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen je enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning. Hartelijk dank voor jouw belangstelling en graag tot ziens in de woning. TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij Tel. 043-350 6900