Kershegge 376225 JW MaastrichtAmby

Deze vrijstaande markante villa, gebouwd in 1998, heeft een woonoppervlak van 184 m2 en staat op een ruim perceel van 600 m2. Het interieur en het exterieur van de villa zijn goed onderhouden. Het pand is uitgebreid geïsoleerd en is uitgerust met onder andere centrale verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming, die worden aangedreven door een gasgestookte combiketel. De villa heeft een energieklasse A, wat garant staat voor een energiezuinige en duurzame woning. Situering: Amby-Zuidoost ligt in het oostelijke deel van Maastricht, als onderdeel van de wijk Amby. Het gebied heeft een vrij rustige, overwegend residentiële uitstraling: veel eengezinswoningen, groenstroken en een dorpser karakter dan de binnenstad. Tegelijkertijd zit je relatief dicht bij belangrijke uitvalswegen en stedelijke voorzieningen. Ligging en bereikbaarheid De wijk heeft een gunstige ligging ten opzichte van: de A2 / A79, snelle verbinding richting Eindhoven, Heerlen/Aken en Luik. Maastricht centrum: bereikbaar per fiets, auto of bus in ongeveer 10–15 minuten. Station Maastricht en Maastricht Randwyck: goed bereikbaar voor treinverkeer en woon-werkverkeer. Voor wie rust zoekt maar niet “buiten de stad” wil wonen, is dat vaak een sterk punt. Voorzieningen & omgeving Kershegge 37 ligt in het geliefde Maastricht-Amby, een groene en uitstekend bereikbare woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor boodschappen, winkels en zorgvoorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen winkelcentrum rond het Severenplein. De wijk is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen dankzij diverse basisscholen, middelbare scholen en het internationaal gerenommeerde United World College (UWC) in de directe omgeving. Ook biedt Kindcentrum Amby een compleet aanbod van onderwijs, kinderopvang en sportvoorzieningen. Amby staat bekend om de perfecte combinatie van rust, groen en bereikbaarheid. Vanuit de wijk wandelt of fietst u zo richting het Limburgse Heuvelland, de Maasoevers, het Jekerdal en de prachtige natuur rondom Bemelen en Valkenburg. Daarnaast zijn sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden volop aanwezig, waardoor wonen hier garant staat voor comfortabel en actief genieten. Indeling: Souterrain: Ruime kelder van 16m2; Begane grond Ervaar de royale woonruimte op de begane grond, versterkt door natuurlijk licht en een open tuincontact. Naast de ruime woonkamer van ca. 53m2 met een hardstenen plavuizenvloer bestaat de begane grond uit een gesloten keuken voorzien van alle moderne gemakken: Boretti fornuis met oven, vaatwasmachine, koel- en vriescombinatie en afzuigkap. Verder bevinden zich op de begane grond: een bijkeuken, een gastentoilet, meterkast en de toegang tot de kelder. De gehele begane grond is naast radiatoren voorzien van een vloerverwarming. Eerste verdieping Verspreid over de bovenste verdiepingen van dit pand kunt u genieten van 4 comfortabele ruime slaapkamers en een goed uitgeruste badkamer met ligbad, douche, toilet en 2 vaste wastafels. Berging met combi c.v.-installatie. Ieder element van dit huis is ontworpen met aandacht voor comfort en kwaliteit.Vanuit de slaapkamers kijkt u uit over de weilanden en de woonwijk. Buiten: Ruim over de diepte van deze villa gelegen tuin met veel privacy en een verhoogd terras om vooral ook 's avonds van de avondzon te genieten; ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein (3 tot 4 voertuigen) inclusief carport; een achter de carport gelegen ruimte ideaal als berging c.q. hobby- en/of praktijkruimte (17m2) te gebruiken. Aan de achterzijde ligt een wandelpad met daaraan gelegen welanden Bijzonderheden & extra informatie Binnen deze sectie willen we graag nog een paar markante kenmerken van dit huis benadrukken: - Energieklasse A voor een duurzaam en efficiënt huis - Royale woonoppervlakte van 184m2 - Prachtige locatie aan een doodlopende straat - 17 m2 extra berg- annex hobbyruimte. - Uitstekende isolatiemogelijkheden - Bijzondere bouw met een unieke uitstraling. Kortom, mis deze geweldige kans niet om deze villa te bezichtigen. Neem contact op met ons voor een bezichtiging en zie zelf waarom dit de perfecte huis voor jou is.