Mockstraat 406226 CC MaastrichtScharn

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ Sfeervolle en instapklare jaren´30 woning met uitstraling en karakter! Dit unieke object is voorzien van een ruime woonkamer met aanbouw, open keuken, 5 slaapkamers, keurige badkamer, dakterras, provisiekelder en een sfeervolle stadstuin. Diverse karakteristieke elementen als authentiek glas-in-lood, paneeldeuren en een erker zijn zichtbaar bewaard gebleven. De woning is rustig gelegen aan de Mockstraat 40 in de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn. Voeg hierbij de gunstige ligging van deze woning ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, het stadscentrum van Maastricht, belangrijke uitvalswegen, het MUMC+, MECC en diverse faculteiten van Maastricht University en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Er zijn voldoende parkeermogelijkheden (betaald parkeren of parkeren middels vergunning) direct voor de deur en in de omliggende straten. INDELING Souterrain: Via een toegangsluik vanuit de hal te bereiken ruime provisiekelder (ca. 11m²) met een gemiddelde stahoogte van ca. 1,85m. Begane Grond: Overdekte entree. Ruime inkomhal (ca. 8m²) met Bilbao laminaatvloer, fraai authentiek houten trappenhuis, meterkast (12 automatische groepen, 3 aardlekschakelaars, 3 fasen aansluiting en slimme meters), toilet en toegang tot kelder, woonkamer en de keuken. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. De sfeervolle woonkamer (ca. 25m²) is voorzien van een hoogwaardige Bilbao laminaatvloer afgewerkt met hoge witte plinten, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. De zitkamer bevindt zich aan de voorzijde, de eetkamer bevindt zich in de aanbouw en staat in open verbinding met de keuken. Aan de achterzijde van de eetkamer is middels een brede schuifpui (kunststof met HR+++ glas) toegang tot de patiotuin. De keuken (ca. 9m²) beschikt over een tegelvloer en een keukeninstallatie in rechte opstelling met boven- en onderkasten en de navolgende apparatuur: spoelbak, gaskookplaat met 4 zones, RVS afzuiginstallatie, losse koel-vriescombinatie en een combimagnetron. Eerste Verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime overloop (ca. 8m²) met trapopgang naar de zolder en toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 14m²) met erker, is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer II (ca. 7m²) is aan de achterzijde gelegen. Beide kamers beschikken over houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing, rolluiken, gestuukte wanden, gestuukte plafonds en Bilbao laminaatvloeren, afgewerkt met hoge witte plinten. De badkamer (ca. 8m²) is geheel betegeld en voorzien van een douche, toilet, vaste wastafel met onderkast en een spiegel met verlichting. Tevens zijn hier ook de aansluitpunten voor de wasmachine gerealiseerd. Tweede Verdieping: Via vaste trap te bereiken overloop met Cv-ruimte en toegang tot 3 slaapkamers en het dakterras. De Cv-ruimte beschikt over de opstelling van de Cv-ketel: (merk: Remeha HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2022). De slaapkamers (resp. ca. 9, 6 en 6,5m²) beschikken allen over Bilbao laminaatvloeren afgewerkt met hoge witte plinten, gestuukte wanden, gestuukte plafonds en houten kozijnen met isolerende HR++ beglazing. Op het dakterras (ca. 9m²), gesitueerd op het oosten, is het heerlijk vertoeven en kan men in een oase van rust genieten van al het moois dat deze prachtige woonomgeving te bieden heeft. Tuin: Sfeervolle en geheel omsloten patiotuin (ca. 32m²), gesitueerd op het oosten. Nadere Bijzonderheden: - Sfeervolle en instapklare woning met een goede algehele staat van onderhoud; - Authentieke jaren '30 elementen zijn zichtbaar bewaard gebleven; - 5 slaapkamers aanwezig; - Gezellige patiotuin en dakterras aanwezig; - Geheel voorzien van HR++ beglazing, schuifpui heeft HR+++ glas; - Geheel voorzien van nieuwe radiatoren en nieuw leidingwerk (2022); - Elektrische installatie (12 groepen, 3 aardlekschakelaars) vernieuwd in 2024; - Riolering vernieuwd in 2023; - In 2021 is het dak geheel vernieuwd en extra geïsoleerd; - Energielabel C, geldig tot 18-1-2035; - Cv-ketel (merk: Remeha HR+ Combi, eigendom & bouwjaar 2022); - Voldoende parkeermogelijkheden direct in de straat en in omliggende straten: betaald parkeren of parkeren voor vergunninghouders; - Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid; Omgeving: De woning is zeer gunstig gelegen aan de Mockstraat 40 n de geliefde Maastrichtse woonwijk Scharn, met voldoende parkeergelegenheid (betaald parkeren of vergunninghouders) direct voor de deur of in omliggende straten. De wijk kenmerkt zich door haar goede bereikbaarheid van alle voorkomende voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer. Tevens zijn grote instellingen als UWC (Internationale school), Universiteit en MUMC+ in de directe nabijheid. Uitvalswegen richting het centrum van Maastricht en autosnelwegen richting Eindhoven, Heerlen en Luik zijn gemakkelijk en snel te bereiken. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.