Mockveld 166224 JL MaastrichtScharn

MAASTRICHT (Scharn) - Hier wil je wonen! Zeer rustige ligging aan het woonerf Mockveld, met veel ruimte om je heen in een comfortabel en prachtig afgewerkt vrijstaand huis met 4-slaapkamers, garage met oprit en tuin op het zuiden. Deze in 2005 gebouwde moderne eengezinswoning (netto woonoppervlakte ca. 148 m2, energielabel B) is vrijstaand gelegen, heeft royale comfortabele leefruimtes, 4 slaapkamers, tuingerichte riante woonkeuken, diepe oprit naar garage met toegang tot de op het zuiden gelegen achtertuin en een overdekt terras bij de achtergevel. Genieten in optima forma! Is je interesse gewekt? Lees snel verder en bel daarna voor een bezichtingafspraak. ALGEMEEN In het geliefde Scharn is in 2005 een kleinschalig nieuwbouwproject gerealiseerd aan het Mockveld, welke is gelegen tussen de Scharnerweg, Sibemaweg en de Prins Mauritslaan. Het Mockveld is een voor auto's doodlopende straat, waardoor kinderen veilig op straat kunnen spelen. De ligging is niet ver van gewenste basisvoorzieningen in de wijk zoals AH XL supermarkt, basisschool, tennisbanen, middelbare scholen, openbaar vervoer binnen handbereik en op korte loopafstand van De Groene Loper, Maastrichts nieuwste prestigeproject. Deze moderne en uitstekend geïsoleerde koopwoning is de middelste van de 7 vrijstaande woningen aan het Mockveld en heeft een indeling als volgt: Begane grond (ca. 64 m²): Via de entree met garderobe, meterkast, toilet en trap naar verdieping bereik je heldere woonkamer (ca. 4 x 5 m) met gashaard en breed raam aan straatzijde en brede doorloop naar de aan tuinzijde gelegen woonkeuken. De woonkeuken (ca. 5,7 x 4,2 m) heeft een woningbrede schuifpui naar de achtertuin en een moderne ivoorwitte keukeninrichting met granieten werkbladen en achterwand en een spoeleiland met onderkasten met lades. Er is diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een brede inductiekookplaat. Vanuit de keuken is middels de schuifpui toegang tot het ruim overdekte tuinterras en achtertuin op het zuiden. Eerste verdieping (ca. 64 m²): Op deze etage is een moderne toiletruimte gelegen, de trap naar de 2e etage, de badkamer en 3 slaapkamers. Slaapkamer 1 (voorzijde, ca. 3,9 x 4,9 = 19 m2) v.v. brede vaste kastenwand met vaste indeling en Frans balkon. Badkamer (midden, ca. 2 x 3,65 = 7,3 m2) v.v. sfeervolle moderne afwerking (d.d. 2020) met vrijstaand ligbad, wasmeubel met dubbele wastafel en riante inloopdouche. Slaapkamer 2 (links achter, ca. 2.35 x 5,20 = 11 m2). Slaapkamer 3 (rechts achter, ca. 3,20 x 5,20 = 15 m2) met muurkast. Tweede verdieping (ca. 20 m²): Ook de tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt o.a. de c.v. ruimte, wasruimte, de 4e slaapkamer en optie tot uitbreiding met 5e slaapkamer. Slaapkamer 4 (achterzijde, ca.2,45 x 4,15 = 9 m2) met schuifdeurenkast. C.V. ruimte met opstelling HR CV-combiketel (eigendom, bouwjaar 2017) en mechanische ventilatie unit. Wasruimte met opstelling witgoed. Vanaf de overloop is een deur in de zijgevel te maken met optionele uitbreiding met een 5e slaapkamer aan de rechter zijde, zie Mockveld 18 als voorbeeld. Buitenruimte: Links naast de woning is een oprit naar de garage van ca. 20 meter diep, geschikt voor 3 auto's, met voordeur naar de woning. Vrijstaande brede garage ca. 3,15 x 5,7 = 18 m2, voorzien van tuindeur en elektrisch bedienbare kantelpoort. Woningbrede aluminium terrasoverkapping aan achterzijde woning, diep 4 meter, v.v. inbouwverlichting en zonwerende kunststof dakpanelen. Achtertuin v.v. gazon, borders, vrijstaande houten tuinberging ca. 7,5 m2 met naastgelegen schaduwterras. Samenvatting van de bijzonderheden: > Uitstekend onderhouden en gemoderniseerd. > Energielabel B, HR++ isolatieglas, rondom geïsoleerd. > Ingebouwde rolluiken op slaapetages en in woonkamer aan zuidzijde; > Moderne luxe afwerking, badkamer in 2020 volledig gerenoveerd. > Rustige ligging, zeer kindvriendelijk met heel fijne buren. > Ca. 150 m² netto woonoppervlak en 523 m³ inhoud. > 4 slaapkamers, 5e slaapkamer mogelijk. > Fijne achtertuin op het zuiden met terrassen en achterom. > 3 eigen parkeerplaatsen en openbare parkeerplaatsen aan het Mockveld (parkeerzone combi-parkeren) > Uitstekende centrale ligging in Scharn, weg van de drukke hoofdwegen aan autoluwe straat. OPLEVERING In huidige staat. AANVAARDING In overleg. Voetnoot: ONDERHOUD De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. De verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een door hun ingevulde vragenlijst en lijst van zaken welke aan kandidaten bij bezichtiging zal worden verstrekt. AANSPRAKELIJKHEID Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat onze verkoopinformatie slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, afmetingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie, de koper haar onderzoeksplicht heeft. KOOPAKTE De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model Vastgoed Nederland/NVM, schriftelijkheidsvereiste is van toepassing. ZEKERHEIDSTELLING De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 1 weeken na einde voorbehoud(-en) bij de door de koper gekozen notaris te deponeren. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze mooie eengezinswoning. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens in de woning. Tim Schaap, makelaar bij TIM Vastgoed Tel. 043-350 6900