Pletzersstraat 356213 HG MaastrichtWolder

In één van de leukste straten van Wolder gelegen ruim tussengelegen woonhuis met woonkamer, open keuken, 4 slaapkamers, nette badkamer, souterrain, grote garage en tuin gelegen te Maastricht - Wolder aan Pletzersstraat 35. Situering: Deze woning bevindt zich op een uitstekende locatie in de geliefde Maastrichtse wijk Wolder. Hier woont u in een rustige, groene en dorpse omgeving, terwijl het bruisende centrum van Maastricht op slechts enkele minuten fietsafstand ligt. Een unieke combinatie van woonkwaliteit, bereikbaarheid en charme die Wolder al jaren tot een van de meest gewilde woonlocaties van Maastricht maakt. Indeling: Souterrain: Mergelkelder 5.45 x 2.75. Begane grond: Voortuin. Entree/hal met verdiepingstrap en plavuizenvloer. Woonkamer 8.00 x 4.30 met travertinvloer, houtkachel. Open keuken 4.40 x 2.55 met eenvoudige aanbouwcombinatie in hoekopstelling inclusief koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Totaal oppervlak van woonkamer en keuken ca. 46m2. Tussenportaal alwaar toegang tot de kelder en betegelde toiletruimte met duoblok. Serre 2.70 x 1.85. Vanuit de serre toegang tot de royale garage 7.80 x 4.30/4.10 alwaar aansluitpunt wasapparatuur, meterkast, cv-ketel (eigendom) en boiler (huur) 1e verdieping: Overloop met berging/inloopkast. Vier slaapkamers respectievelijk 4.20 x 3.85, 3.45 x 3.95, 3.55 x 3.05 en 4.00 x 2.20. Nette badkamer, geheel licht betegeld en voorzien van ligbad, inloopdouche, badkamermeubel en 2e toilet (hangcloset). 2e verdieping: Middels vlizotrap bereikbare zolderruimte 10.15 x 1.95. Tuin: Vanuit de serre bereikbare, goed verzorgde ruime tuin met sierbestrating, overdekt terras, vijverpartij en berging 4.15 x 2.65. Bijzonderheden: - Energielabel D. - Voor een groot deel voorzien van dubbele beglazing. Deels voorzien van rolluiken. - Direct gelegen groen natuur-/wandel- en fietsgebied. Op fietsafstand gelegen van het centrum van Maastricht, met winkels, horeca, cultuur en onderwijsvoorzieningen binnen handbereik. Alle aangegeven maatvoeringen betreffen circa maten. Voor meer informatie of voor het maken van een afspraak tot bezichtiging kunt u contact opnemen ons kantoor tel. nr.: 088-4504666. Nadere informatie / disclaimer: - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. - Voor dit object heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op "Geen hoog risico" (indicatie A, B of C ). Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een funderingsonderzoek te verrichten;