Wiemesmeerplein 126215 JH MaastrichtDousberg-Hazendans

Op een unieke plek in Hazendans staat deze geheel verbouwde en optimaal uitgebouwde woning die alles biedt om comfortabel en duurzaam te wonen. In 2021 is de woning verbouwd en verduurzaamd tot een droomhuis met vier slaapkamers (5 mogelijk), een ruime woonkamer en een luxe keuken. De garage is inpandig bereikbaar en aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto’s. In de achtertuin, op het westen, geniet je volop van de zon en de mooie beplanting. Dankzij de verduurzaming, met onder andere een warmtepomp en zonnepanelen heeft deze woning energielabel A++. Het plein, gebouwd in een ronde vorm, is een hele rustige en mooie plek in Hazendans. De ligging, aan de rand van Maastricht, nodigt uit om te gaan wandelen of hardlopen. De golfbaan is vlakbij, net als basisscholen en Boerderij Daalhoeve. Winkelcentrum Brusselse Poort is op fietsafstand en het Vrijthof, hartje Maastricht, bevindt zich op circa 3,5 kilometer afstand. Hazendans is een geliefde en kindvriendelijke wijk, met veel openbaar groen en speelgelegenheid voor de jongste bewoners. Indeling: Begane grond: Achter de voordeur is de lichte ontvangsthal, met de stijlvolle toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Je ziet direct dat dit huis is verbouwd, met een prachtig resultaat. De in houtlook plavuizenvloer met vloerverwarming ligt op bijna de hele begane grond en de wanden zijn, net als de plafonds, gestuct. Een stijlvolle zwarte deur met glas verbindt de hal met de lichte woonkamer, met het eetgedeelte aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde. Door de grote ramen tot vloerhoogte valt veel licht naar binnen en het uitzicht op de tuin is erg fraai. Ook aan de voorzijde is er mooi uitzicht, op het rustige pleintje met veel groen. In de halfopen keuken staat een luxe keukenopstelling, met een kook-/spoeleiland en een hoge tafel. Dit is een keuken van topkwaliteit, geplaatst in 2021 nadat de uitbouw van de keuken gerealiseerd was. Alle denkbare inbouwapparatuur van gerenommeerde merken is ingebouwd: een Bora inductie kookplaat met afzuiging, een warmhoudlade, Quooker Cube kokend waterkraan, een vaatwasser, (stoom)oven, combimagnetron, koelkast, vriezer en een wijnklimaatkast. Met de Quooker Cube tap je ook nog eens direct gekoeld en bruisend water. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige garage, voor de (kinder)fietsen en andere spullen. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van elektra, water en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Eerste verdieping: De speelse vormgeving van de woning komt ook op de eerste verdieping goed tot uiting. Vanaf de lichte overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een bergkast te bereiken. De badkamer, vernieuwd in 2016, is ingedeeld met een ligbad/douche, een toilet en een badmeubel met wastafel. Het tegelwerk is fraai, net als de kranen en het blad met wastafel van hardsteen. Er zijn twee slaapkamers die geschikt zijn om in te richten als tweepersoonskamer. Voor jezelf, of voor thuiswonende kinderen die zo een kamer hebben waar ze kunnen spelen, huiswerk maken en sporten. De derde slaapkamer, met een vaste trap naar de tweede verdieping, is nu in gebruik als kleedruimte maar evengoed als derde slaapkamer of werkkamer. Tweede verdieping: Een grote dakkapel zorgt voor veel extra ruimte op de tweede verdieping, waar nu de master bedroom en een kleed-/werkruimte zijn. Naast deze functies is er ook plek om te sporten, en er is veel bergruimte in de schuinte van het dak. Bij het kleedgedeelte hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Dit is met recht een verrassende ruimte, met veel comfort en stijl! Tuin: De woonkamer en keuken bieden toegang tot de prachtige tuin, met een uitstekende zonligging en veel privacy. Blikvanger is het overdekte terras, met inbouwverlichting en een berging. Verder zijn er twee terrassen, een gazon en een brede border met een grote variatie aan beplanting. Dit is een tuin van levensgenieters, die graag borrelen en eten in een aangename ambiance! Bijzonderheden: - Algehele verbouwing, inclusief uitbouw, uitgevoerd in 2021; - Verwarming en warm water via een Daikin warmtepomp (2021); - Vloerverwarming op de gehele begane grond; - 24 zonnepanelen (eigendom) en een thuisbatterij (Zonneplan, ter overname); - Houten kozijnen met HR-glas en rolluiken; - Grote dakkapel aan de achterzijde; - Airco op de tweede verdieping (2021); - Energielabel A++ Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.