Seerp van Galemawei 319022 AC MantgumMantgum

KARAKTER & VRIJSTAAND – LEVENSLOOPBESTENDIG – ROYAAL PERCEEL – VRIJ UITZICHT - ENERGIELABEL B Karakter, warmte en verrassend veel ruimte. Dit fraaie jaren ’30 familiehuis combineert een royaal interieur met het weidse Friese landschap als prachtig decor aan de achterzijde. Aan de Seerp van Galemawei staat deze karaktervolle vrijstaande woning op een royaal en groen perceel. Een huis dat direct aanspreekt door zijn markante architectuur, de fraaie erkers, het steile pannendak en de aangebouwde garage. Binnen is de sfeer van de oorspronkelijke woning nog altijd voelbaar. Paneeldeuren, het karakteristieke trappenhuis en de balkenplafonds geven het interieur warmte en eigenheid. Door de jaren heen is de woning met zorg onderhouden en verduurzaamd. Het familiehuis biedt verrassend veel leefruimte, met op de begane grond meerdere royale vertrekken. Aan de voorzijde ligt de riante woonkamer met de karakteristieke erkers. Aan de achterzijde ligt de royale, tuingerichte leefkeuken. Een sfeervolle centrale plek in het huis, waar de grote raampartijen het buitenleven naar binnen halen en u prachtig uitkijkt over de achtergelegen landerijen. Ook aan de toekomst is gedacht. Met een slaapkamer en aangrenzende badkamer op de begane grond is de woning niet alleen een fijn familiehuis, maar ook uitstekend geschikt voor comfortabel gelijkvloers wonen. Vol karakter aan de voorzijde, verrassend royaal van binnen en grenzeloos Fries aan de achterzijde. MOOI WONEN IN MANTGUM DORPSE RUST & STADSGEMAK Mantgum ligt op een perfecte locatie als u de rust wilt combineren met het gemak van de stad. Het dorp is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Met de trein bent u in slechts 7 minuten in de binnenstad van Leeuwarden of in 11 minuten in Sneek. Ook met de auto bent u snel op weg via de A6 en de A7. In anderhalf uur reist u naar de Randstad, ideaal voor een dagje uit of zakelijke verplichtingen. Van oudsher vestigden rentenierende agrariërs zich aan de Seerp van Galemawei, waar ze indrukwekkende herenhuizen lieten bouwen. De statige panden en de indrukwekkende Vlaskamp-tuinen zijn stille getuigen uit die tijd. In het levendige dorp Mantgum vindt u alles wat u nodig heeft. Zo beschikt het over een eigen basisschool, supermarkt, huisarts, tandarts, fysiopraktijk, schoenenwinkel, pedicure, kapper, bakker en zijn er volop sportvoorzieningen. De omgeving van Mantgum biedt u als wandelaar of fietser wonderschone routes. De uitgestrekte natuur rondom het dorp nodigt uit tot lange wandel- of fietstochten, al slingerend door het Friese landschap, langs meren en groene weilanden. Het water en het weidse polderlandschap zijn een waar paradijs voor vogelspotters, buitenliefhebbers en rustzoekers. Mantgum is daarmee de ideale plek voor wie op zoek is naar een rustige en groene woonomgeving, maar tegelijkertijd niets wil missen van de reuring in de stad. Hier geniet u moeiteloos van beide werelden. INDELING BEGANE GROND Via de entree aan de zijkant komt u binnen in de ruime hal. Hier vallen direct de originele details op. De paneeldeuren, lichte kleurstelling en het fraaie houten trappenhuis passen prachtig bij het karakter van de woning. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar en is er toegang tot het toilet en de kelder. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer. Een lichte leefruimte met ramen aan meerdere zijden en een karakteristieke erker die de kamer extra sfeer geeft. Het wit geschilderde balkenplafond versterkt de jaren ’30 uitstraling. De ruimte biedt volop plaats voor een royale zithoek. Aansluitend ligt aan de voorzijde een tweede kamer met eigen erker. Een sfeervolle ruimte die uitstekend als eetkamer kan worden gebruikt, maar ook mogelijkheden biedt als werkkamer, bibliotheek of extra zitkamer. De kamer is door middel van fraaie schuifdeuren verbonden met de woonkamer. Aan de achterzijde is de ruime en gezellige leefkeuken gesitueerd. Het lichte keukenblok in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en combimagnetron. Boven het aanrecht zorgen de grote raampartijen voor een fijne lichtinval en zicht op de straat en de groene zijtuin. De houten vloer en het karakteristieke balkenplafond geven de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling. Door de uitbouw aan de achterzijde, met openslaande tuindeuren, is een royale eetruimte ontstaan, met volop plaats voor een grote keukentafel. Een heerlijke plek waar het dagelijks leven samenkomt, voor lange diners, goede gesprekken en sterke verhalen. Vanuit hier kijkt u bovendien prachtig uit over de achtertuin en de Friese landerijen. Grenzend aan de woonkeuken ligt de praktische bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor het witgoed, een extra spoelbak en een vaste kastenwand met volop bergruimte. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de slaapkamer op de begane grond als de royale garage bereikbaar. Langs de garage is 'het gebruikelijke achterom'. Vanuit de slaapkamer is het terras toegankelijk. Tevens heeft de slaapkamer directe toegang tot de aangrenzende badkamer. Deze is ingericht met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Met een volwaardige slaap- en badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor comfortabel en levensloopbestendig wonen. De aangebouwde garage biedt volop ruimte voor de auto, fietsen, hobby en opslag. Aan de voorzijde geven houten openslaande deuren toegang tot de garage. Ook de omvormer van de zonnepanelen is hier geplaatst. Via een vlizotrap bereikt u de riante bergzolder boven de garage, een waardevolle aanvulling voor extra opslag. 1e VERDIEPING Centraal is de ruime overloop met loopdeur naar het plat dak en aangrenzend zijn de 2 royale slaapkamers en de 2e badkamer welke is ingericht met douche, wastafel en toilet. Op de overloop zijn de cv-ketel en de hybride warmtepomp opgesteld. Beide slaapkamers hebben prettige afmetingen en ramen aan meerdere zijden, waardoor veel daglicht binnenvalt en er mooie zichtlijnen naar buiten zijn. Op de verdieping zijn de houten dakconstructies in het zicht gelaten. ZOLDER Met een vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze is verrassend ruim onder de hoge kap. Momenteel is de zolder ingericht als werk en hobbyruimte. Door de afmetingen is er volop ruimte voor een thuiswerkplek, atelier, hobbyruimte of aanvullende bergruimte. TUIN De tuin is rondom de woning gelegen. Aan de voorzijde presenteert de woning zich statig tussen het volwassen groen. Gazon, hagen, vaste beplanting en volwassen bomen geven het geheel een verzorgde en groene uitstraling. De brede oprit voor de garage biedt royaal parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Direct achter de woning ligt een verhoogd houten terras, bereikbaar vanuit de eetkamer en slaapkamer. Al vanaf het vroege voorjaar is dit een beschutte plek om van het buitenleven te kunnen genieten. Verder naar achteren ligt een ruim gazon, omgeven door gevarieerde beplanting en volwassen bomen. Aan de rand van het perceel ligt een watergang, die samen met het groen voor een natuurlijke overgang naar het achterliggende landschap zorgt. Het vrije uitzicht maakt deze plek bijzonder. Achter het perceel strekt het Friese landschap zich uit. Vanuit de tuin en de achterzijde van de woning kijkt u vrij over de weilanden. Een tuin met ruimte en groen om u heen en het Friese landschap altijd in beeld. ALGEMEEN - Bouwjaar 1921 - 2004 Gerenoveerd - Nieuw energielabel B - 16 Zonnepanelen, 220 Wp - 2021 Nieuwe cv-ketel Atag - 2024 Hybride warmtepomp - 2024 Schilderwerk buitenom - Kenmerkende jaren ’30-architectuur - Goed onderhouden en verduurzaamd - Originele paneeldeuren en fraaie details - Ruime woonkeuken met aansluitende eethoek - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Royale aangebouwde garage met riante bergzolder - Ruim en groen perceel met volwassen beplanting - Magnifiek vrij uitzicht over de Friese landerijen - Gunstige ligging nabij het treinstation Een huis dat u aan de buitenzijde verleidt met zijn jaren ’30 karakter en binnen verrast met ruimte, comfort en mogelijkheden. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.