Wijlseweg 11c5398 JB Maren-KesselMaren

Wijlseweg 11c – Maren-Kessel Vrijstaand wonen op een royaal perceel van 2.100 m², midden in het Brabantse buitengebied! Droomt u van een vrijstaande woning op een royaal perceel, omgeven door rust, ruimte en het karakteristieke Brabantse landschap? Aan de Wijlseweg 11c in Maren-Kessel krijgt u de bijzondere kans om die droom werkelijkheid te laten worden! Op een prachtige landelijke locatie, aan de rand van het dorp Maren-Kessel, bieden wij deze bouwrijpe bouwkavel van maar liefst 2.100 m² aan. Een uitstekende gelegenheid voor wie graag zijn eigen woning wil realiseren, met volop ruimte voor een fraaie tuin, een bijgebouw en het buitenleven. De bouwkavel maakt deel uit van een kleinschalige ontwikkeling van een karakteristiek boerenerf. Hier komen traditionele landelijke architectuur en eigentijds wooncomfort op een aantrekkelijke manier samen. De nieuwe woning krijgt de uitstraling van een stijlvolle schuurwoning, passend bij de oorspronkelijke boerderij en het omliggende landschap. Het perceel heeft een woonbestemming en biedt mogelijkheden voor de bouw van een vrijstaande woning met een inhoud van maximaal 750 m³. Onder voorwaarden kan hiervan worden afgeweken tot maximaal 1.000 m³. De kavel is bouwrijp en de nutsvoorzieningen zijn tot aan het perceel aangelegd. Daarmee ligt er een uitstekende basis voor de realisatie van uw nieuwe thuis. Indeling en bouwmogelijkheden Omdat het een bouwkavel betreft, kan de toekomstige woning binnen de geldende bouwregels en het beeldkwaliteitsplan naar eigen wensen worden ontworpen en ingedeeld. Denk bijvoorbeeld aan een royale woonkamer met uitzicht op de tuin, een ruime woonkeuken, een werkkamer of slaapkamer met badkamer op de begane grond en meerdere slaapkamers op de verdieping. Voor de nieuw te bouwen woning gelden onder meer de volgende uitgangspunten: • Maximale inhoud van de woning: 750 m³. • Maximale goothoogte: 3 meter. • Maximale bouwhoogte: 8 meter. • Onder voorwaarden is een grotere inhoud tot maximaal 1.000 m³ mogelijk. • Onder voorwaarden kan worden afgeweken naar een goothoogte van 5 meter en een bouwhoogte van 10 meter. • De woning dient binnen het daarvoor aangewezen bouwvlak te worden gerealiseerd. Het bijbehorende beeldkwaliteitsplan gaat uit van een schuurwoning met een herkenbare, langgerekte bouwvorm en een karakteristieke zadeldakconstructie. Warme, natuurlijke materialen en een ingetogen architectuur vormen daarbij het uitgangspunt. Hierdoor ontstaat een aantrekkelijke combinatie van de sfeer van een traditioneel Brabants boerenerf en het comfort van een volledig nieuwe woning. Bijgebouwen Naast de woning bestaat de mogelijkheid om een vrijstaand bijgebouw te realiseren, bijvoorbeeld voor het stallen van auto's, het opbergen van tuingereedschap of het creëren van een hobby- of werkruimte. Volgens de algemene bouwregels geldt voor vrijstaande bijgebouwen een maximale gezamenlijke oppervlakte van 100 m², met een maximale goothoogte van 3 meter en een bouwhoogte van 5 meter. Op eigen terrein is voldoende ruimte om parkeergelegenheid te realiseren. In de landschappelijke inrichting zijn minimaal twee parkeerplaatsen op eigen terrein voorzien. Tuin Met een perceeloppervlakte van maar liefst 2.100 m² is ruimte hier werkelijk een luxe! De royale afmetingen bieden volop mogelijkheden voor de aanleg van een prachtige tuin, geheel afgestemd op uw persoonlijke wensen. Een groot terras, een uitgestrekt gazon, een boomgaard, een moestuin of verschillende sfeervolle zitplekken: het behoort allemaal tot de mogelijkheden. De ligging in het karakteristieke oeverwallenlandschap vormt een prachtig decor. Hagen, bomen en groene erfafscheidingen dragen bij aan de landelijke uitstraling en zorgen voor een natuurlijke overgang naar het omliggende landschap. Hier geniet u straks van het buitenleven, met alle ruimte voor ontspanning, privacy en tuinliefhebberij. Energie en duurzaamheid Een belangrijk voordeel van zelf bouwen is dat u uw nieuwe woning volledig kunt afstemmen op de hedendaagse eisen op het gebied van energiezuinigheid, duurzaamheid en wooncomfort. Denk aan een uitstekende isolatie, een warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en energiezuinige installaties. De nieuw te bouwen woning dient te voldoen aan de op het moment van vergunningverlening geldende bouw- en energieprestatie-eisen. Ook de waterhuishouding maakt deel uit van de landschappelijke inrichting. Het hemelwater van daken en verhardingen wordt opgevangen en geïnfiltreerd via greppels aan de randen van de bouwkavel. Bijzonderheden • Bouwrijpe bouwkavel met een oppervlakte van 2.100 m². • Mogelijkheid tot het realiseren van één vrijstaande woning. • Maximale woninginhoud van 750 m³, met een afwijkingsmogelijkheid tot 1.000 m³. • Bouwmogelijkheden voor een vrijstaand bijgebouw. • Nutsvoorzieningen liggen tot aan de perceelgrens. • De kavel maakt deel uit van een kleinschalige ontwikkeling van een karakteristiek boerenerf. • Voor de architectuur en landschappelijke inrichting geldt een beeldkwaliteitsplan. • Aan-huis-gebonden activiteiten zijn binnen de planregels mogelijk, tot een bedrijfsvloeroppervlakte van 35 m². • Ook een kleinschalige bed & breakfast met maximaal twee slaapkamers voor vier personen is volgens de bestemmingsregels toegestaan. • Voor de bouw van de woning is een omgevingsvergunning vereist. • Mandelige toegang en gezamenlijk beheer De bouwkavel wordt ontsloten via een gezamenlijk toegangsterrein vanaf de Wijlseweg. Bij de aankoop van de bouwkavel wordt tevens een aandeel in de eigendom van dit mandelige terrein overgedragen. Mandeligheid houdt in dat het terrein gezamenlijk eigendom is van de betrokken perceeleigenaren en bestemd is voor gemeenschappelijk gebruik, in dit geval als toegang en ontsluiting van de aangrenzende percelen. De gezamenlijke eigenaren zijn verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van dit terrein. Beslissingen over het gebruik, onderhoud en eventuele verbeteringen worden in onderling overleg genomen. De kosten worden gezamenlijk gedragen volgens de afspraken die hierover in de notariële akte zijn of worden vastgelegd. Locatie en omgeving Maren-Kessel is een gemoedelijk Brabants dorp in de gemeente Oss, prachtig gelegen in het landelijke Maasgebied. De omgeving kenmerkt zich door een afwisselend landschap van weilanden, akkers, boomgaarden en karakteristieke boerderijen. De nabijheid van de Maas maakt deze locatie extra aantrekkelijk. De omgeving biedt volop mogelijkheden voor mooie wandelingen en fietstochten over landelijke wegen en langs de rivier. In de omliggende dorpen zijn verschillende dagelijkse voorzieningen aanwezig. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen en overige faciliteiten kunt u terecht in onder andere Lith, Oss en 's-Hertogenbosch. Ook de bereikbaarheid is aantrekkelijk. Via de regionale wegen zijn Oss en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar, evenals de aansluitingen op het landelijke wegennet. Unieke kenmerken Wat deze bouwkavel bijzonder maakt, is de combinatie van een royaal perceel, de landelijke ligging en de mogelijkheid om een volledig nieuwe vrijstaande woning te realiseren. De ontwikkeling van het oorspronkelijke boerenerf geeft de locatie bovendien een eigen identiteit. De architectuur van de nieuwe woningen sluit aan bij het traditionele agrarische karakter, waardoor een sfeervol en samenhangend geheel ontstaat. De royale perceeloppervlakte biedt daarnaast volop mogelijkheden om wonen en buitenleven op een bijzondere manier met elkaar te combineren. Of u nu droomt van een stijlvolle landelijke woning, een moderne schuurwoning met grote glaspartijen of een levensloopbestendig woonhuis: deze locatie biedt een prachtig uitgangspunt. Een bijzondere kans voor wie landelijk, royaal en vrijstaand wil wonen! Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige bouwlocatie zelf te komen bekijken en de rust, ruimte en mogelijkheden ter plaatse te ervaren. Neem contact met ons op voor meer informatie over de bouwkavel, het bestemmingsplan en de bouwmogelijkheden. Wij laten u graag zien waarom de Wijlseweg 11c in Maren-Kessel een prachtige plek is om uw woondromen werkelijkheid te laten worden!