Heiligerweg 106269 NM MargratenMargraten

In de populaire nieuwbouwwijk ‘De Bloesemgaard’ bieden wij deze compleet uitgevoerde en instapklare geschakelde woning aan. De woning beschikt over een comfortabel woonoppervlak van circa 177 m² met lichte, strak afgewerkte leefruimtes, vijf slaapkamers, een carport, een ruime inpandig bereikbare garage en een achtertuin met overkapping en een ideale zonligging (zuid georiënteerd). Algemeen: Bouwjaar: 2018 Gebruiksoppervlakte wonen: 177 m² Overige inpandige ruimte: 31 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 29 m² Perceeloppervlakte: 333 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: A (geldig tot 05-03-2027) Voorzieningen: Elektriciteit: uitgebreide groepenkast aanwezig Kozijnen: hardhout Isolatie: geheel geïsoleerd en HR++ beglazing Zonnepanelen: 13 stuks (2022, eigendom) Vloerverwarming: aanwezig op de begane grond Installaties: Centrale verwarming: middels vloerverwarming i.c.m. HR-ketel Itho Daalderop Base Cube (2018, eigendom) Warm water voorziening: middels HR-ketel Overig: - Hardhouten kozijnen bezet met HR++ glas - De begane grond is voorzien van vloerverwarming - De tuin is op het zuiden georiënteerd - 5 ruime slaapkamers - 2 badkamers - Garage met carport - Elektrische rolluiken aan de achtergevel met Somfy-motoren, bedienbaar via afstandsbediening en app. Tevens nog uittebreiden. Indeling: • Begane grond Via de carport bereikt u droog de overdekte entree van de woning. De hal biedt toegang tot de halfhoog betegelde toiletruimte met fonteintje, de meterkast, een praktische garderobehoek en de trapberging. Vanuit de hal betreedt u de royale leefruimte van in totaal ca. 50 m², waar de woonkamer en de open keuken naadloos in elkaar overlopen. De sfeervolle woonkamer geniet van een fraaie hoeveelheid daglicht dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren, die zorgen voor een optimale verbinding met de achtertuin. De aanwezige gashaard vormt een warm en stijlvol middelpunt van de woonkamer. De open keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, een spoelbak met Quooker, een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een koelkast. Slim weggewerkt in de kastenwand bevindt zich de toegang tot de praktische was-/bergruimte van ca. 4 m² met de aansluitingen voor witgoedapparatuur. Vanuit hier bereikt u de ruime garage ca. 21,5 m², die is voorzien van een elektrische sectionaalpoort. Aansluitend bevindt zich een extra bergruimte ca. 9 m² met keukenblok, ideaal voor extra opslag. Deze ruimte beschikt bovendien over een directe toegang tot de achtertuin. • 1e verdieping De overloop, voorzien van een airconditioning, biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet met fonteintje. De drie slaapkamers hebben een prettige indeling en zijn ruim van opzet. Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van ca. 19,6 m², slaapkamer 2 van ca. 12 m² en slaapkamer 3 van ca. 6 m². Dankzij de aanwezige airconditioning op de overloop blijft ook deze verdieping aangenaam van temperatuur tijdens warme dagen. De volledig betegelde badkamer van ca. 5,5 m² is modern uitgevoerd en beschikt over een dubbele vaste wastafel met stijlvol badmeubel, een ruime inloopdouche en mechanische ventilatie. • 2e verdieping De via een vaste trap bereikbare tweede verdieping is multifunctioneel te gebruiken. Via de overloop bereikt u de tweede badkamer, twee slaapkamers en een praktische technische ruimte. De tweede badkamer heeft een oppervlakte van ca. 3 m² en is uitgerust met een vaste wastafel, een toilet en een douchecabine. Deze extra badkamer maakt de verdieping uitermate geschikt voor grotere gezinnen of logerende gasten. Slaapkamer 4, met een oppervlakte van circa 13 m², is voorzien van een dakkapel, een dakraam en praktische bergruimte achter de kastenwand. Slaapkamer 5 is ca. 16,5 m² groot en beschikt eveneens over een dakraam en handige bergruimte achter de kastenwand. De gehele verdieping kenmerkt zich door de hoge nok, waardoor alle ruimtes een aangenaam ruimtelijk en licht karakter hebben. Ook is er airconditioning aanwezig op de twee verdieping. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u vrijwel de gehele dag kunt genieten van de zon. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping van ca. 15 m², voorzien van verlichting en een zonnescherm. Hierdoor is het een heerlijke plek om zowel overdag als in de avonduren comfortabel buiten te verblijven. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een ruim terras, een verzorgd gazon en kleurrijke bloemborders. De combinatie van groen en een uitstekende zonligging maakt dit een aangename buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen op eigen terrein. Dankzij de aanwezige carport staat uw auto bovendien beschut geparkeerd en bereikt u de entree van de woning altijd droog. Daarnaast is de oprit uitgerust met een laadpunt voor een elektrische auto. Ligging: De woning is gelegen in de populaire nieuwbouwwijk ‘De Bloesemgaard’, op slechts enkele minuten loopafstand van het centrum van Margraten, onderdeel van de gemeente Eijsden-Margraten. Margraten biedt een goed voorzieningenniveau met onder andere een basisschool, sportfaciliteiten, een actief verenigingsleven en goede openbaarvervoerverbindingen richting Maastricht en Gulpen. Ook steden zoals Luik, Aken, Valkenburg en Heerlen zijn snel te bereiken. Voor natuurliefhebbers is Margraten ideaal: het typische Zuid-Limburgse heuvelland ligt om de hoek, perfect voor wandelen en fietsen. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Margraten, sectie H, nummer 704, ter grootte van 333 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten, bereikbaar op telefoonnummer: 043-3030117. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.