Rijksweg 16269 AA MargratenMargraten

Het is misschien wel een van de meest bekende locaties in Margraten, op de hoek van de Rijksweg (Maastricht-Vaals) en de Pastoor Brouwersstraat richting het centrum van het dorp. Meer dan 10.000 mensen per dag passeren dit prachtige beleggingspand, met een ‘torentje’ en buitengevels die deels van mergel zijn. De bovenwoning wordt in verhuurde staat verkocht en de begane grond kan vrij van huur en gebruik worden opgeleverd. Oorspronkelijk is het pand gebouwd in 1925 en nadien meerdere keren verbouwd en verduurzaamd. Er zijn 5 parkeerplaatsen op eigen terrein en met een totale bruto vloeroppervlakte van 456 m² en een inhoud van maar liefst 1.337 m³ is dit een pand van formaat, met diverse gebruiksmogelijkheden. De bestemming is ‘dorpsvoorzieningen, geconcentreerd’ waarbij een invulling met detailhandel, praktijkruimte of kantoor mogelijk is. Conform het bestemmingsplan is horeca niet toegestaan. Iets verder aan de Rijksweg stopt de bus, richting Maastricht en Gulpen/Vaals. Maastricht en Gulpen zijn met de auto nog geen 10 minuten rijden en na een kwartier bent u in Valkenburg en Eijsden. Na aan paar minuten lopen staat u bij de bakker, slager, groentewinkel, supermarkt en andere dorpsvoorzieningen. Het dorp Margraten met bijna 4.000 inwoners maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten, dat met ruim 26.000 inwoners een heel aantrekkelijke plek is om te wonen en werken. Dit is niet alleen vanwege de ligging ten opzichte van Maastricht, maar ook vanwege de prachtige natuur met het Plateau van Margraten en het Heuvelland. Duizenden toeristen bezoeken Margraten en velen zien dit markante pand, als ze naar het centrum van het dorp gaan! Indeling: Commerciële ruimte: De commerciële ruimte heeft een entree aan de voorzijde, bij het torentje, en een entree bij de parkeerplaats aan de achterzijde. Deze laatstgenoemde entree geeft toegang tot een royale ontvangstruimte, die ook als wachtkamer gebruikt kan worden. Aansluitend is een centrale ruimte met een kitchenette, een bergkast en een kast met de HR-ketel. In de aansluitende hal, aan de linkerzijde, is een toiletruimte. Er zijn vier commerciële ruimtes op de begane grond, klaar voor een nieuwe invulling. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en de afwerking is fraai, met een lichte tegelvloer en stucwerk. In de ruimte aan de achterzijde is het mogelijk om de pui met ramen te vervangen door een garagepoort, die er voorheen ook gezeten heeft. Bovenwoning: De bovenwoning heeft een eigen entree aan de kant van de Rijksweg. Hier zijn de trap naar de eerste verdieping en een trap naar de kelder van circa 44 m² BVO. Op de eerste verdieping bereikt u als eerste een ruime, lichte overloop. Een van de ruimtes die hieraan grenst, is de toiletruimte met fonteintje. Aan de andere zijde, bij het raam, is de opstelling van de wasapparatuur. De woonkamer is een royale leefruimte, met grote ramen aan de kant van de Rijksweg en de Pastoor Brouwersstraat. Aansluitend is de eetkeuken, met een groot dakraam en genoeg plek voor een grote eettafel. De lichte hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De slaapkamer, die aan het dakterras grenst, is groot genoeg om in te richten als tweepersoonskamer. In de naastgelegen badkamer is de ruimte ingedeeld met een douche en een dubbel wastafelmeubel. Grote, witte wandtegels zijn gecombineerd met grijze tegels op de vloer. Verrassend is de achterste ruimte, met zicht tot in de nok en drie grote dakramen. Deze ruimte kan worden gebruikt als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of atelier. Splitsen in twee kamers is ook mogelijk! Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Vanaf de overloop is een grote zolderruimte te bereiken, met de opstelling van de HR-ketel. Gezien de grootte van deze ruimte is het mogelijk om hier een extra (slaap)kamer te realiseren. Exterieur: Op de eerste verdieping is een dakterras, te bereiken vanaf de overloop. Aan de achterzijde van het pand, op de begane grond, is het parkeerterrein waar vijf auto’s prima kunnen staan. Bijzonderheden: • Begane grond (huisnummer 1) kan vrij van huur en gebruik worden verkocht; • Bestemming ‘dorpsvoorzieningen geconcentreerd’ (o.a. detailhandel, praktijkruimte, kantoor). Horeca is niet toegestaan; • Bovenwoning (huisnummer 1A) wordt in verhuurde staat verkocht (onbepaalde tijd); • 5 parkeerplaatsen op eigen terrein; • Nagenoeg geheel voorzien van HR++ glas, geïsoleerde voorzetwanden en dakisolatie.; • Rijksweg 1: energielabel A+. Rijksweg 1a: energielabel D.