van Plettenbergstraat 56269 CT MargratenMargraten

Royaal, keurig verzorgd en instapklaar halfvrijstaand woonhuis met garage, carport, 12 zonnepanelen en fijne tuin. In een rustige, kindvriendelijke straat in Margraten ligt deze zeer goed onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning met oprit, carport, garage en een fraai aangelegde achtertuin. Het woonhuis uit 1962 is door de jaren heen met zorg bewoond, verduurzaamd en gemoderniseerd. Met onder andere een recent vernieuwde luxe keuken, een sfeervolle L-vormige woonkamer, drie volwaardige slaapkamers (inclusief dakkapel op de tweede verdieping), energielabel C, 12 zonnepanelen en een recent geplaatste HR-cv-ketel (2024, huur), biedt deze woning alle comfort voor modern en zorgeloos wonen! Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin en overdekte entree/carport bereikt u de ontvangsthal. Hier bevindt zich de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast en de toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is dankzij de grote raampartij aan voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde heerlijk licht. Er is ruim voldoende plek voor een royale zithoek en een grote eettafel. De recent vernieuwde halfopen keuken is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over een luxe, moderne opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast én een sfeervolle koffiecorner. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin alsook de inpandig bereikbare garage. Daarbij nog een handige en droge provisiekelder, ideaal voor extra opbergruimte of als voorraad- c.q. wijnkelder. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee ruime, lichte slaapkamers en de keurige badkamer welke voorzien is van een ligbad en inloopdouche, een zwevend toilet en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele waskom. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Dankzij de brede dakkapel is hier een prachtige derde slaapkamer/werkkamer gerealiseerd. Daarnaast is er ruim voldoende praktische bergruimte naast de schouw en onder de schuinte van het dak. Tuin & Buitenruimte: De diepe en privacyvolle achtertuin is met zorg aangelegd. U geniet hier van een ruim terras direct aan het huis, een sfeervolle houten vlonder/loungehoek, een gazon en diverse groene borders. Achter in de tuin bevindt zich bovendien nog een handige houten tuinberging. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met carport en toegang tot de ruime garage met elektrisch bedienbare poort en loopdeur. Bijzonderheden & Verduurzaming: - Energielabel C - Voorzien van 12 zonnepanelen voor lage maandelijkse energielasten. - Nieuwe HR cv-ketel (bouwjaar 2024, gehuurd). - Houten kozijnen met isolerende beglazing. - Grotendeels voorzien van rolluiken. - Keurig verzorgde afwerking, volledig instapklaar. - Gelegen in een rustige en aangename woonomgeving dicht bij alle voorzieningen die Margraten te bieden heeft. Interesse gekregen in deze verrassende woning? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Alle opgegeven maten zijn indicatief. Deze aanbieding geldt uitsluitend als uitnodiging tot bezichtiging.