Professor Waterinkstraat 47692 AK MariënbergMarienberg Kern

Gevonden mooie kluswoning in Mariënberg!! Voor onze opdrachtgever mogen wij deze ruime twee-onder-een-kap woning met vrijstaande garage en houten tuinberging op een ruime kavel van bijna 400 m² aanbieden. Mariënberg is een sfeervol reestdal dorpje binnen de gemeente Hardenberg. Het dorp ligt op steenworp afstand van de N36 (Ommen-Almelo) en nabij de uitvalswegen rondom Hardenberg richting Zwolle, Emmen en de Duitse grens. Mariënberg heeft diverse voorzieningen waaronder een eigen basisschool, treinstation, diverse horecagelegenheden, en eigen supermarkt. Voor de primaire voorzieningen bent u aangewezen op Ommen en Hardenberg en/of Bergentheim. De woning is gebouwd omstreeks 1973 en heeft een energielabel D (geldig tot 2034). De woning heeft goed onderhouden uitstraling, echter dient gemoderniseerd te worden. De woning heeft houten kozijnen met deels dubbel glas en enkel glas een uitgebouwde keuken met een bovenliggend balkon. De zuidzijde van de woning is voorzien van handbedienbare zonneschermen. Indeling: Begane grond: Ruime hal/entree met garderobe, toiletruimte en meterkast De keuken heeft veel bergruimte en zelfs nog een extra trapkast als voorraadkast, de woonkamer en keuken zijn eenvoudig te scheiden of bouwkundig wellicht uit te breiden als één grote woonkeuken. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin op het zuidwesten. 1e Verdieping: een overloop met 2 vaste kasten, 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot het balkon en de andere 2 slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De eenvoudige badkamer heeft een douchecabine, een 2e toilet, wastafel en opstelplaats voor wasmachine en droger. 2e Verdieping: Deze zeer royale verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en heeft extra veel ruimte door de dakkapellen aan de voor- en achterzijde van de woning. De ruimte is thans ingericht met een functionele overloop met veel berg-/werkruimte en kast ten behoeve van de cv-installatie. Daarnaast zijn er nu 1 slaapkamer en een extra (slaap)kamer gesitueerd. Bijgebouwen en tuin: Naast deze woning is een zeer royale vrijstaande garage met elektrische kanteldeur en separate achterdeur gesitueerd, waarbij de garage is ingedeeld als berging/garage. In het achterste gedeelte van de tuin staat een vrijstaande houten werkplaats, waarvan het dak ongeveer 3 jaar geleden nog is vervangen. Deze berging is in gebruik als werkplaats en heeft tevens nog een kelderruimte onder de berging. De achtertuin is sfeervol aangelegd met diverse plantenperkjes en heeft een mooie diepte van ruim 20 mtr. De woning heeft een eigen achterom door middels de schutting deur tussen de garage en de woning. Bijzonderheden; - Energielabel D; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Cv-installatie (Vaillant 2018), laatste onderhoud (2026); - Zeer ruime vrijstaande garage; - Woning met 4 slaapkamers en mogelijkheid voor 5; - Projectnotaris: Vechtstede in Hardenberg; - Aanvaarding: op korte termijn. Altijd al graag in Mariënberg willen wonen en niet bang voor een uitdagende kluservaring dan is dit je kans. Bel snel voor een bezichtiging en wij laten je graag de ruimte en mogelijkheden van deze woning zien.