Aan onze portefeuille mochten we toevoegen de sfeervolle en authentieke WOONBOERDERIJ met bijgebouwen, staande en gelegen aan de Borkeldweg 21.
De totale perceelgrootte bedraagt 0.89.00 hectare.
De boerderij is traditioneel gebouwd en gedekt met deels pannen en deels riet.
Het bouwjaar is 1916 doch daarna is het voorhuis meermaals verbouwd en uitgebreid.
Het pand – een zgn. “dwarshuis” – is als volgt ingedeeld:
BEGANE GROND: entree/hal, keuken, eetkamer, woonkamer, provisiekelder, toilet, badkamer, 4 slaapkamers, grote deel.
N.B.: de badkamer en 3 slaapkamers zijn in een later stadium afgetimmerd van de originele deel.
VERDIEPING: omvangrijke slaapkamer (3,80 x 6,60 m.) met vaste kasten.
In willekeurige volgorde brengen we van deze imposante woonboerderij
nog het volgende onder uw aandacht:
- Metselwerk is deels steens en deels spouw;
- Gedeeltelijk dak na-isolatie;
- Voorgevel geïsoleerd;
- Gedeeltelijk thermopane beglazing in kunststof kozijnen;
- Meterkast en elektra zijn oud en aan vervanging toe;
- De diverse woonvertrekken worden verwarmd middels een C.V.-installatie met een ATAG combiketel (2024);
- De boerderij is aangesloten op drukriolering;
- De begane grond heeft betonvloeren op de vaste grond;
- Merendeel van wandafwerking en plafonds zijn uitgevoerd met schrootjes;
- De woonkamer is voorzien van een parketvloer;
- De keuken is gedateerd en aan vervanging toe;
- De badkamer is uitgevoerd met ligbad, douche en wastafel.
Vanwege de algehele onderhoudstoestand in samenhang met veroudering hebben opdrachtgevers een bouwtechnische keuring doen uitvoeren door Woningschouw. Het – digitale – bouwtechnisch rapport d.d. 2 september 2026 vindt u op de unieke website van dit object.
Op het erf naast en achter de boerderij zijn de volgende BIJGEBOUWEN gerealiseerd:
A. De traditionele “schöppe” (8 x 15 m.), waarschijnlijk gelijktijdig met de boerderij gebouwd en gedekt met pannen. De schöppe heeft een betonvloer en op de verdieping is er sprake van een sober atelier.
B. Op enige afstand bevindt zich de garage/berging met carport, eenvoudig van opzet, groot 6,80x 11,20 m.
C. Naast de boerderij staat nog een tuinhuisje, opgetrokken uit hout en gedekt met pannen (1,95 x 1,95 m.).
Ligging:
Het woonobject Borkeldweg 21 is gelegen tussen het natuurgebied “De Borkeld” en Rijksweg A1.
De directe nabijheid van wandel- en ruiterpaden mag in dat kader niet onvermeld blijven.
Bijzonderheden:
• Het kadastrale perceel O nummer 11 is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten bate van de gemeente Hof van Twente (drukriolering met storingsstation).
• Rond 2010 heeft er een asbestsanering plaatsgevonden in het kader van de “Saneringsregeling asbestwegen derde fase”.
• In het kader van de “aktie tankslag” is in december 1994 de vroegere olietank gesaneerd en verwijderd waarbij geen verontreiniging is geconstateerd; het vorenstaande moge blijken uit het tanksmeringscertificaat van KIWA.
Planologie:
Het perceel Borkeldweg 21 is gelegen binnen het bestemmingsplan “Buitengebied Hof van Twente”, vastgesteld op 9 december 2015.
Binnen het plan heeft het perceel de bestemmingen WONEN en “agrarisch” met als gebiedsaanduiding reconstructiewetzone (= een mix van agrarisch, natuur en wonen).
Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie.
Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan.
Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie.
Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
Highlights
AI-generated from the description
Spacious farmhouse layout
Cross-house with 5 bedrooms, large barn space and cellar.
Large yard with outbuildings
0.89.00 hectare plot with barn, garage and garden house.
Insulation and new boiler
Partly insulated, plastic frames and 2024 ATAG boiler.
