Buitenweg 744021 BE MaurikVerspreide huizen Maurik

Een voormalig Betuws boerderijcomplex waar historie, ruimte en toekomst samenkomen Er zijn plekken die meer zijn dan alleen een woning. Plekken met een verhaal. Een geschiedenis die nog altijd zichtbaar is in de gebouwen, de erfindeling en het landschap. Buitenweg 74 in Maurik is zo'n bijzondere plek. Ooit vormde dit karakteristieke erf een typisch Betuws gemengd landbouwbedrijf, waar wonen, veeteelt en fruitteelt generaties lang hand in hand gingen. Het oorspronkelijke voorhuis, de voormalige deel en de in de loop der jaren gerealiseerde schuren en bedrijfsgebouwen vertellen nog altijd het verhaal van een levendig familiebedrijf dat met zijn tijd is meegegroeid. Vandaag de dag biedt dit bijzondere erf vooral iets anders: ruimte, vrijheid en ongekend veel mogelijkheden. Op een perceel van bijna 2 hectare vindt u een karakteristieke (bedrijfs)woning, diverse bijgebouwen, een voormalige fruitschuur, een traditionele stenen schuur, voormalige stallen en een uitgestrekte boomgaard. De woning beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van circa 173 m², aangevuld met circa 119 m² overige inpandige ruimte en maar liefst circa 320 m² externe bergruimte verdeeld over de 2 bijgebouwen/schuren. Wonen aan de rand van Maurik De ligging is minstens zo bijzonder als het erf zelf. Aan de rand van Maurik woont u hier in alle rust, met vrij uitzicht over het omliggende landschap en tegelijkertijd op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca. Ook recreatiegebied Eiland van Maurik bevindt zich op slechts enkele minuten afstand en biedt volop mogelijkheden voor watersport, wandelen, fietsen en ontspanning. Hier ervaart u iedere dag het gevoel van buiten wonen, zonder de voorzieningen van het dorp te hoeven missen. Een erf met karakter De bedrijfswoning ademt nog altijd de sfeer van een traditionele Betuwse boerderij. Geen strak nieuwbouwhuis, maar een woning met karakter, authentieke details en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en aan te passen aan de eisen van deze tijd. Juist die combinatie van authenticiteit en ontwikkelpotentie maakt dit erf zo aantrekkelijk. De voormalige fruitschuur Eén van de absolute blikvangers van het complex is de royale stenen fruitschuur. Deze schuur is oorspronkelijk gebouwd voor de fruitteelt en onderscheidt zich daardoor van veel voormalige agrarische bedrijfsgebouwen. Dankzij de royale goothoogte, hoge zijgevels en praktische indeling is het gebouw uitstekend geschikt voor uiteenlopende doeleinden. In de schuur bevinden zich bovendien twee voormalige geïsoleerde koelcellen. Hoewel de installaties niet meer aanwezig zijn, lenen deze ruimtes zich uitstekend voor bijvoorbeeld geconditioneerde opslag, archiefruimte, hobby, werkplaats of andere schone opslagfuncties. Daarnaast zijn in de schuur paardenboxen aanwezig, waardoor ook paardenliefhebbers hier direct mogelijkheden zullen zien. Bijgebouwen met volop potentie Naast de fruitschuur beschikt het erf over een tweede voormalige veestallen die extra ruimte biedt. Of u nu op zoek bent naar opslagruimte, een werkplaats, ruimte voor hobby's, oldtimers, paarden of kleinschalige bedrijfsactiviteiten: dit erf biedt mogelijkheden die tegenwoordig nog maar zelden worden aangeboden. Bijna twee hectare eigen grond Het perceel vormt misschien wel het grootste pluspunt van dit bijzondere object. De huidige boomgaard geeft het geheel een karakteristieke Betuwse uitstraling, maar het perceel biedt uiteraard ook uitstekende mogelijkheden voor het houden van paarden, kleinvee of het realiseren van een eigen hobbylandgoed. Aan de achterzijde grenst het perceel direct aan bedrijventerrein Doeijenburg. Mede hierdoor biedt de locatie wellicht interessante perspectieven voor de toekomst. Bedrijfsbestemming – belangrijk om te weten Het object wordt op dit moment aangeboden met de huidige bestemming ‘Bedrijf – Beperkt’ met de toegestane bestemmingsfunctie ‘boerderijwinkel’ met een bedrijfsvloeroppervlaktebeperking van maximaal 70 m2. De woning betreft planologisch een bedrijfswoning. De eigenaren hebben bij de gemeente een principeverzoek ingediend met de vraag of medewerking kan worden verleend aan omzetting naar een reguliere woonbestemming. Op het moment van aanbieden is het besluit van de gemeente hierop nog niet ontvangen. Kopers dienen er daarom nadrukkelijk rekening mee te houden dat de huidige bedrijfsbestemming van toepassing is. Dit kan gevolgen hebben voor zowel de gebruiksmogelijkheden als de financierbaarheid van het object. Deze wijken namelijk af van die van een reguliere particuliere woning. Een kandidaat-koper dient zich hierover vooraf goed te laten informeren en zelf te beoordelen of het voorgenomen gebruik binnen de geldende bestemming past. Een zeldzame kans Objecten als Buitenweg 74 komen nog maar zelden op de markt. Een karakteristiek Betuws erf, bijna twee hectare eigen grond, royale multifunctionele bedrijfsgebouwen, een prachtige ligging aan de rand van Maurik én interessante toekomstmogelijkheden vormen samen een combinatie die nauwelijks nog te vinden is. Bent u op zoek naar een plek waar wonen, werken, hobby en ruimte samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit om dit bijzondere erf persoonlijk te komen ervaren.