Prinses Marijkelaan 334021 EB MaurikMaurik

Riant wonen, recreëren en werken midden in Maurik. Midden in het centrum van Maurik, op ruime afstand van de doorgaande weg, ligt een villa die zich nauwelijks laat vergelijken met andere woningen die in de omgeving te koop zijn. Op een royaal perceel van 3.395 m² komen wonen, werken, privacy en ontspanning op een bijzondere manier samen. Met circa 360 m² woonoppervlak, een zelfstandige praktijk-/kantoorruimte met eigen entree en ontvangstruimte én een royale carport met afgesloten dubbele garage van circa 40 m² die eenvoudig aan de bedrijfsruimte toegevoegd kan worden, biedt deze woning niet alleen een uitzonderlijk wooncomfort, maar ook alle ruimte voor andere toepassingen, zoals bedrijf aan huis of dubbele bewoning. Via de ruime oprijlaan bereik je de villa, met op eigen terrein volop parkeergelegenheid. Prettig voor bewoners, familie en gasten en ideaal wanneer je aan huis een praktijk of kantoor hebt en cliënten of zakelijke relaties wilt ontvangen, Een tweede oprit voorkomt dat geparkeerde auto's het terrein niet kunnen verlaten. Zodra je het woonhuis binnenkomt, valt de enorme hoeveelheid ruimte op, maar vooral de manier waarop de ruimte is vormgegeven. De hele inrchting voelt royaal, licht en doordacht aan, zonder dat het huis zijn warme en huiselijke karakter verliest. Ook op het gebied van comfort en energie is de woning met aandacht ingericht. De villa beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie, waardoor warmte beter wordt vastgehouden en het binnenklimaat aangenaam en comfortabel blijft. Op het dak liggen bovendien 18 zonnepanelen, die bijdragen aan een lagere energievraag en een duurzamere manier van wonen. Zo gaan de royale maatvoering en het karakter van de woning hand in hand met voorzieningen die passen bij de eisen van deze tijd. De L-vormige living van maar liefst 65 m² vormt het natuurlijke hart van de woning. De massieve parketvloer, open haard en de vele openslaande deuren naar het terras zorgen voor een gezellige sfeer s avonds en overdag voor een zee van licht. De modern ingerichte woonkeuken met kookeiland maakt onderdeel uit van de zeer ruime woonkamer. De zonnige tuinkamer die met behulp van een glazen schuifdeur kan worden afgezonderd van de woonkamer, kan gebruikt worden als tv-kamer of om je even af te zonderen van de andere bewoners. Dit huis is namelijk uitermate geschikt voor een groot gezin of voor bewoners die graag over veel ruimte willen beschikken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, waarvan drie met balkon. De master bedroom beschikt over een inloopkast en een eigen badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en sauna. Een heerlijke privéruimte om de dag rustig te beginnen of ontspannen af te sluiten. De tweede badkamer met douche en wastafel is ideaal voor de kinderen en eventuele gasten. Op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee slaapkamers en praktische bergruimte, met de mogelijkheid om hier een extra kamer te realiseren. De zelfstandige werkruimte is een van de absolute blikvangers van deze woning. Met een eigen entree, ontvangstruimte en toilet heeft deze ruimte een zelfstandige uitstraling en kan zij volledig buiten het privégedeelte van de woning functioneren. Deze zelfstandige ruimte kan een praktijk of kantoor zijn, of gebruikt worden als atelier. De ruimte is ook geschikt als gastenverblijf of een zelfstandige plek voor een inwonende ouder of kind. De royale, dubbele garage van circa 40 m² is via een directe doorgang verbonden met de praktijkruimte. Deze garage kan daardoor relatief eenvoudig bij de bedrijfsruimte worden betrokken. Voor het parkeren van de autos is dan nog de ruime carport beschikbaar. Een dergelijke combinatie van wonen en ondernemen in het centrum van een dorp wordt maar zelden aangeboden. Rondom de villa ligt een grote tuin. Het perceel van totaal 3.395 m² groot, biedt volwassen groen, fruitbomen, volop privacy en een prachtige zwemvijver. De blauwe regen langs het grote balkon aan de achtergevel geeft de woning een bijna mediterrane uitstraling. Dankzij de gunstige ligging van de achtertuin is er de hele dag volop zon en zijn er rondom het huis verschillende plekken om te zitten, te spelen, te genieten of juist helemaal niets te doen. In de tuin kan je de dag beginnen met koffie in de ochtendzon, lange zomeravonden zijn vanzelfsprekend en deze tuin voelt in ieder seizoen anders. De tuin geeft alle vrijheid ook voor kinderen om te spelen en gasten te ontvangen. De volwassen bomen en perken zorgen daarbij voor beschutting en intimiteit. Hoewel je het gevoel hebt ver verwijderd van andere bewoners te zijn, ligt de woning midden in Maurik. Voorzieningen zijn dichtbij en via de A2 en A15 zijn omliggende steden en dorpen uitstekend bereikbaar. Dit is een huis dat niet voorschrijft hoe je moet wonen, maar je de vrijheid geeft om zelf te bepalen hoe je wilt leven. Groots wonen, ondernemen vanuit huis, ruimte bieden aan familie, gasten ontvangen, duurzaam omgaan met energie of juist volop genieten van het buitenleven: hier kan het allemaal. Een villa met karakter. Een plek met mogelijkheden. En vooral: een plek die klaar is voor de volgende fase van het leven. Het leven in ’t groen het voortdurend in contact mogen zijn met binnen en buiten maakt het wonen, werken, spelen een heerlijk beleving