Westereiland 11671 HV MedemblikMedemblik Oude Stad

Karakteristieke zeer royale en duurzame woning met B&B bij de havens van Medemblik! Richtprijs € 795.000,- k.k. Op een van de mooiste plekjes van Medemblik, op loopafstand van de bruisende winkelstraat, het Emmapark, de historische havens en het IJsselmeer met strand en strandpaviljoen, ligt deze prachtige gasloze woning met een karakteristieke uitstraling. Deze woning weet op een prachtige wijze de charme van vroeger te combineren met het hedendaagse comfort. In 2022 is het pand verduurzaamd, waarbij de gehele begane grondvloer is vervangen voor een vrijdragende betonvloer, welke is voorzien van vloerverwarming. De woning is van het gas afgehaald, voorzien van een aardwarmtepomp en er is HR++ glas geplaatst. Naast de verduurzaming is het geheel ook verfraaid. Zo is er een nieuwe keuken geplaatst en zijn de wanden, vloeren en plafonds vernieuwd waarbij de karakteristieke details met zorg zijn behouden. Binnen biedt de woning verrassend veel ruimte met ca. 202 m² woonoppervlak en een inhoud van ca. 844 m³. De open keuken, met de hoge tafel, verbindt op een harmonieuze wijze, koken en samen zijn. Aan deze kant van het huis is een eigen toegangsdeur voor onder andere de boodschappen. De ruime kelder biedt de mogelijkheid voor een ideale koele voorraadruimte. Vanuit de zonnige ruime woonkamer met erker en openslaande deuren kunt u mede dankzij de hoge ligging op het Westereiland genieten van een prachtig uitzicht op de tuin, de bomen en het doorgaande vaarwater. Voor de koude winterdagen biedt de centraal geplaatste, sfeervolle houtkachel gerieflijke warmte. Op de begane grond is bij de hoofdingang een B&B ingericht met pantry, slaapkamer en badkamer. Deze ruimte kunt u natuurlijk ook voor u zelf gebruiken waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. De centrale hal in het midden van het huis geeft u de trap naar de 1ste verdieping en het toilet . Op de 1ste verdieping zijn nog eens 4 comfortabele slaapkamers (5 slaapkamers mogelijk), een royale badkamer en een apart toilet. De zonnige tuin op het zuiden met een prieel nodigt uit om de hele dag te genieten van het buitenleven. De aangebouwde berging biedt volop ruimte voor hobby's en opslag. De woning is energiezuinig door de warmtepomp met een grondboring in de grond (200 meter diep) waarmee ’s winters verwarmd en waarmee zomers gekoeld kan worden. De warmtepomp (2022) en 11 zonnepanelen (2023) zorgen voor zeer lage verbruikslasten . Verder zorgt uiteraard de vernieuwde geïsoleerde begane grondvloer met vloerverwarming voor optimaal wooncomfort. En dan de ligging: in het hart van Medemblik, met een parkeerplaats op eigen grond en een tweede vergunning mogelijk. Met de A7 dichtbij is Amsterdam binnen ca. 40 minuten bereikbaar. Kortom: een sfeervol, ruim en energiezuinig huis op een toplocatie, klaar om zo te betrekken! Bouwjaar: 1885 Perceel: 370m2 Woonoppervlak: ca. 202m2 Overig inpandig: ca. 29m2 Externe bergruimte: ca. 7m2 Inhoud: ca. 844m3 Ligging tuin: zuid Energielabel: A Indeling Begane grond: voor-entree, B&B met pantry, slaapkamer en badkamer, centrale hal met trapopgang naar de eerste verdieping, luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje, toegang naar de ruime woonkamer met hoge plafonds, erker en open haard, woonkeuken met inbouwapparatuur, trap naar de ruime kelder, technische ruimte met opstelling warmtepomp, boiler, aangebouwde berging en tuin met prieel. 1e Verdieping: ruime overloop, 4 slaapkamers met wastafel (voorheen 5 slaapkamers) separaat toilet, ruime badkamer met vloerverwarming, hoekbad (whirlpool), dubbele wastafel, douche, toilet.