Beekstraat 446231 LG MeerssenMeerssen

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Karakter, ruimte en ongekende mogelijkheden in het hart van historisch Meerssen. Aan de sfeervolle Beekstraat, midden in het historische centrum van Meerssen, staat dit indrukwekkende gemeentelijke monument met een eigen inrijpoort, royale parkeergelegenheid op eigen terrein en een bestemming die volop mogelijkheden biedt. Of u nu droomt van een exclusieve stadswoning, een combinatie van wonen en werken of een representatieve kantoor- of praktijkruimte: dit karaktervolle pand vormt een unieke basis. Het pand is in twee bouwfasen gerealiseerd, waarbij eerst het woonhuis en later het markante poortgebouw zijn toegevoegd. Achter de authentieke gevel schuilt een verrassend ruim gebouw met hoge plafonds, royale leefruimtes en tal van originele details, waaronder een imposante trappartij, stijlvolle paneeldeuren, een karakteristieke schouw en prachtige historische elementen die de rijke geschiedenis van het pand voelbaar maken. Hoewel het geheel gemoderniseerd en gerenoveerd dient te worden, biedt juist dat de unieke kans om een monumentaal pand volledig naar eigen wens en wooncomfort te transformeren. Een object met deze combinatie van uitstraling, ruimte, eigen parkeergelegenheid én een centrumlocatie komt slechts zelden op de markt. Typering: Wonen in de Beekstraat betekent genieten van alle voorzieningen binnen handbereik. Gezellige winkels, restaurants en terrassen bevinden zich op slechts enkele minuten lopen. Via de Kerkstraat wandelt u rechtstreeks naar de levendige Markt met de karakteristieke basiliek als middelpunt. Ook het Proosdijpark, het NS-station en diverse bushaltes liggen op korte afstand. Dankzij de uitstekende verbindingen zijn Maastricht, Valkenburg, Bunde en Maastricht Aachen Airport bovendien snel bereikbaar. Souterrain: Onder een deel van de begane grond bevindt zich het souterrain, met een hoogte van circa 1,80 tot 2,02 meter. De U-vormige ruimte bestaat uit drie delen en is uitstekend geschikt als wijnkelder, provisieruimte of opslag. Begane grond: De hal vormt een indrukwekkende entree, met een marmeren vloer, een fraaie trapopgang en een plafondhoogte van circa 2,88 meter. Dankzij het raam boven de voordeur valt aangenaam daglicht naar binnen. Rechts in de hal bevindt zich de toiletruimte, eveneens voorzien van een marmeren vloer. In het achterste deel van de hal is de toegang tot de woon-/eetkamer van circa 47 m². Deze sfeervolle leefruimte wordt gekenmerkt door de aanwezige schouw, de marmeren vloer en de royale afmetingen. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar het plafond een hoogte heeft van maar liefst circa 3,20 meter. Aan de achterzijde, bij de schuifpui naar de tuin, is ruimte voor een grote eettafel. Aansluitend bevindt zich de open keuken (circa 3,32 x 2,79), ingericht met een royale U-opstelling. Vanuit de keuken bereikt u de tuin. Het overdekte terras (circa 6,22 x 4,00) biedt de mogelijkheid om gedurende een groot deel van het jaar buiten te zitten. De overige tuin is grotendeels bestraat en heeft een praktische L-vorm. Het breedste gedeelte van de tuin is circa 11,30 meter breed en 7,60 meter diep. Langs de rechterzijde is de tuin circa 13,00 meter. De exacte perceelsgrens en afmetingen van de tuin worden nog op locatie uitgezet in verband met de herontwikkeling van het achtergelegen perceel. Voor de indicatieve maatvoering en begrenzing verwijzen wij u naar de bijgevoegde situatietekening. Een bijzonder pluspunt is de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter de hoge poort, zowel overdekt als in de open lucht, kunnen minimaal twee auto's worden geparkeerd. Eerste verdieping: Met maar liefst vijf slaapkamers biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken of hobbyruimte. Aan de voorzijde bevinden zich slaapkamer I (circa 4,99/4,05 x 4,37) en slaapkamer II (circa 5,99 x 3,49). Beide slaapkamers beschikken over hoge plafonds en grote ramen aan de zuidzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich slaapkamer III (circa 3,43 x 2,81), slaapkamer IV (circa 3,43 x 3,34/2,38) en slaapkamer V (circa 2,86 x 3,43). Het samenvoegen van kamers behoort tot de mogelijkheden, waardoor eenvoudig extra grote slaapkamers of bijvoorbeeld een kleedruimte gerealiseerd kunnen worden. De badkamer (circa 4,05 x 2,49) is royaal van opzet en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en toilet. Zowel vloer als wanden zijn afgewerkt in een lichte tegelstelling. Zolder: Via de karakteristieke trap bereikt u de zolderverdieping (circa 10,73 x 6,04/5,06). Hier springen de fraaie houten spanten en gordingen direct in het oog. Met een hoogte van circa 2,67 meter biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor verdere invulling. Algemeen: Bouwjaar: 1813 Perceeloppervlakte: circa 232 m2 (nog uit te zetten door kadaster) Ter plaatse van de onderdoorgang/oprit wordt erfdienstbaarheid gevestigd in verband met lichttoetreding ten behoeve van de rechter buurman Gebruiksoppervlakte wonen: circa 176m2, inhoud: circa 995 m3 Gemeentelijk monument; mogelijkheid te werken en wonen onder één dak Asbest: asbest dakbeschot. Mogelijk aanwezigheid van boktor en houtworm in spanten en gordingen. Het geheel dient gerenoveerd/gemoderniseerd te worden Notaris: Wyck notarissen Aanvaarding: in onderling overleg De NVM-vragenlijst Deel B en de Lijst van Zaken zijn niet van toepassing, aangezien de woning wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule. Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen en/of gebreken waarvan hij niet op de hoogte is. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.