Kerkweg 596231 BR MeerssenRothem

Tussen Amby en Meerssen ligt Rothem, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Meerssen. Met het Geuldal en Maastricht in de nabijheid is dit een geliefde plek om te wonen; tussen de stad en de natuur. In een rustige zijstraat van de Klinkenberg staat deze jaren ’30 woning met een diepe tuin en vele originele elementen. Er zijn 3 (mogelijk 4/5) slaapkamers en in de woonkamer is de en-suite verdeling met schuifdeuren behouden. Voor de liefhebber van sfeer en karakter is dit het perfecte huis! Kinderen hoeven maar een paar meter te lopen naar de basisschool, recht tegenover de kerk. Verder woon je in de nabijheid van de bushalte, enkele horecagelegenheden, sportvelden en de snelwegen A2/A79. Met de fiets ben je zo in Amby en Meerssen, met supermarkten en andere winkels. Via de Oude Steeg wandel je zo naar de prachtige omgeving rondom kasteel Vaeshartelt en buurtschap Weert met vele rijksmonumenten. En dat op een paar autominuten van Maastricht… Begane grond: Het pad in de mooie voortuin leidt naar de entree, met een hardhouten voordeur en fraaie glas-in loodramen. Ook de ontvangsthal, met een hoog plafond, is het toppunt van karakter en sfeer. Hier zijn de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de wijn-/provisiekelder. De woonkamer en-suite is een sfeervolle leefruimte, met de zitkamer aan de voorzijde en de eetkamer aan de achterzijde. De schuifdeuren met glas-in lood zijn fraai, net als de parketvloer en de hardstenen schouw in beide ruimtes. Het uitzicht op de tuin, zowel voor als achter, is fraai en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Vanuit de hal is er toegang tot de dichte keuken, met een wandopstelling en een halfhoge kastenwand. De keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven zijn ingebouwd. In het verlengde van de keuken is een lichte eetruimte, met een tuindeur en een raam tot vloerhoogte. Naast de toiletruimte is de badkamer, met een ruime douche en een wastafel. Beide ruimtes zijn rond 2002/2003 vernieuwd, in een klassieke stijl. Achter de schuifdeur is de bijkeuken met een keukenblok, koud/warm water en de opstelling van de wasapparatuur. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Vanuit de ruime slaapkamer aan de voorzijde is er mooi uitzicht op de kerk van Rothem en de voormalige pastorie. De master bedroom en de derde slaapkamer, onder andere geschikt als werkkamer of kinderkamer, zijn aan de achterzijde. De ruime en lichte badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een groot wastafelmeubel. Lichte kleuren bepalen de sfeer en de geblokte tegelvloer past goed in het geheel. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar nog drie ruimtes zijn. De zolderkamer kan worden verbouwd tot een 4e slaapkamer, en de berging tot slaapkamer 5 of tweede (derde) badkamer. Aan de achterzijde is een brede berging, met de opstelling van de HR-ketel. Het dak is in 2003 vernieuwd, inclusief isolatie en dakramen. Tuin: Vanuit de eetruimte is de diepe tuin op het westen te bereiken, met veel groen en volop zon. Er zijn meerdere terrassen, waarvan een direct bij het woonhuis, en er is een eigen achterom. Deze tuin is een fantastische plek om buiten te zitten, met een hapje en een drankje binnen handbereik. Ook de voortuin is aangelegd met veel groen, waardoor deze woning een onweerstaanbare charme krijgt. Bijzonderheden: - Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2017, eigendom), warm water ook via een boiler (eigendom) - Spouwmuurisolatie (2018), dakisolatie (2003) en deels vloerisolatie - Geheel vernieuwd dak (2003) inclusief dakgoten, isolatie en Velux dakramen - Elektra en cv-leidingen vernieuwd in 2002 - Rolluiken op de begane grond en eerste verdieping - Diverse authentieke elementen zijn behouden (o.a. glas-in lood, trappartij, en-suite deuren, schouwen en paneeldeuren) - Vier/vijf slaapkamers en de mogelijkheid voor een tweede badkamer - Energielabel C Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.