Pijlkruid 209613 BJ MeerstadMeeroevers

Pijlkruid 20 in Meerstad is de ideale woning voor een gezin. Niet alleen door de ruimte, maar vooral door het niveau waarop deze woning is afgewerkt. De imposante leefkeuken met groot kookeiland, wijnklimaatkast en koffiecorner zet meteen de toon, gevolgd door een prachtige taatsdeur naar de woonkamer. Boven wachten vijf slaapkamers, waarvan een master bedroom met eigen inloopkast en nog een royale extra kamer, nu ingericht als speelkamer. Buiten ligt een prachtig aangelegde tuin aan het water, met twee terrassen, veel privacy en een vlonder op waterniveau. Een uitzonderlijk complete woning voor een gezin dat ruimte, comfort en een hoog afwerkingsniveau zoekt. INDELING Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met het moderne toilet met fonteintje en de trap naar boven. Zodra je doorloopt, kom je binnen in de indrukwekkende moderne leefkeuken van circa 45 m². Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en vormt het royale kookeiland het vanzelfsprekende middelpunt. De keuken is uitgevoerd op het hoge niveau dat perfect past bij de rest van het huis. Het grote eiland beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerde BORA-afzuiging, een wijnklimaatkast en rondom is veel kastruimte gecreëerd. Verder vind je hier de oven met stoomfunctie, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, Quooker met goudkleurige afwerking en een prachtige koffiecorner. Via de grote schuifpui haal je de tuin dichterbij. Op mooie dagen schuif je de pui open en is de leefkeuken heerlijk verbonden met buiten. Een fraaie taatsdeur vormt de overgang van de leefkeuken naar de woonkamer en geeft ook hier direct dat verzorgde, luxe gevoel. De L-vormige woonkamer is op verschillende manieren in te richten en ook hier heb je de mogelijkheid om naar buiten te stappen naar de voortuin om van de avondzon te genieten. De gehele begane grond is afgewerkt met een pvc-visgraatvloer en comfortabele vloerverwarming. Vanuit de keuken bereik je bovendien het kantoor, gerealiseerd in een deel van de voormalige garage. Dankzij de lichtkoepel valt hier prettig daglicht naar binnen, waardoor je een volwaardige plek hebt om rustig thuis te werken. Buitenom is daarnaast nog een berging bereikbaar. Eerste verdieping Ook boven is duidelijk veel aandacht besteed aan comfort en afwerking. Vanaf de overloop, voorzien van airconditioning, bereik je drie slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet. De master bedroom aan de achterkant van de woning is met circa 14 m² bijzonder royaal en beschikt daarnaast over een eigen inloopkast van circa 4 m². Hier heb je echt de ruimte voor een comfortabele en rustige slaapverdieping. De andere slaapkamers zijn circa 10 en 9 m² groot. Eén van deze kamers heeft openslaande deuren met een Frans balkon en zowel aan de voor- als zijkant screens. De badkamer is modern, warm en sfeervol uitgevoerd. Je beschikt hier over een ligbad, ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met ingebouwde kranen, verwarmde spiegels, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming. Vanuit de badkamer kan je prachtig wegkijken over het groen en water dat achter de woning loopt. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping verrast met veel ruimte en daglicht. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam met verduistering en zonwering. Daarnaast is er een royale multifunctionele kamer die nu uitstekend gebruikt kan worden als speelkamer, hobbyruimte of tweede werkkamer. Wie behoefte heeft aan nóg een slaapkamer kan hier ook een zesde slaapkamer van ca. 13 m² realiseren. De separate wasruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger en hier bevinden zich tevens de mechanische ventilatie, warmtepomp met een buffervat van 300 liter. Voor bergruimte is er zelfs nog een enorme vliering die met een vlizotrap bereikbaar is. Dankzij de stahoogte van 2,5 meter heb je hier bijzonder veel praktische bergruimte. BUITEN Ook buiten is duidelijk verder gedacht dan alleen een terras en wat groen. De achtertuin ligt aan het water, biedt veel privacy en is fraai aangelegd met groene borders en verschillende plekken om gedurende de dag buiten te zitten. Direct aan de woning liggen twee gezellige terrassen en de overkapping zorgt voor een beschutte plek waar je ook later op de avond prettig kunt blijven zitten. Voor fietsen is een aparte houten overkapping aanwezig. Maar de mooiste plek ligt misschien wel helemaal aan het water. Via de tuin bereik je een vlonder op waterniveau, waar je letterlijk aan de waterkant zit. Een kop koffie in de ochtend, even met de voeten aan het water of aan het einde van de dag nog rustig buiten zitten: juist deze plek geeft het wonen hier iets bijzonders. Aan de voorzijde heb je een mooi ingerichte voortuin waar je heerlijk van de avondzon kunt genieten. Daarnaast heb je hier een ruime oprit met voldoende plaats voor twee auto's. DUURZAAM EN COMFORTABEL Met energielabel A+++ is ook de isolatie en techniek helemaal op niveau. De woning beschikt over een Daikin Altherma 3 warmtepomp met een 300 liter buffervat, 20 zonnepanelen, HR++ beglazing en een waterontharder. De woning is, met uitzondering van de voormalige garage, volledig geïsoleerd. Op de begane grond zorgt vloerverwarming voor een aangename en gelijkmatige warmte en ook de badkamer beschikt over vloerverwarming. De airconditioning op de eerste verdieping biedt juist extra comfort tijdens warme zomerdagen. WONEN IN MEEROEVERS Meeroevers is één van de meest volwassen delen van Meerstad en juist voor gezinnen een heerlijke plek om te wonen. Het Woldmeer speelt hier een grote rol in het dagelijks leven: even zwemmen, suppen, kajakken of gewoon langs het water wandelen kan dicht bij huis. Ook Strand Meeroevers ligt in de wijk en is officieel zwemwater. Scholen, kinderopvang, speelplekken en een gezondheidscentrum zijn in Meerstad aanwezig en voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de SuperHub Meerstad. Ook Park Meerstad ligt dichtbij: een bijzonder groen park van circa 10 hectare met speelgelegenheid en een strand aan het Woldmeer. En hoewel je hier volop rust, groen en water om je heen hebt, blijft Groningen dichtbij. Vanuit Meeroevers fiets je in circa 20 minuten naar het centrum. Pijlkruid 20 is zo’n woning die je eigenlijk zelf moet ervaren. De ruimte, het afwerkingsniveau, de combinatie van de woonkamer en de leefkeuken en die prachtige plek aan het water laten zich moeilijk in een paar foto’s vangen. Kom daarom vooral uitgebreid kijken met STEK Jouw makelaar! BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ • Zeer royaal en hoogwaardig afgewerkt woonhuis uit 2023 met circa 186 m² woonoppervlakte • Indrukwekkende leefkeuken van circa 45 m² met luxe kookeiland en hoogwaardige apparatuur • 5 slaapkamers met mogelijkheid voor een 6e slaapkamer • Master bedroom van circa 14 m² met separate inloopkast • Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en vlonder direct aan het water • Kantoor op de begane grond en volop extra bergruimte • Ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's • Energielabel A+++, warmtepomp, 20 zonnepanelen en HR++ glas • Voorkeur aanvaarding ca. juni 2027 (eerder is bespreekbaar)