Sterneiland 149613 AV MeerstadMeeroevers

Op werkelijk een fantastische hoeklocatie, met aan twee zijden het vaarwater van het Woldmeer, bevindt zich deze zeer royale en modern uitgevoerde woning uit 2021. Vanuit vrijwel iedere ruimte geniet je van prachtig uitzicht over het water en de grote raampartijen zorgen voor een indrukwekkende hoeveelheid lichtinval. Het gevoel van vrijheid is hier iedere dag aanwezig: vaar vanaf de royale eigen steiger zo het open meer op met je eigen boot, stap vanuit de tuin op de sup of neem een verfrissende duik in het water, terwijl je geniet van het prachtige weidse uitzicht over het Woldmeer. Met daarnaast een heerlijke tuin met twee eigen aanlegsteigers, energielabel A+ (volledig gasloos), drie royale slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde, twee badkamers en maar liefst ca. 198 m² woonoppervlakte biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte, comfort en woonkwaliteit. OMGEVING Gelegen in het sfeervolle en waterrijke Meerstad staat deze prachtige woning op een perceel van ca. 477 m². In Meerstad ervaar je de combinatie van water, natuur, ruimte en moderne woonkwaliteit. De woning ligt rustig aan een binnenplein met een leuk speeltuintje waardoor het ook voor gezinnen met kinderen een heerlijke plek is om te wonen. Aan de binnenzijde van het plein speelt het sociale leven zich af, met contact met de buren en spelende buurtkinderen, terwijl je aan de waterzijde juist geniet van je eigen privégedeelte met veel rust en privacy. Daarmee biedt deze plek eigenlijk het beste van twee werelden. Het Woldmeer vormt letterlijk het hart van de omgeving en biedt volop mogelijkheden om te varen en te genieten van het buitenleven. Aan de overzijde van het water bevindt zich bovendien Strandhuis Meerstad, waar je met uitzicht over het meer heerlijk terechtkunt voor een hapje en een drankje. Tegelijkertijd bevindt de stad Groningen zich op korte afstand en zijn er in en rondom Meerstad onder andere basisscholen, kinderopvang, een Jumbo en diverse sport- en recreatiemogelijkheden te vinden. Hier combineer je dus het ontspannen gevoel van wonen aan het water met een fijne, sociale woonomgeving en de voorzieningen van de stad binnen handbereik. INDELING Begane grond: Binnenkomst via de entree/hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal stap je de indrukwekkend ruime woon-/eetkamer binnen. Deze leefruimte is maar liefst ca. 67 m² groot en vormt samen met de open keuken het heerlijke hart van de woning. De woonkamer is ruim, licht en strak uitgevoerd en dankzij de grote raampartijen heb je een prachtig uitzicht over het water van het Woldmeer. Via de schuifpui bereik je direct het aansluitende terras waar je de ochtend- en avondzon hebt. Een fantastische plek om rustig te zitten, te eten of simpelweg te genieten van het uitzicht. De moderne en open keuken van ca. 13 m² met royaal kookeiland is een absolute blikvanger en een heerlijke plek voor zowel koken als gezellig samenzijn. De keuken beschikt over luxe inbouwapparatuur zoals onder andere een Quooker, vaatwasser, combi-oven, oven-magnetron, koelkast, kookplaat en (in het plafond weggewerkt) afzuigsysteem. Vanuit de keuken geeft een tweede schuifpui toegang tot de heerlijke tuin. In totaal zijn er op de begane grond drie schuifpuien aanwezig waarvan er twee voorzien zijn van handige rolhorren. Verder bevindt zich op de begane grond een royale inpandige berging van ca. 22 m². Deze praktische ruimte is zowel vanuit de tuin als via de voorzijde van de woning bereikbaar. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de verrassend ruime overloop van ca. 16 m², vanwaar alle vertrekken op deze verdieping toegankelijk zijn. Hier bevindt zich onder andere een zeer royale slaapkamer van ca. 19 m². De huidige bewoners hebben ervoor gekozen deze ruimte als één grote slaapkamer te gebruiken maar de kamer kan eenvoudig worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. Bij de indeling en installaties is hier al volledig rekening mee gehouden. Ideaal wanneer je behoefte hebt aan een extra slaapkamer, werkkamer of kinderkamer. Ook op deze verdieping valt direct de grote hoeveelheid daglicht op. Alle slaapkamers beschikken namelijk over grote raampartijen die van de vloer tot aan het plafond doorlopen en voor een heerlijk ruimtelijk gevoel zorgen. De moderne badkamer is ca. 7 m² groot en voorzien van een douche, toilet, designradiator en twee wastafels. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte en praktische wasruimte. Via de overloop is het aansluitende platte dak bereikbaar, waar de was (indien gewenst) eenvoudig buiten kan worden gedroogd. Een droogmolen is hiervoor al aanwezig. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers van ca. 24 en 9 m² bereikbaar. Ook hier zorgen de grote raampartijen van vloer tot plafond voor bijzonder veel lichtinval en een prachtige verbinding met de omgeving. De grootste slaapkamer van maar liefst ca. 24 m² beschikt bovendien over een eigen badkamer van ca. 7 m². Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet, wastafel en designradiator. Daarnaast bevindt zich hier nog een ruime bergruimte van ca. 6 m², waar ook de technische installaties zijn ondergebracht. BUITENRUIMTE Ook buiten is deze woning werkelijk fantastisch. Dankzij de hoekligging grenst het perceel aan twee zijden aan het vaarwater van het Woldmeer. Hierdoor ervaar je rondom de woning een bijzonder gevoel van ruimte, vrijheid en natuurlijk prachtig uitzicht. De fraai aangelegde tuin beschikt over verschillende gezellige zitgedeeltes rondom de woning. Op het terras aan de kopzijde geniet je van de ochtend- en avondzon, terwijl het terras aan de zijkant bij de keuken gedurende de rest van de dag volop zon biedt. Dit zijterras is bovendien voorzien van een comfortabel elektrisch zonnescherm. Zo is er de hele dag door altijd wel een fijne plek te vinden om van de zon of juist van de schaduw te genieten. Verder zijn er maar liefst twee eigen aanlegsteigers aanwezig, ideaal voor water(sport)liefhebbers! ENERGIEZUINIG WONEN Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier uitstekend. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en beschikt over energielabel A+. Daarnaast is de woning gasloos en uitgerust met een warmtepomp, 16 zonnepanelen, een warmte-terugwininstallatie, vloerverwarming en vloerkoeling door de gehele woning. Dit zorgt niet alleen voor een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat, maar ook voor een bijzonder energiezuinige manier van wonen. Voor extra comfort is er een waterontharder aanwezig en daarnaast zijn de ramen op de eerste en tweede verdieping die veel zon vangen op zeven plekken voorzien van screens. Zo houd je op zonnige dagen eenvoudig de warmte buiten en blijft het binnen aangenaam. Comfort en duurzaamheid gaan hier dus perfect hand in hand. KENMERKEN - Riante woning op top locatie in Meerstad - Unieke hoeklocatie met aan twee zijden vaarwater van het Woldmeer - Modern en strak uitgevoerd (bouwjaar 2021) - Grote raampartijen met bijzonder veel lichtinval - Open keuken met kookeiland en luxe inbouwapparatuur - Drie ruime slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een vierde  - Twee badkamers - Fraai aangelegde tuin met meerdere zitgedeeltes en 2 eigen aanlegsteigers - Royale inpandige berging van ca. 22 m² - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein en daarnaast openbaar parkeren - Gasloos (warmtepomp, WTW-installatie en 16 zonnepanelen) - Waterontharder aanwezig - Vloerverwarming en -koeling door de gehele woning - Energiezuinig (energielabel A+!)