de Lemp 117078 AH MegchelenMegchelen

Wonen met vrij uitzicht over de landerijen! Aan de rand van het gemoedelijke dorp Megchelen staat deze ruime uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis op een prachtige plek. De ligging is hier absoluut een van de grote pluspunten: vanuit de woning en de tuin kijk je schitterend en vrij uit over de omliggende landerijen. Een plek waar je iedere dag opnieuw geniet van ruimte, rust en het Achterhoekse buitenleven. De woning biedt verrassend veel ruimte en beschikt over maar liefst vier slaapkamers (inclusief zolder), waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De indeling is praktisch en comfortabel, met onder andere een lichte woonkamer, een nette keuken en een verzorgde badkamer. De keuken en badkamer zijn functioneel en netjes uitgevoerd; verwacht hier geen overdadige luxe, maar juist een prima basis waarmee je direct uit de voeten kunt en die naar eigen smaak verder kan worden aangepast. Ook aan praktische ruimte is gedacht. De woning beschikt over een bijkeuken en een garage, ideaal voor het stallen van de auto, fietsen, tuinspullen en andere zaken. Daarnaast biedt de tuin volop mogelijkheden om lekker buiten te zijn en optimaal te genieten van het vrije uitzicht. De Lemp 11 is daarmee een woning met een fijne combinatie van ruimte, rust en een bijzondere ligging. Je woont hier heerlijk vrij aan de rand van het dorp. Bovendien biedt de woning volop mogelijkheden om haar verder naar eigen wens en smaak te moderniseren en er echt jouw thuis van te maken. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 399.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de dubbele oprit bereiken we het overdekte entree. Hal met toiletruimte met fontein. De uitgebouwde woonkamer met halfopen keuken is verrassend ruim en voorzien van heerlijke vloerverwarming én een airco. Het keukenblok is in een goede staat en is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Handige bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting. Inpandig te bereiken garage. De tuin is netjes aangelegd met een terras en een flink gazon. Maar vooral de weidse blik op de landerijen doet vermoeden alsof je buitenaf woont. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en een keurige badkamer (2013) voorzien van een douchehoek, toilet en wastafel. Middels een vaste trap is de grote zolder te bereiken. Hier kan eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd. Tevens bevindt zich hier de CV HR Combiketel ATAG (2015). Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1981, de aanbouw is rond 2001 gerealiseerd De inhoud van de woning is circa 460 m³ (inclusief garage) en de woonoppervlakte circa 123 m² De perceeloppervlakte is 212 m² Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie Megchelen telt circa 1.050 inwoners, waarvan circa een derde in het buitengebied woont. Het dorp ligt nabij Gendringen dat ca. 4.600 inwoners heeft en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Megchelen heeft een servicepunt (kleine supermarkt). In het naburige Ulft vind je diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp Megchelen heeft een basisschool. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Megchelen en Gendringen zijn goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 (oprit bij Netterden binnen 20 minuten op Velperbroek) en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.