Kerkveld 245768 BB MeijelMeijel-centrum

BIJNA HET HELE PERCEEL ACHTER HET HUIS, EEN OPEN LEEFRUIMTE BINNEN EN SINDS 2021 RIGOUREUS AANGEPAKT Aan ruimte achter het huis ontbreekt het hier bepaald niet. Vrijwel het volledige eigen perceel van 297 m² ligt aan de achterzijde en aan de voorkant wordt aanvullend gemeentegrond als tuin gebruikt. Daardoor heb je achter een verrassend royaal stuk eigen grond voor groen, terrassen, de overkapping, garage en het tuinhuis. Binnen is sinds 2021 veel vernieuwd. Beneden vormen keuken en woonkamer samen een open leefruimte met vloerverwarming en houtkachel. Boven zijn twee slaapkamers en een heerlijk ruime badkamer, met de mogelijkheid om deze zonder grote ingrepen terug te brengen naar de oorspronkelijke derde slaapkamer. Een huis dat inmiddels weer helemaal klaar is voor dagelijks gezinsleven, met het centrum van Meijel gewoon aan het einde van de straat. LOCATIE – rustig wonen met het centrum aan het einde van de straat Kerkveld is een rustige woonstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Aan het einde van de straat ligt D’n Binger en ook de rest van het centrum van Meijel is gemakkelijk te voet bereikbaar. Supermarkten, speciaalzaken, horeca en sportvoorzieningen liggen dichtbij. Dat geldt ook voor scholen, kinderopvang en het openbaar vervoer. Meijel heeft daarbij het fijne van een levendig dorp én volop natuur rondom. Vanuit huis fiets of wandel je gemakkelijk richting het buitengebied en verschillende natuurgebieden. Ook richting Venlo, Roermond, Weert en Eindhoven zit je gunstig en via de omliggende wegen bereik je snel de A67. INDELING BEGANE GROND – open wonen met de keuken midden in het geheel Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang, en kelderkast. Daarna opent de woning zich richting de keuken en woonkamer. De keuken staat centraal in deze leefruimte en sluit rechtstreeks aan op de zithoek. Hierdoor heb je vanuit de keuken contact met de rest van de kamer en ontstaat er een fijne open indeling. De keuken is modern uitgevoerd met een inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur. De meterkast is vernieuwd en voorzien van een 3-fasenaansluiting. De woonkamer heeft een prettige doorzonopzet met veel daglicht. De houtkachel heeft een strakke afwerking gekregen en vormt nog altijd een sfeervolle plek in de kamer. Ook airconditioning is aanwezig. Aan de achterzijde ligt deze bijkeuken, met witgoedaansluiting en een gemoderniseerde toiletruimte met staand toilet. Handig voor was, voorraad en spullen die je graag buiten de leefruimte houdt. Via de bijkeuken heb je toegang tot de tuin. EERSTE VERDIEPING – twee slaapkamers en een badkamer met opvallend veel ruimte Vanaf de overloop bereik je twee slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is extra geïsoleerd aan de wanden en het plafond. Daarnaast is er nog een tweede slaapkamer. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. De badkamer is royaal opgezet en ingericht met een douche, wastafelmeubel, toilet en whirlpool. De vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming en via een deur is het platte dak bereikbaar. Wie liever drie slaapkamers op deze verdieping heeft, heeft daarvoor nog een mogelijkheid. De twee oorspronkelijke deuren naar de overloop zijn behouden. Met een andere badkamerindeling, bijvoorbeeld door het ligbad te verwijderen, kan hier weer een afzonderlijke slaapkamer worden gemaakt. Ook de rolluiken zijn vernieuwd en aan de voorzijde elektrisch bedienbaar. ZOLDER – geïsoleerd en volop plek voor opslag Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Daarmee heb je hier flink wat ruimte voor koffers, kerstspullen, voorraad en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Ook de cv-installatie bevindt zich hier. TUIN – vrijwel alle 297 m² eigen grond ligt achter de woning En dat merk je zodra je naar buiten loopt. De achtertuin is breed en diep genoeg om verschillende plekken te maken voor zitten, spelen en groen. Direct aan de woning ligt een overkapping voorzien van sfeerverlichting en drie lichtstraten. Het dak is geïsoleerd en dankzij de lichtstraten blijft ook de ruimte direct achter de woning prettig licht. De tuin is opnieuw aangelegd en biedt volop plek voor terrassen en beplanting. Aan de linkerzijde staat de garage voorzien van gepotdekselde bekleding, waardoor deze ook qua uitstraling mooi bij de tuin past. Achter in de tuin staat er een tuinhuis met voor het haardhout een aparte houtopslag. Via de vrije achterom bereik je de tuin gemakkelijk vanaf de straat. Bijzonder aan het perceel is de verdeling. Vrijwel alle 297 m² eigen grond ligt aan de achterzijde van de woning. Door de ligging van de tuin ervaar je hier veel rust. Aan de voorzijde wordt daarnaast circa 24 m² gemeentegrond als tuin gebruikt. Zo heb je aan de achterkant daadwerkelijk veel eigen buitenruimte, terwijl ook de voortuin gewoon aanwezig is. BIJZONDERHEDEN Sinds 2021 rigoureus gemoderniseerd en verduurzaamd. Keuken vernieuwd en open verbinding met de woonkamer gerealiseerd. Begane grond voorzien van nieuwe vloerafwerking en vloerverwarming, met uitzondering van de bijkeuken, deze is niet voorzien van vloerverwarming. Toiletruimte gemoderniseerd. Meterkast vernieuwd en voorzien van 3-fasenaansluiting. Elektrische installatie op de begane grond vernieuwd. Badkamer vernieuwd, vergroot en voorzien van elektrische vloerverwarming. Mogelijkheid om op de eerste verdieping opnieuw een extra slaapkamer te realiseren. Ouderslaapkamer aanvullend geïsoleerd. Rolluiken vernieuwd, aan de voorzijde elektrisch bedienbaar. Zolder aan de binnenzijde geïsoleerd met circa 10 cm steenwol en voorzien van een beloopbare vloer. Grotendeels voorzien van HR++ beglazing, met uitzondering van de hal en de bijkeuken, die zijn voorzien van dubbelglas. Nefit TopLine HRC 24 cv-installatie uit 2023, eigendom. 8 zonnepanelen met Enphase mircro-omvormers, geplaatst in 2022. Overkapping voorzien van verlichting, drie lichtstraten en dakisolatie. Garage voorzien van dakversteviging en gepotdekselde wanden. Tuinhuis verbeterd aan dak en fundering. Achterbouw in 2024 voorzien van nieuwe dakbedekking en isolatie. Schilderwerk binnen en buiten uitgevoerd in 2026. Circa 24 m² gemeentegrond aan de voorzijde in gebruik als tuin op basis van een gebruiksovereenkomst. Het gebruiksrecht gaat bij verkoop automatisch over op koper. AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.