It War 139036 NK MenaamMenaam West

VRIJSTAANDE (KLUS)WONING - GARAGE - RUSTIGE WOONOMGEVING - RIANT PERCEEL Op een gewaardeerde rustige woonstand, staat de vrijstaande woning met een aangebouwde garage. De woning staat op een royaal perceel, 625m2 groot, en is met veel groen omgeven. Een bijzonder plek met veel privacy. De glazen achtergevel verbindt het binnen optimaal met het buiten en voorziet de woonkamer van veel daglicht. De woning is gelegen aan een brede straat met veel openbaar groen. Op de verdieping tellen we totaal 3 slaapkamers, een badkamer en een royale overloop. De woning behoeft een algehele moderniseringslag en biedt volop kansen om er naar eigen inzichten weer een moderne gezinswoning van te maken. Menaam is een terpdorp gelegen ten westen van Leeuwarden, ten oosten van Franeker en ten noorden van Dronrijp. Gunstig is de ligging nabij de snelweg A31. Met het openbaar vervoer is Menaam ook goed bereikbaar. Het dorp telt ca. 2.640 inwoners, waaronder ook veel forensen, en is het door de jaren heen sterk gegroeid aan de noordwest- en zuidzijde. Menaam/Menaldum was de hoofdplaats van de voormalige gemeente Menameradiel, sinds 2019 behoort het tot de gemeente Waadhoeke. Het dorp biedt vele voorzieningen te weten een basisschool, supermarkt, huisartsenpraktijk, kapper, sportvoorzieningen, etc. Daarnaast is er een actief verenigingsleven. Mooi wonen in Menaam! INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal welke is ingericht met het toilet, meterkast en biedt toegang tot de woonkamer en de bijkeuken. De woonkamer is optimaal verbonden met de privacybiedende achtertuin door het vele glas in de achtergevel met een brede schuifpui. Centraal in de woonkamer is het rookkanaal met daarvoor een nieuwe pelletkachel. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd, welke is ingericht met een eenvoudig keukenblok die is voorzien van enkele inbouwapparatuur te weten; een kookplaat, afzuigkap en een oven. Vrijstaand is het fornuis met ovens, welke wordt gestookt op pellets. De vloer in de woonkamer is bedekt met een houten parketvloer. Vanuit de hal is de bijkeuken bereikbaar met aldaar de opstelplaats voor het witgoed en een doorloop naar de garage. De garage biedt ruimte voor het parkeren van een auto. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk via een stalen kanteldeur en separaat een loopdeur aan de voorzijde en aan de achterzijde naar de achtertuin. De halfsteens garage is voorzien van een betonvloer, plafond afgewerkt met asbest verdacht plaatmateriaal en voorzien van elektra en water. 1e VERDIEPING Via de spiltrap is de verdieping bereikbaar met aldaar de centrale overloop met dakkapel die toegang biedt tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte met de opstelplaats voor de heteluchtverwarming. In het jaar 2024 is de woning voorzien van een elektrische boiler (Ferrolli). De badkamer is ingericht met een 2e toilet, douchecabine, ligbad en een wastafel. VLIERING Met een schuiftrap is de vliering bereikbaar. TUIN & GARAGE De tuin is rondom de woning gelegen en fraai ingericht met een diversiteit aan prachtige planten, struiken, bomen, hagen en heesters. Met het ontwerp van de tuin zijn er allerlei verschillende beschutte zitgelegenheden gecreëerd. In de achtertuin is een grote vijver. Om de vijver heen ligt een royaal vlonder terras dat grenst aan de woning en een prachtige zitgelegenheid heeft. Rekeninghoudende met dat de planken grotendeels vervangen dienen te worden. Vanuit de woonkamer is er prachtig zicht op deze vijver en de privacybiedende achtertuin. Achter in de tuin is een royale overkapping met een houtkachel. ALGEMEEN - Bouwjaar 1975 - Nieuw energielabel D - Perceeloppervlak 625m2 - Vrijstaande woning met garage - Privacybiedende en zonnige tuin rondom - Woning behoeft een algehele modernisering én biedt potentie - Clausule 'As is Where is' wordt opgenomen in de koopovereenkomst Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk!