Oosterboerweg 337943 KE MeppelVlinderbuurt

Historisch wonen met het comfort van nu – op jouw manier! Op een bijzondere plek aan de Oosterboerweg in Meppel krijgt een monumentale boerderij een nieuw hoofdstuk. Een unieke kans om een karakteristiek voorhuis met een rijke historie om te vormen tot een comfortabele woning, waarbij de koper zelf kan kiezen hoe dit bijzondere project wordt gerealiseerd. De oorsprong van deze boerderij gaat terug tot omstreeks 1830. Het voorhuis deed in vroegere jaren dienst als school, verbonden aan het kasteel dat ooit aan de Slotweg in Meppel heeft gestaan. Een bijzonder stukje geschiedenis dat nog altijd verbonden is met deze plek. In 1966 kreeg het pand de status van rijksmonument. De karakteristieke gevels, schuiframen en imposante kapconstructie dragen bij aan de authentieke uitstraling. Bij de toekomstige restauratie en verbouwing vormen deze monumentale kenmerken een belangrijk uitgangspunt. Het bijzondere aan dit voorhuis is dat de koper kan kiezen uit twee aankoopmogelijkheden. Zelf de restauratie en verbouwing organiseren en de woning geheel naar eigen inzicht vormgeven? Of liever kiezen voor een grotendeels gerestaureerd en afgewerkt voorhuis, waarbij de belangrijkste werkzaamheden al zijn uitgevoerd? Beide mogelijkheden bieden de kans om op deze historische plek een comfortabele woonomgeving te creëren. TWEE MOGELIJKHEDEN, ÉÉN BIJZONDER VOORHUIS Mogelijkheid 1 – Aankoop in de huidige staat Koopsom: € 499.500,- k.k. De koper koopt het voorhuis in de huidige staat (as is, where is) en neemt de restauratie en verbouwing volledig in eigen beheer. Hierbij kan de koper zelf het monumentale voorhuis, binnen de geldende monumentale, bouwkundige en publiekrechtelijke kaders, naar eigen inzicht en wensen transformeren tot een comfortabele woning. Deze mogelijkheid biedt veel vrijheid bij de verdere planvorming, indeling, materiaalkeuzes en afwerking. De koper is zelf verantwoordelijk voor de voorbereiding, benodigde vergunningen, uitvoering en kosten van de werkzaamheden. Mogelijkheid 2 – Inclusief restauratie, casco verbouwing en gedeeltelijke afwerking Koopsom: € 790.000,- k.k. De koper kan er ook voor kiezen om het voorhuis grotendeels gerestaureerd en afgewerkt opgeleverd te krijgen. Hierbij wordt het monumentale gebouw met zorg gerestaureerd en verbouwd, met respect voor de authentieke kenmerken en aandacht voor hedendaags wooncomfort. Bij deze aankoopmogelijkheid worden de wanden, plafonds, vloeren en installaties grotendeels afgewerkt. De koper krijgt daarbij de mogelijkheid om onder andere de keuken en het sanitair geheel naar eigen smaak en voor eigen rekening te realiseren. De exacte werkzaamheden, materiaalkeuzes en het uiteindelijke opleveringsniveau worden vastgelegd in de definitieve technische omschrijving. Een unieke kans om mee te denken over jouw toekomstige woning Een bijzonder aspect van dit project is dat de koper al in een vroeg stadium betrokken kan worden bij de verdere uitwerking van de plannen. Afhankelijk van de gekozen aankoopmogelijkheid bestaat de gelegenheid om persoonlijke woonwensen en ideeën mee te nemen in het ontwerp, de indeling en de afwerking. Binnen de geldende monumentale en bouwkundige kaders kan zo een woning ontstaan die het historische karakter van de boerderij respecteert en tegelijkertijd zoveel mogelijk aansluit bij de wensen van de toekomstige bewoners. INDELING Begane grond: Volgens de huidige ontwerpplannen beschikt het voorhuis over verschillende sfeervolle leefruimten. De woonkamer en afzonderlijke eetkamer bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. Daarnaast is een ruime keukenruimte voorzien, met de mogelijkheid voor een kookeiland. Verder bevinden zich op deze verdieping een toiletruimte en de toegang tot de hal met trapopgang. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn volgens de ontwerpplannen drie slaapkamers en een badkamer voorzien. De indeling biedt ruimte voor een gezin, maar ook voor wie graag een extra werk- of logeerkamer heeft. De inrichting en afwerking van de badkamer kunnen naar eigen smaak en wensen worden vormgegeven. Tweede verdieping: Onder de karakteristieke kap bevindt zich een zolderberging. De uiteindelijke gebruiksmogelijkheden kunnen nader worden uitgewerkt, rekening houdend met de bouwkundige en monumentale mogelijkheden. De omschreven indeling is gebaseerd op de huidige ontwerpplannen. Bij aankoop in de huidige staat kan de koper, binnen de geldende kaders en na verkrijging van de benodigde toestemmingen, een eigen indeling laten uitwerken. AFWERKING De wijze van afwerking is afhankelijk van de gekozen aankoopmogelijkheid. Bij aankoop in de huidige staat (€ 499.500,- k.k.) wordt het voorhuis overgedragen zoals het zich op het moment van levering bevindt. De koper verzorgt zelf, met een eigen aannemer en voor eigen rekening en risico, de benodigde restauratie, verbouwing, installaties en verdere afwerking. Bij aankoop inclusief restauratie, casco verbouwing en gedeeltelijke afwerking (€ 790.000,- k.k.) worden de restauratie en de overeengekomen verbouwingswerkzaamheden verzorgd. De wanden, plafonds, vloeren en installaties worden grotendeels afgewerkt, waarbij de authentieke uitstraling van het voorhuis zoveel mogelijk behouden blijft. De keuken en het sanitair worden door de koper naar eigen smaak en voor eigen rekening gerealiseerd. Ook eventuele aanvullende persoonlijke wensen kunnen, voor zover technisch en monumentaal toegestaan, in de verdere planvorming worden besproken. De exacte uitvoering, materiaalkeuzes en inbegrepen werkzaamheden worden vastgelegd in de definitieve technische omschrijving. TUIN De boerderij wordt omgeven door een groene omgeving met volwassen bomen, waarvan verschillende een beschermde status hebben. De huidige totale perceeloppervlakte bedraagt circa 2.845 m² eigen grond. De uiteindelijke perceeloppervlakte en begrenzing van het bij het voorhuis behorende terrein worden bij de verdere planontwikkeling vastgesteld. De combinatie van het monumentale gebouw, het royale terrein en het omliggende groen zorgt voor een bijzondere woonbeleving. De toegang tot het perceel verloopt via een gezamenlijke toegangsweg, die tevens zal worden gebruikt door de bewoners van de nog te realiseren woningen op het achterste gedeelte van het terrein. In het achterhuis van de monumentale boerderij worden bovendien nog twee bijzondere woningen gerealiseerd. Ook deze woningen zullen binnenkort afzonderlijk te koop worden aangeboden. Geïnteresseerden kunnen nu al contact met ons opnemen voor meer informatie. Bij de toekomstige inrichting van het terrein staat de zogenoemde 'één-erfgedachte' centraal. Dit betekent dat de bebouwing, groenvoorzieningen en terreininrichting samen één herkenbaar en harmonieus geheel blijven vormen. Zo blijft de bijzondere uitstraling van het historische boerenerf ook in de toekomst behouden. LIGGING Het voorhuis ligt aan de Oosterboerweg in Meppel, op een locatie waar historie en landelijk karakter samenkomen. De groene omgeving vormt een bijzonder decor voor deze monumentale woning. De karakteristieke boerderij, het omliggende groen en de historische achtergrond maken dit tot een woonplek met een geheel eigen uitstraling. Kortom: een karakteristiek rijksmonument met een rijke historie én twee bijzondere aankoopmogelijkheden. Kies je ervoor om het voorhuis voor € 499.500,- k.k. in de huidige staat aan te kopen en zelf de restauratie en verbouwing te realiseren? Of geef je de voorkeur aan een grotendeels gerestaureerd en afgewerkt voorhuis voor € 790.000,- k.k., waarbij je onder andere de keuken en het sanitair nog geheel naar eigen smaak kunt vormgeven? Welke mogelijkheid je ook kiest, hier ligt een bijzondere kans om historisch wonen te combineren met het comfort van nu. Benieuwd naar de mogelijkheden van dit unieke voorhuis en welke aankoopvorm het beste bij jouw wensen past? Bel ons gerust voor meer informatie of een afspraak! BELANGRIJKE INFORMATIE EN VOORBEHOUDEN Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld op basis van de huidige plannen en beschikbare gegevens. Het betreft een restauratie- en herontwikkelingsproject in de voorbereidende fase. De genoemde gegevens, tekeningen, impressies en omschrijvingen zijn indicatief en hieraan kunnen geen definitieve rechten worden ontleend. Aankoopmogelijkheden en koopsommen Het voorhuis wordt aangeboden met twee mogelijke aankoop- en opleveringsvormen. 1. Aankoop in de huidige staat – € 499.500,- k.k. Het voorhuis wordt verkocht en geleverd in de feitelijke staat waarin het zich op het moment van levering bevindt, overeenkomstig de definitieve koopovereenkomst. De koper is zelf verantwoordelijk voor de benodigde onderzoeken, vergunningen, restauratie, verbouwing, afwerking en alle daarmee samenhangende kosten. 2. Aankoop inclusief restauratie, casco verbouwing en gedeeltelijke afwerking – € 790.000,- k.k. Bij deze aankoopmogelijkheid wordt het voorhuis gerestaureerd en verbouwd volgens een nader overeen te komen technische omschrijving. Uitgangspunt is dat de wanden, plafonds, vloeren en installaties grotendeels worden afgewerkt. De keuken en het sanitair worden door de koper naar eigen smaak en voor eigen rekening gerealiseerd, tenzij schriftelijk anders overeengekomen. De exacte inbegrepen werkzaamheden, verantwoordelijkheden, planning en overige voorwaarden worden vastgelegd in de definitieve contractstukken. Maatvoering en indeling De vermelde afmetingen, oppervlakten en indelingen zijn voorlopig en kunnen wijzigen. Definitieve maatvoering en gebruiksoppervlakten worden later vastgesteld. Plattegronden en visualisaties dienen uitsluitend ter illustratie. De getoonde indeling hoeft niet overeen te komen met de bestaande of uiteindelijke situatie. Afwerking en opleveringsniveau Het opleveringsniveau is afhankelijk van de gekozen aankoopmogelijkheid. Bij aankoop in de huidige staat worden geen restauratie- of afbouwwerkzaamheden door de verkoper uitgevoerd, tenzij schriftelijk anders overeengekomen. Bij de tweede aankoopmogelijkheid worden de exacte uitvoering, materiaalkeuzes, installaties en inbegrepen werkzaamheden nader vastgelegd in de technische omschrijving. Aanvullende wensen en meerwerk kunnen gevolgen hebben voor de kosten en planning. Perceeloppervlakte en terreininrichting De genoemde circa 2.845 m² eigen grond betreft de huidige totale perceeloppervlakte en niet noodzakelijk de uiteindelijke oppervlakte die bij het voorhuis hoort. Door verdere planontwikkeling, kadastrale splitsing en terreininrichting kunnen de perceeloppervlakte en begrenzing wijzigen. De inrichting van het erf, groenvoorzieningen, parkeergelegenheid en gezamenlijke toegangsweg worden nader uitgewerkt. Ook eigendomsverhoudingen, gebruiksrechten en eventuele onderhoudsverplichtingen voor gemeenschappelijke voorzieningen worden nog vastgesteld. Monumentale status en vergunningen Vanwege de status van rijksmonument gelden specifieke voorwaarden en beperkingen voor restauratie, verbouwing en aanpassingen. Alle werkzaamheden en persoonlijke wensen dienen te passen binnen de geldende monumentale, bouwkundige en publiekrechtelijke kaders. De uitvoering is mede afhankelijk van benodigde vergunningen, toestemmingen en goedkeuringen. Bij aankoop in de huidige staat is de koper zelf verantwoordelijk voor het onderzoeken van de mogelijkheden en het verkrijgen hiervan. Bij de tweede aankoopmogelijkheid worden de verantwoordelijkheden nader contractueel vastgelegd. Toekomstige ontwikkeling van het erf In het achterhuis van de monumentale boerderij is de realisatie van twee aanvullende woningen voorzien, die afzonderlijk te koop worden aangeboden. Daarnaast zijn op het achterliggende terrein verdere woningontwikkelingen voorzien. De exacte uitvoering, situering en planning kunnen nog wijzigen. Bij de verdere inrichting geldt de gemeentelijke 'één-erfgedachte' als uitgangspunt. De toekomstige bebouwing en terreininrichting kunnen van invloed zijn op de gebruiksmogelijkheden en inrichting van het bij het voorhuis behorende erf. Algemeen voorbehoud Wijzigingen als gevolg van technische, bouwkundige, constructieve, monumentale, juridische of vergunningstechnische omstandigheden blijven voorbehouden. De definitieve rechten en verplichtingen van koper en verkoper worden uitsluitend bepaald door de ondertekende contractstukken, inclusief bijbehorende tekeningen, technische omschrijving en afspraken over de gekozen aankoopmogelijkheid. Deze verkoopinformatie vormt op zichzelf geen bindend aanbod.