Sluisgracht 287941 BW MeppelHistorisch Centrum

Wonen op een unieke plek, midden in het historische hart van Meppel! Dit VRIJSTAANDE HERENHUIS aan de Sluisgracht 28 biedt een bijzondere combinatie van ruimte, karakter en ligging. Gelegen op een perceel van 240 m² en voorzien van een royaal dakterras geniet je hier volop van het uitzicht op de molen en over de sluis, het water en de haven. Een levendige en karaktervolle plek, waar de sfeer van het historische Meppel letterlijk aan de voordeur begint. Indeling: Begane grond: entree, toilet met fontein en toegang tot de ruime hal, voorzien van een garderobenis, karakteristieke glas-in-loodramen en toegang tot de kelder. Vanuit de hal is er fraai zicht op de markante bordestrap. De royaal bemeten woonkamer beschikt eveneens over fraaie glas-in-loodpartijen en biedt volop ruimte voor verschillende zithoeken. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken met een SieMatic-keuken, uitgerust met een 5-zone-inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron/stoomoven en XL-koelkast. Aansluitend ligt de praktische berging/bijkeuken met een directe deur naar de eigen oprit. Daarnaast is er een aangebouwde fietsenberging. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken en beschikt over een vaste kast. Tevens bevindt zich hier een separaat Japans toilet met fontein. De eerste slaapkamer is voorzien van een wastafel en biedt directe toegang tot het royaal bemeten dakterras. Deze beschutte buitenruimte vormt een aangename plek om buiten te zitten en te genieten van de omgeving. De tweede, ruim bemeten slaapkamer beschikt over een ensuite badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel, evenals een separate kleedruimte. Vanuit deze slaapkamer is er een fraai uitzicht in de richting van de sluis. Tweede verdieping: overloop met toegang tot de technische ruimte, waar de cv-installatie is opgesteld. Daarnaast bevindt zich hier een slaapkamer met dakkapel en hoogtewerking, waardoor een ruimtelijk geheel ontstaat. De slaapkamer beschikt over een en-suitebadkamer met wastafel, toilet en inloopdouche met Sunshower. In 2018 is de woning grondig verbouwd en volledig geïsoleerd, waaronder HR++-beglazing. Vloerverwarming zorgt voor aangenaam wooncomfort, terwijl elektrische screens extra gemak bieden. Op eigen terrein is een oprit aanwezig met plaats voor twee auto’s, aangevuld met een eigen laadpaal voor elektrisch rijden. Daarnaast dragen 11 zonnepanelen uit 2020 bij aan een energiezuinig gebruik van de woning. Meppel is een karaktervolle, levendige stad met een sfeervol historisch centrum, omringd door grachten, pleinen en een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. De Sluisgracht ligt op een bijzonder centrale plek, direct aan het water en nabij de sluis en haven, waar in de zomer pleziervaart tot in de binnenstad komt. Vanuit deze locatie liggen winkels, terrassen, restaurants en dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik. Ook scholen, sportvoorzieningen en het theater zijn in en rond het centrum aanwezig, terwijl het NS-station op korte afstand ligt. Een locatie die het levendige karakter van de binnenstad combineert met de bijzondere sfeer van wonen aan het water.