Monseigneur Mannensstraat 126447 AD MerkelbeekMerkelbeek-Douvergenhout

Charmante jaren '30 tussenwoning met verrassend diepe tuin van ruim 500 m² en volop privacy in het sfeervolle Merkelbeek In een pittoresk en rustig straatje in het geliefde Merkelbeek staat deze karaktervolle tussenwoning uit circa 1930. Achter de authentieke gevel schuilt een verrassend ruime gezinswoning die op fraaie wijze de charme van vroeger combineert met het wooncomfort van nu. Met drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een recent vernieuwd en geïsoleerd dak en een uitzonderlijk diepe achtertuin van meer dan 500 m², biedt deze woning een unieke woonbeleving voor liefhebbers van ruimte, rust en natuur. Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u de entreehal met toegang tot het separate toilet voorzien van fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de voormalige ensuite woonkamer, een sfeervolle leefruimte die is verdeeld in een gezellige zitkamer en een ruime woonkamer. De aanwezige gashaard vormt hier een warm middelpunt en zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte biedt. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. Een praktische extra is de separate zijgang met eigen toegangsdeur vanuit de straat. Deze gang leidt naar de achtertuin en biedt tevens toegang tot de handige provisie-/opslagkelder. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee royale slaapkamers en een moderne badkamer. Deze stijlvolle badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop met aansluitend de derde slaapkamer, ideaal als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook op technisch vlak is de woning uitstekend onderhouden. Het dak is recent volledig vernieuwd en geïsoleerd. Tevens zijn de voormalige asbesthoudende eternietplaten professioneel verwijderd en gesaneerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de toekomstbestendigheid van de woning. Buiten wordt u aangenaam verrast. Direct achter de woning bevindt zich een comfortabel betegeld terras met overkapping, waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een praktische stenen buitenberging aanwezig. Via een pad door de tuin bereikt u vervolgens de absolute blikvanger van deze woning: een indrukwekkend perceel met een achtertuin van meer dan 500 m². Deze groene oase biedt een ongekende mate van privacy en voelt als uw eigen stukje natuur. Hier kunt u in alle rust ontspannen, tuinieren, spelen of genieten van de vogels en het groen om u heen. In de tuin staat bovendien een sfeervol tuinhuis met een gezellig zitgedeelte. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een poort die uitkomt op een achtergelegen voetpad. De ligging maakt het plaatje compleet. De woning bevindt zich in een gezellig straatje in Merkelbeek, omringd door uitgestrekte natuurgebieden, weilanden en prachtige wandel- en fietsroutes. Voor recreatie en ontspanning hoeft u slechts de deur uit te stappen. Daarnaast is de Buitenring N300 op korte afstand gelegen, waardoor steden en voorzieningen in de regio uitstekend bereikbaar zijn. Kortom: een karaktervolle jaren '30 woning met verrassend veel leefruimte, moderne voorzieningen en een uitzonderlijke tuin die zelden wordt aangeboden. Een unieke kans voor wie rustig wil wonen met de natuur letterlijk in de achtertuin. Eventuele starterslening via de gemeente Beekdaelen mogelijk. Afmetingen; Zie plattegronden De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.