Jodengang 64334 CM MiddelburgGriffioen I

Charmante en instapklare woning met 3 slaapkamers op rustige locatie nabij centrum Middelburg In een smal, autoluw straatje net buiten het centrum van Middelburg ligt deze gerenoveerde eengezinswoning uit 1899. Een sfeervolle woning met drie slaapkamers, zonnige achtertuin die originele details combineert met hedendaags comfort en luxe. Dankzij de slimme indeling wordt iedere vierkante meter optimaal benut, met veel aandacht voor lichtinval. Rustig gelegen, met alle voorzieningen en de binnenstad op loopafstand. Begane grond: De lichte woonkamer is een heerlijke leefruimte met glad gestucte wanden, vloerverwarming en een echte eyecatcher van een trap. De open Siematic hoekkeuken met granito aanrechtblad is voorzien van inbouwapparatuur en uitzicht op de tuin. Halverwege de woonkamer bevindt zich de toegang tot een praktische wasruimte met wastafel, toilet en inbouwkast. Via openslaande deuren is vanuit de woonkamer de achtertuin bereikbaar. De zonnige en beschutte achtertuin biedt veel privacy en een ruim terras. Dankzij de omliggende bomen en het groen ervaar je hier rust, midden in de stad. De tuin loopt over in een overdekte en afgesloten achterom naast de woning. Ideaal voor fietsen, extra opslag en een praktische doorgang. Eerste verdieping: Overloop met kastenwand en wasmachineaansluiting. Twee slaapkamers aan de voor- en achterzijde, beide met hoge plafonds, dakramen en zichtbare houten balken, wat zorgt voor een prettige lichtinval en karakteristieke uitstraling. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met grote dakramen en weids uitzicht. Deze derde slaapkamer beschikt over een wastafel en is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werk- of logeerkamer. Hoewel de oppervlakte hoger dan 2 meter geen 4 m² bedraagt, hebben wij de zolderruimte vanaf 1,50 meter hoogte wel meegenomen in het gebruiksoppervlakte wonen. Goed te weten • Een zorgvuldig gerenoveerde woning met karakter, comfort en een prettige buitenruimte • Met voortuin, achtertuin en afgesloten en overdekte achterom • Bouwjaar 1899 met behoud van karakteristieke elementen • Woonoppervlakte 77 m² (v.v.o.), bruto vloeroppervlak ca. 107 m² • Op wandelafstand van winkels, scholen, parken, openbaar vervoer en horecagelegenheden. • Nieuw geïsoleerd dak, geïsoleerde fundering en spouwmuren, HR beglazing • Twee kelderruimtes (geschikt voor opslag of bijvoorbeeld wijnkelder) • Buitenschilderwerk 2025 • De Markt: ca. 5 minuten lopen • NS-station: ca. 6 minuten fietsen • Parkeerplein om de hoek (parkeren met vergunning) • Oplevering in overleg, kan op korte termijn Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.