Oude Vlissingseweg 34-C4336 AD MiddelburgErasmuswijk

Woningzoekers opgelet! Schinkel de Weerd mag u namens haar opdrachtgever deze instapklare, vrijstaande, uitstekend onderhouden en hoogwaardig afgewerkte woning te koop aanbieden! Deze comfortabele woning beschikt over diverse royale leefruimtes, maar liefst 4 slaapkamers, een inpandig bereikbare garage, kunststof kozijnen met HR++ en triple glas (grotendeels voorzien van horren) m.u.v. voor- en achterdeur, volledige isolatie, 15 zonnepanelen, een Daikin hybride warmtepomp en een fraai aangelegde, rondom gelegen tuin met onder andere een dubbele oprit. Welkom aan de Oude Vlissingseweg 34C te Middelburg! Enkele kenmerken: -137 m² woonoppervlakte, 338 m² perceeloppervlakte; - Royale woonkamer met houtkachel en aangebouwde serre; - Luxe keukenopstelling, geplaatst in 2013; - Praktische bijkeuken en inpandige garage; - 4 slaapkamers en een ruime badkamer; - Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; - Hybride warmtepomp in combinatie met Intergas cv-ketel; - Nagenoeg volledig voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - Luxe en hoogwaardige Quick-Step vloerafwerking; - Energielabel A! Indeling begane grond U betreedt de woning via de hal, waar zich de trapopgang, het toilet en de meterkast bevinden. De meterkast is in 2023 vernieuwd en uitgerust met 13 groepen en een 3-fase aansluiting. Het toilet is voorzien van een fonteintje en elektrische vloerverwarming. Vanuit de hal bereikt u de L-vormige woon-/eetkamer: een ruime en praktisch ingedeelde leefruimte. Tevens is hier een functionele werkplek (thuiswerkruimte) ingericht, voorzien van maar liefst 12 randaarde stopcontacten en een UTP-aansluiting. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een sfeervolle zithoek rondom de spekstenen houtkachel. Dankzij de vele raampartijen geniet deze ruimte van een aangename lichtinval. De in 1995 gerealiseerde serre vormt een waardevolle uitbreiding van de leefruimte en is in 2013 gerenoveerd en voorzien van vernieuwde wanden en dakplaten, beschikt over elektrische vloerverwarming en een automatisch zonnescherm (vernieuwd in 2021) met zon- en windregeling over het serredak. Vanuit de serre kunt u naar de achtertuin. Naast de serre bevindt zich de keuken, bereikbaar vanuit de werkruimte. Deze is ruim opgezet, biedt veel werkruimte en is luxe uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele en Gaggenau. De keuken (2013) beschikt onder andere over een keramisch werkblad, Quooker, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, koffiezetapparaat, elektrische (zoneloze) kookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, met toegang tot zowel de achtertuin als de garage. De bijkeuken is voorzien van witgoedaansluitingen. De inpandige garage beschikt over een elektrische overheaddeur, waarvan de motor in 2022 is vernieuwd. Indeling 1e verdieping De eerste verdieping biedt eveneens comfortabele en ruime vertrekken, waaronder drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer, geplaatst in 2003 door firma Baderie, is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet, een douche en elektrische vloerverwarming. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, terwijl aan de voorzijde een derde, ruime slaapkamer is gesitueerd. Alle kamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van kunststof kozijnen, HR++ glas en elektrische rolluiken. Indeling 2e verdieping Ook de tweede verdieping is verrassend ruim. U komt uit op een overloop met praktische bergruimte – ideaal! Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer, eveneens royaal van formaat. Tuin De tuin vormt werkelijk de kers op de taart! Aan de voorzijde treft u een dubbele oprit, uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld een camper, caravan, aanhanger of boot, naast uw eigen auto. De achtertuin, vernieuwd in 2010, is fraai aangelegd met granieten tegels, een vijverpartij, diverse stroompunten, tuinverlichting en een druppelirrigatiesysteem voor planten en bloemen. De tuin is rijk aan groenblijvende beplanting en struiken, beschikt over meerdere zithoeken en een luxe, ruim tuinhuis met houtopslag (geschilderd in 2025). De achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een vrije achterom. Dankzij de royale afmetingen kunt u hier op ieder moment van de dag genieten van zon of schaduw, geheel naar wens. Bijzonderheden: - Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst; - In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom; - Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.