Wulk 331775 JC MiddenmeerMiddenmeer Kroonwaard, Schelpenwijk e.o.

Super-energiezuinige woning. Deze moderne middenwoning is zeer comfortabel en is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met speelveldje in de straat. De moderne woonkamer is straatgericht en staat in verbinding met de open keuken. Aan de achterzijde is het toilet en een aparte wasruimte. Op de eerste etage zijn drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De ruime tweede etage is bereikbaar via een vaste trap en heeft een vierde slaapkamer, twee dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten. CV ketel met kast erom heen getimmerd. De tuin ligt op het zuidwesten en is omheind door schuttingen van geïmpregneerd hout. In de knusse tuin staat een houten tuinberging, liggen terrastegels en zijn er ook nog 2 buitenlampen en een buitenkraan. PRIJS Vraagprijs € 385.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: WIERINGERMEER, Sectie en nummer: H 2678, Groot: 1 are, 43 centi-are. BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 443 m³. De gebruiksoppervlakte wonen is 125 m². De overige inpandige ruimtes is 0 m². De gebouwgebonden buitenruimte is 0 m². De externe buitenruimte is 9 m² (buitenberging). Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 134 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. De achtergelegen steeg is eigendom van alle aanleunende woningen. Er is een recht van overpad door de steeg voor alle bewoners. BOUWJAAR 2010: bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte cv installatie met radiatoren, merk CV-combi-ketel: Intergas HR combiketel, bouwjaar: 2026 (met leasecontract van 35 euro per maand). Meterkast 7 x 230 voltgroepen, enkele tariefmeter en 2 aardlekschakelaars. In 2024 zijn 18 zonnepanelen gemonteerd, met een laadpaal voor uw elektrische auto. Deze woning is op uw duurzame toekomst voorbereid. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide betonfundering, spouwmuren en betonvloeren. Zadeldak gedekt met dakpannen. De woning is volledig geïsoleerd. De woning voldoet aan het bouwbesluit van 2006, namelijk met hoge plafonds van 2,60 mtr. en zeer comfortabel lopende luie trappen. Bovendien zijn alle deuren 2,30 mtr. hoog. ENERGIELABEL Het aanwezige Energielabel voor dit object is: A (2026), maar vanwege de zonnepanelen zal het nu A+ zijn. ONDERHOUD Goed onderhouden woning. Vaatwasser nieuw 2026, laminaat woonkamer nieuw 2025, 18 zonnepanelen en auto-laadpaal in 2024 aangebracht. LIGGING Gelegen aan rustige woonstraat, in een moderne woonwijk van ca. 2003 en tevens uitzicht op een plantsoen met bomen en groen. Bijzonderheden Dit is een comfortabele woning, u kunt er zo in. Parkeervakken voor de deur. Hoge plafonds en luie trappen. Zeer energiezuinige woning, met ook nog 18 zonnepanelen. AANVAARDING De aanvaarding is in overleg..