Nachtegaallaan 165731 XR MierloLuchen

Compleet gerenoveerde en gemoderniseerde bungalow met gastenverblijf op rustige en bosrijke locatie aan de rand van Mierlo. Deze in 2021 geheel gemoderniseerde bungalow heeft een moderne en sfeervolle inrichting en is voorzien van twee slaapkamers in de woning en twee slaapkamers en eigen voorzieningen in het in 2022 gerealiseerde gastenverblijf achter in de tuin. Het royale perceel rondom de woning biedt volop privacy. Deze levensloopbestendige woning ligt in het Heide Park aan de rand van Mierlo met een goede verbinding naar Eindhoven met zowel fiets, auto als openbaar vervoer. Bouwjaar: 1959 Inhoud: 759 m³ Woonoppervlakte: 205 m² (incl. gastenverblijf) Gastenverblijf: 41 m² Garage: 31 m² Perceeloppervlakte: 1.197 m² Energielabel: A (Geldig tot: 03-11-2036) Aanvaarding: In overleg Indeling: Begane grond: • Overdekte Entree; • Royale ontvangsthal met grote raampartijen en voorzien van tegelvloer met vloerverwarming; • Meterkast (12 groepen, 2 krachtstroomgroepen (3 fasen) en glasvezelaansluiting; • Grote toiletruimte voorzien van toilet, urinoir en fontein; • Taatsdeur naar woonkeuken met schuifpui naar achtertuin, toegang tot bijkeuken en doorkijk naar de woonkamer; • Luxe keukeninrichting voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en plafondafzuiging. Het keukenblok aan de raamzijde is voorzien van een complete inrichting met combi-oven, stoomoven, koelkast, vaatwasser, warmhoudlade, vacumeerlade en een Quooker; • Bijkeuken met achterdeur, aansluiting voor wasapparatuur en aansluiting voor extra spoelbak; • Doorgang naar de sfeervolle woonkamer met eikenhouten parketvloer en grote raampartijen met zicht op de tuin rond de woning; • Vanuit de ontvangsthal toegang tot de badkamer en slaapkamers; • Badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met luxe meubel, toilet en doorgang naar de inloopgarderobe; • Inloopgarderobe met verbinding tussen slaap- en badkamer; • Slaapkamer 1 voorzien van eikenhouten vloerafwerking en met schuifpui naar achtertuin en doorgang naar inloopgarderobe; • Slaapkamer 2 voorzien van eikenhouten vloerafwerking; • Bergkast met opstelling CV-ketel (Nefit, HR-combi, 2021), omvormer PV-panelen en unit vloerverwarming. Tuin • Aangelegde tuin rondom de woning met volop privacy; • De tuin is voorzien van 2 opvangtanks (van elk 5000 liter) voor hemelwater opvang; • De oprit aan de zijkant van de woning is voorzien van een luxe zonnedoek (Textile Roof) aan aluminium staanders; • Aan de zijkant van de woning is een kleine fietsenopslag gerealiseerd; • De oude garage is (in oorspronkelijke staat) nog aanwezig en in gebruik als opslagruimte. Gastenverblijf: • In 2022 gerealiseerd gastenverblijf met eigen voorzieningen; • Volledig geïsoleerde ruimte; • twee (slaap-)kamers, beide met schuifpui naar de tuin; • Badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel met meubel; • Separaat toilet; • Eigen CV-ketel (Nefit, HR-combi, 2021). Algemeen: • Gelegen aan een rustig doodlopend straatje in het 'Heide Park' aan de rand van Mierlo geheel omringd door bossen en groen; • De woning ligt op loopafstand van een basisschool, supermarkt, medisch centrum en het openbaar vervoer (bushalte); • Voldoende parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein; • De gehele woning is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, temperatuur regelbaar per ruimte; • De woning is voorzien van Dak-, vloerisolatie en HR++ beglazing; • De woning beschikt over een recent afgegeven energielabel A; • De woning beschikt over 22 PV-(zonne-)panelen. De panelen worden gehuurd via "De Groene Zone" voor € 73,- per maand; • De woning is levensloopbestendig en volledig rolstoelvriendelijk; • De woning is ingemeten conform de branche brede meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580, en beschikt over een NEN 2580-meetrapport. Overige informatie: De presentatie van de woning is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze presentatie is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de presentatie zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.