Proostdijstraat 263641 AV MijdrechtProostdijland

Aan één van de mooiste lanen van de geliefde woonwijk Proostdijland staat dit stijlvolle en eigentijdse, geschakelde 2-onder-1-kap herenhuis, omringd door groen, water en rust. Vanuit de woning geniet u van een prachtig vrij uitzicht over een brede groenstrook met waterpartij en volwassen bomen, wat zorgt voor een unieke en sfeervolle woonomgeving. Een heerlijke plek voor wie ruim, groen en centraal wil wonen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Bij deze geschakelde twee-onder-een kapwoning is het begrip 'instapklaar' naar een hoger niveau getild; hier hoef je werkelijk slechts de jas aan de kapstok te hangen om te kunnen beginnen met genieten. Het huis heeft een geweldige nieuwe pui in de achtergevel, een fantastsiche keuken, twee luxe uitgevoerde badkamers en veel duurzame voorzieningen. Een huis dat "ready to move in" is voor luxe en aangenaam wonen! De indeling van de woning is als volgt: BEGANE GROND Via de stijlvolle en modern afgewerkte entree komen we binnen in een ruime hal, waar direct de hoogwaardige afwerking opvalt. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en het moderne toilet, uitgevoerd met een vrijhangend closet, fonteintje en een Geberit DuoFresh geurafzuigsysteem. Een fraaie schuifdeur leidt naar het hart van de woning: de royale leefruimte met open woonkeuken. De woonkamer aan de achterzijde voelt dankzij de grote glazen pui met maar liefst drie dubbele openslaande deuren als een echte tuinkamer. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen en creëert samen met de warme parketvloer een sfeervolle en uitnodigende leefomgeving. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met de strak aangelegde achtertuin, die dankzij de gunstige zonligging een heerlijke plek is om te ontspannen en te genieten van lange zomeravonden. De luxe woonkeuken vormt een prachtig middelpunt van de begane grond en is ontworpen voor zowel dagelijks comfort als gezellig samenzijn. Het royale kookeiland biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van een Bosch Accent Line inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, stoomoven, combi-oven, vaatwasser en een Quooker. Achter het kookeiland is ruimte voor een grote eettafel waar u uitgebreid kunt dineren, borrelen of natafelen met familie en vrienden. Grenzend aan de keuken is een gezellige hoek met een maatwerk wandmeubel die multifunctioneel ingericht kan worden als werkplek, study corner, leeshoek of speelhoek. Vanuit de woonkamer is de inpandige bijkeuken/berging bereikbaar, een bijzonder praktische en veelzijdige ruimte. Dankzij de isolatie, grote glazen pui en deur naar de tuin voelt ook deze ruimte licht en verzorgd aan. Hier bevinden zich de garderobe, de witgoedaansluitingen en volop bergruimte. EERSTE VERDIEPING Via de ruime hal en het strak vormgegeven trappenhuis bereikt u de eerste verdieping, waar rust, licht en comfort centraal staan. De verdieping is afgewerkt met een fraaie doorlopende marmoleum vloer en dankzij de speelse zijramen valt er aangenaam veel natuurlijk daglicht binnen op de overloop, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime, comfortabele slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde vormt een heerlijke privésuite en beschikt over een praktische inloopkast met schuifdeur én directe toegang tot het balkon. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim opgezet en prettig licht. Eén van de kamers is momenteel ingericht als thuiswerkplek, maar leent zich uiteraard ook uitstekend als kinder-, logeer- of hobbykamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt in rustige, natuurlijke tinten en ademt een luxe hotelsfeer. Hier vindt u een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, een vrijhangend toilet en een royale inloopdouche met maar liefst twee doucheplekken, beide uitgerust met een regendouche én handdouche. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort en dankzij zowel natuurlijke als mechanische ventilatie is het klimaat altijd aangenaam. Ook op deze verdieping is veel aandacht besteed aan wooncomfort: alle draai-/kiepramen zijn uitgevoerd in HR++ glas, voorzien van horren. TWEEDE VERDIEPING Via de open trap bereiken we de tweede verdieping, waar ook direct de prettige lichtinval opvalt dankzij de karakteristieke zijramen. De verdieping heeft dezelfde verzorgde uitstraling als de rest van de woning en is afgewerkt met een doorlopende marmoleum vloer, wat zorgt voor rust en eenheid. De ruime overloop biedt toegang tot twee volwaardige slaapkamers, een tweede badkamer en een praktische technische-/bergruimte. Beide slaapkamers zijn uitgerust met kunststof dakkapellen voorzien van draai-/kiepramen met horren, waardoor de kamers heerlijk licht en ruim aanvoelen. Onder de schuine dakvlakken zijn maatwerk inbouwkasten gerealiseerd, ideaal voor het optimaal benutten van de ruimte. Ook op deze verdieping zorgt airconditioning voor een aangenaam wooncomfort. De tweede badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijlvolle, natuurlijke tinten als de badkamer op de eerste verdieping en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een vrijhangend toilet. Dankzij de geplaatste dakkapel profiteert deze ruimte van extra stahoogte en een fijne hoeveelheid daglicht, wat bijdraagt aan de frisse en comfortabele sfeer. Zowel natuurlijke als mechanische ventilatie zorgen ook hier voor een prettig binnenklimaat. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging met de opstelling van de cv-installatie, warmtepomp en de omvormers voor de zonnepanelen — netjes uit het zicht, maar eenvoudig bereikbaar. TUIN De fraai aangelegde achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en biedt volop privacy, rust en zon. Vanuit zowel de woonkamer als de garage/bijkeuken heeft u direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Direct aan de woning ligt een royaal betegeld terras waar u comfortabel kunt genieten van lange zomerdagen. Over de volledige breedte van de woning is een zonnescherm geplaatst, zodat u desgewenst ook een fijne schaduwplek creëert. Aansluitend aan het terras bevindt zich een verzorgd gazon met langs de erfafscheiding sfeervolle beplanting en volwassen bomen, wat zorgt voor een groene en ontspannen uitstraling. Dankzij de gunstige ligging op het westen profiteert u hier optimaal van de middag- en avondzon. Achter de garage/bijkeuken is een nette opstelling voor de containers gerealiseerd, stijlvol weggewerkt achter een kastenwand. Aangrenzend bevindt zich een overkapping voor het stallen van fietsen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom en is er in de bijkeuken een aansluiting voor een tuinslang aanwezig. Ook de voortuin is met zorg aangelegd en geeft de woning een representatieve uitstraling. De ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s en bij het keukenraam zorgen antracietkleurig grind en een houten plantenbak voor een modern accent. Een fraaie beukenhaag aan de straatzijde maakt het geheel compleet en biedt een stijlvolle groene afscheiding. De ligging is ideaal: een basisschool, park en sportvelden bevinden zich op korte afstand en ook het gezellige dorpscentrum van Mijdrecht ligt op loopafstand. Hier vindt u een divers aanbod aan winkels, restaurants, cafés en openbaar vervoer. Daarnaast woont u centraal ten opzichte van steden als Amsterdam, Utrecht en Hilversum, die uitstekend bereikbaar zijn. Ook recreatieliefhebbers kunnen hun hart ophalen met de prachtige Vinkeveense Plassen op korte afstand. PLUSPUNTEN + Zeer energiezuinige woning (energielabel A) met 26 zonnepanelen en Nefit-Bosch hybride warmtepomp; lage energielasten + Comfortabele vloerverwarming voor een aangename temperatuur in het hele huis + Airconditioning in alle slaapkamers; optimaal slaapcomfort, ook in de zomer + Alle slaapkamers voorzien van horren – zorgeloos ventileren zonder insecten + Ruim terras met volledig zonnescherm – perfect om comfortabel buiten te zitten + Goed onderhouden en direct te betrekken MOOI MIJDRECHT + Ligging Mijdrecht ligt in het Groene Hart, een landelijk gebied tussen de grote steden Amsterdam, Utrecht en Den Haag. Het landschap rondom Mijdrecht bestaat voornamelijk uit prachtige polders. + Dorpskern Mijdrecht heeft een gezellige dorpskern voorzien van stadste allure met diverse winkels, supermarkten, restaurants en cafés. In het centrum bevindt zich ook de historische kerk, de Dorpskerk. + Waterrijke omgeving Mijdrecht ligt in een een waterrijke omgeving. In de nabijheid liggen de Vinkeveense Plassen, waar veel recreatiemogelijkheden zijn. + Bereikbaarheid Mijdrecht is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Er zijn verschillende busverbindingen naar omliggende plaatsen en er is een directe buslijn naar Amsterdam. Met de auto zijn onder andere Amsterdam, Utrecht en de luchthaven Schiphol goed te bereiken. + Actief verenigingsleven Mijdrecht kent een actief verenigingsleven met diverse sportverenigingen, culturele verenigingen en andere clubs. Er worden regelmatig evenementen en activiteiten georganiseerd, zowel voor jong als oud. + Landelijk karakter Ondanks de relatieve nabijheid van grote steden behoudt Mijdrecht zijn landelijke karakter. Het is een rustige en groene omgeving, wat het zeer aantrekkelijk maakt voor mensen die willen wonen in een landelijke gemeente. AFSTANDEN Amsterdamse Zuidas - 20 minuten Amsterdam Centrum - 30 minuten Stadshart Amstelveen - 15 minuten Schiphol - 20 minuten Hilversum - 20 minuten Utrecht Centrum - 30 minunten Den Haag Centrum - 45 minuten