Waterhoen 483641 TR MijdrechtTwistvlied-Wickelhof

Ruime hoekwoning met veel leefruimte, een royaal perceel en een fijne ligging aan de rand van de kindvriendelijke wijk Twistvlied. Aan Waterhoen 48 in Mijdrecht staat deze verrassend ruime én energiezuinige hoekwoning uit 1980 met energielabel A en 4 slaapkamers. Met een woonoppervlakte van circa 119m² en een perceel van 257 m² biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen met ruimte om zich heen. De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Hier woon je prettig beschut, terwijl dagelijkse voorzieningen, scholen, speelgelegenheden en het centrum van Mijdrecht binnen handbereik zijn. Ook de uitvalswegen richting omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar. Wonen met ruimte en mogelijkheden Deze hoekwoning onderscheidt zich door de prettige maatvoering, de lichte leefruimtes en het royale perceel. De woning biedt een solide basis om geheel naar eigen smaak te bewonen, moderniseren of verder te verduurzamen. Dankzij de hoekligging ervaar je extra privacy en een ruimtelijk gevoel, zowel binnen als buiten. De begane grond vormt het hart van het huis: een comfortabele woonruimte waar plaats is voor een royale zithoek, een gezellige eethoek en direct contact met de tuin. De indeling leent zich uitstekend voor het dagelijkse gezinsleven, maar ook voor werken aan huis of het ontvangen van familie en vrienden. Indeling Begane grond De straat waaraan deze leuke woning ligt, heeft een groene, vriendelijke uitstraling, waardoor de woning al bij aankomst een prettige eerste indruk maakt. Waterhoen 48 is herkenbaar aan de hoekligging, de nette voortuin met volwassen groen en de praktische parkeerplaats op eigen terrein. Dit geeft niet alleen comfort in het dagelijks gebruik, maar versterkt ook het gevoel van ruimte en privacy rondom de woning. Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een carport. Bij binnenkomst kom je in de heerlijk lichte hal, waar direct een verzorgde en uitnodigende indruk ontstaat. De hal biedt ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot het toilet, een berging, meterkast en de leefruimte op de begane grond. De toiletruimte is netjes uitgevoerd met een hangend toilet met ingebouwd reservoir en een fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de uitgebouwde woonkamer, die heerlijk ruim en licht aanvoelt. Dankzij de royale maatvoering is er volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De aanwezige houtkachel vormt een sfeervol middelpunt in de woonkamer en zorgt voor extra warmte en gezelligheid op koudere dagen. De uitbouw is voorzien van extra ramen op de hoek, waardoor er veel daglicht binnenvalt en er nog meer contact met de tuin ontstaat. Aan de tuinzijde zorgt de schuifpui voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aan de zijkant van de uitbouw bevindt zich bovendien een loopdeur, een handige doorgang naar de tuin en de berging. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken. Vanuit het keukenraam kijk je vrij uit over de weilanden en de polder, wat koken hier extra prettig maakt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, Quooker-kraan en een koel-/vriescombinatie. Hierdoor vormt de begane grond een sfeervolle en praktische woonverdieping waar koken, tafelen, ontspannen en genieten van de tuin op natuurlijke wijze samenkomen. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Eerste etage Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vaste kasten. De overige slaapkamers zijn geschikt als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer en maken deze verdieping flexibel in gebruik. De badkamer is uitgevoerd in lichte zandkleurige tinten waardoor de ruimte fris en tijdloos oogt en beschikt over een wastafel met meubel en spiegelkast, een inloopdouche met regendouche, een hangend toilet en een handdoekradiator. Daarnaast is er een kantel-/kiepraam aanwezig, wat zorgt voor prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Tweede etage Via een vaste trap bereik je de tweede etage. De overloop is praktisch ingericht en biedt plaats aan wasmachine en droger, de cv-ketel en de omvormer van de 15 zonnepanelen. Dankzij het aanwezige dakraam valt hier prettig daglicht binnen, waardoor ook deze verdieping licht en functioneel aanvoelt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een slaapkamer met twee kunststof dakramen en veel bergruimte. De ruimte is daardoor goed te gebruiken als slaapkamer, werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Vanaf de overloop is bovendien een extra ruimte bereikbaar, die momenteel wordt gebruikt als hobbykamer. Daarmee vormt deze ruimte een waardevolle aanvulling op de woning, bijvoorbeeld als extra hobbyruimte, werkplek of praktische opbergruimte. Boven de slaapkamer bevindt zich nog een vliering welke toegankelijk is via een losse trap. Carport met berging Naast de woning bevindt zich een aangebouwde houten carport, een praktische en beschutte plek voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het droog opbergen van spullen. De carport sluit mooi aan op de woning en versterkt het functionele karakter van de hoekligging. Achter de overkapping bevindt zich een ruime berging, ideaal voor tuinspullen, gereedschap, fietsen of seizoensgebonden opslag. Zowel de berging als de overkapping zijn voorzien van elektra, wat het gebruik extra comfortabel en veelzijdig maakt. Daarnaast is het dak van de carport onlangs vernieuwd, waardoor dit onderdeel van de woning netjes en verzorgd is uitgevoerd. Tuin De tuin is een heerlijke verlenging van de woonruimte en heeft een mooie groene uitstraling. Dankzij het brede perceel van bijna 8 meter breed en 15 meter diep is de tuin extra ruim van opzet en biedt deze volop mogelijkheden voor een doordachte indeling. Direct aan de woonkamer ligt een groot terras, ideaal voor een ruime loungeset, eettafel of zonnige plek om buiten te genieten. Door de extra breedte is er daarnaast veel ruimte om verschillende functies te combineren, zoals een buitenkeuken, een relaxgedeelte, speelruimte of extra groen. In de tuin is verlichting aangelegd en er is een vijver aanwezig, wat zorgt voor extra sfeer en beleving. Dankzij de schuifpui vanuit de woonkamer lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. De tuin beschikt over een achterom en biedt aan de zijkant van de woning toegang tot de berging. Wat deze tuin extra bijzonder maakt, is de ligging aan een klein parkje met water en aan de rand van de woonwijk. Hierdoor wordt de woning omringd door een prachtig uitzicht op groen en ontstaat er een open, rustige en ruimtelijke woonbeleving. Ligging Waterhoen 48 ligt in de geliefde wijk Twistvlied-Wickelhof in Mijdrecht. De buurt staat bekend als rustig, kindvriendelijk en praktisch gelegen. Het centrum van Mijdrecht, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder meer Uithoorn, Amstelveen, Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar. Kenmerken • Ruime hoekwoning in Mijdrecht met een woonoppervlakte van 119m² • Perceeloppervlakte 257 m² • Kunststof kozijnen v.v. horren door het hele huis • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer • Energiezuinige woning met energielabel A • Geïsoleerde kruipruimte en gezellige houtkachel in de woonkamer • Mechanische ventilatie en een nieuwe cv-ketel uit 2022 • 15 zonnepanelen (2018) • Dak uitbouw is vernieuwd in 2022 • Het terras achter de berging is tevens onderheid in lijn met de uitbouw • Niet verhoogd funderingsrisico (A,B,C,) • Gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving • Veel ruimte voor gezin, thuiswerken en hobby’s • Centrum, voorzieningen en uitvalswegen nabij